Дело №-96/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
г.Владикавказ 5 марта 2010 года
Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Панаиотиди И.В.,
с участием адвоката ФИО5,
при секретаре Хубецовой А.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таутиева Маирбека Абрамовича к Таутиевой Белле Маирбековне и Таутиевой Римме Даниловне о признании договора купли-продажи квартиры и записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительными и признании за ним права собственности на 1/2 доли квартиры,
установил:
Таутиев М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Таутиевой Б.М. и Таутиевой Р.Д. о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного между Таутиевой Р.Д. и Таутиевой Б.М. ДД.ММ.ГГГГ, и записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительными и признании его права собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г.Владикавказ, ул.Бутырина/Борукаева, д. 35/12, кв. 6.
Истец по делу Таутиев М.А. и ответчицы Таутиева Б.М. и Таутиева Р.Д., несмотря на уведомление о предстоящем судебном разбирательстве, не явились. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Тем более, что в судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО5, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал и пояснил, что Таутиев М.А. состоит в зарегистрированном браке с ответчицей Таутиевой Р.Д. ДД.ММ.ГГГГ супругами была приобретена <адрес> на основании договора купли-продажи и была зарегистрирована на праве собственности за супругой. В октябре 2008 года Таутиеву М.А. стало известно, что ответчица Таутиева Р.Д. без его согласия договором купли-продажи передала в собственность вышеуказанную квартиру ответчице Таутиевой Б.М., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и включает любое нажитое в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов
оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства и согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Такое согласие на отчуждение квартиры Таутиев М.А. своей супруге – ответчице по делу Таутиевой Р.Д. не давал. В силу положений ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен и в период брака. Согласно ч.1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В связи с изложенным просил суд признать договор купли-продажи квартиры, заключенный между Таутиевой Р.Д. и Таутиевой Б.М. ДД.ММ.ГГГГ, и записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительными и признать право собственности Таутиева М.А. на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>.
Представитель ответчиц ФИО6, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. При этом пояснил, что Таутиев М.А. является супругом Таутиевой Р.Д. и родным отцом Таутиевой Б.М. Действительно, ДД.ММ.ГГГГ между ответчицами был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, после чего за Таутиевой Б.М. зарегистрировано право собственности на нее, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная сделка состоялась в результате получения Таутиевой Р.Д. ДД.ММ.ГГГГ от своего супруга Таутиева М.А. нотариально удостоверенного согласия на продажу спорной квартиры, которое позволило ей в законном порядке произвести отчуждение квартиры. Считает, что на момент оформления квартиры в собственность дочери истца Таутиевой Б.М. были учтены и соблюдены все положения российского законодательства, в связи с чем у Таутиева М.А. отсутствуют какие-либо законные основания ставить вопрос о признании состоявшегося договора купли-продажи квартиры и записи регистрации недействительными и признании за ним права собственности на ? доли квартиры. Просил суд отказать истцу в удовлетворении заявленных им требований.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Алания ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании представил в суд материалы регистрационного дела спорной квартиры и разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Выслушав стороны, изучив заключение эксперта и регистрационное дело, исследовав материалы дела, суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Таутиевой Р.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>; был подписан соответствующий акт приема-передачи, после чего Таутиева Р.Д. стала собственником указанной квартиры. До заключения сделки супруг Таутиевой Р.Д. – Таутиев М.А. дал согласие на приобретение квартиры с правом последующего отчуждения за цену и на условиях по ее усмотрению, о чем свидетельствует нотариально удостоверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №. При этом нотариус засвидетельствовала подлинность подписи Таутиева М.А., которая была сделана в ее присутствии и личность подписавшего документ установлена.
ДД.ММ.ГГГГ между Таутиевой Р.Д. и Таутиевой Б.М. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, подписан соответствующий акт приема-передачи. В результате, Таутиева Б.М. стала собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>). Для совершения указанной сделки необходимо было нотариально удостоверенное согласие супруга, которое Таутиева Р.Д. получила от Таутиева М.А. ДД.ММ.ГГГГ за №, реестровая запись №. При этом, Таутиев М.А. дал свое согласие супруге Таутиевой Р.Д. на продажу спорной квартиры на условиях и по ее усмотрению. Содержание норм гражданского и семейного законодательства нотариусом были разъяснены Таутиеву М.А., в связи с чем он подтвердил, что согласие дает добровольно, понимает значение своих действий и руководит ими. Смысл, значение и последствия сделки ему нотариусом были разъяснены и соответствуют его намерениям. Согласие было удостоверено нотариусом Владикавказского нотариального округа <адрес>-Алания ФИО9, подписано Таутиевым М.А. в ее присутствии, личность его установлена и дееспособность проверена. Данное нотариальное действие (удостоверение согласия супруга Таутиева М.А. на продажу квартиры) было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в реестровом журнале № нотариальной конторы № Владикавказского нотариального округа за №.
Подлинность подписи Таутиева М.А. на согласии, которое он оспаривает и на основании чего основываются его исковые требования, в графе «подпись» нотариально удостоверенного согласия № от ДД.ММ.ГГГГ и подпись в графе «№ 7239 нотариального действия» в реестровой книге № нотариальной конторы № установлена заключением эксперта Экспертно-криминалистического центра Министерства внутренних дел по <адрес>-Алания ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №, проводившего соответствующую почерковедческую экспертизу по поручению суда, который ее назначил по ходатайству Таутиева М.А.
Существование зарегистрированного брака между Таутиевым М.А. и Таутиевой Р.Д. усматривается из свидетельства о браке II-ОА № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом однозначно и достоверно установлено, что подпись в нотариально удостоверенном согласии Таутиева М.А. от ДД.ММ.ГГГГ № учинена им лично, что подтверждает факт дачи им своей супруге Таутиевой Р.Д. согласия на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>.
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35). Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. (часть 1 статьи 40). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. (статья 46).
Согласно статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Статьей 154 ГК РФ определено, что сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). В соответствии со статьей 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (часть 1 статьи 160 ГК РФ). Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ч. 1 ст. 163 ГК РФ).
Главой 9 ГК РФ регулируется вопрос признания сделки недействительной и наступления в результате такового признания определенных последствий. В ходе рассмотрения данного дела оснований для признания сделки купли-продажи спорной квартиры недействительной из имеющихся материалов дела судом не усмотрено. Более того, согласие супруга на совершение сделки "на любых условиях и по своему усмотрению" является достаточным и соответствующим действительному намерению истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ и ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Согласно ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Судом достоверно установлено, что в действиях Таутиевой Р.Д. при условии того, что ею было получено нотариально удостоверенное согласие супруга Таутиева М.А. на отчуждение спорной квартиры, отсутствует какое-либо нарушение закона.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что сделка между Таутиевой Р.Д. и Таутиевой Б.М. фактически состоялась на законных основаниях, поскольку Таутиевым М.А. было своевременно и добровольно дано нотариально удостоверенное согласие своей супруге Таутиевой Р.Д. на отчуждение спорной квартиры.
Таким образом, оценивая доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных Таутиевым М.А. требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Таутиева Маирбека Абрамовича к Таутиевой Белле Маирбековне и Таутиевой Римме Даниловне о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного между Таутиевой Риммой Даниловной и Таутиевой Беллой Маирбековной ДД.ММ.ГГГГ, и записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительными и признании его права собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме.
Судья И.В.Панаиотиди
Решение суда вступило в законную силу _________________________
Судья И.В.Панаиотиди