Дело №-368/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Владикавказ 7 апреля 2010 года
Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Панаиотиди И.В.,
при секретаре Хубецовой А.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Бубликову Геннадию Александровичу о взыскании задолженности по договору субаренды,
установил:
ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с Бубликова Г.А. задолженность по договорам субаренды нежилого помещения площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>, в размере 252094 (двести пятьдесят две тысячи девяносто четыре) рубля.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить и пояснил, что в соответствии с заключенными договорами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял в субаренду у истца нежилое помещение площадью 75 кв.м. (бокс автосервиса №) для оказания в нем услуг по покраске автомашин. Согласно п. 4.6 вышеуказанных договоров ответчик обязан был ежемесячно оплачивать в кассу предприятия субарендную плату, в том числе и оплату за эксплуатационные расходы. Ответчик свои обязательства выполнил не полностью, в связи с чем на момент подачи искового заявления в суд имеет задолженность в размере 67615 (шестьдесят семь тысяч шестьсот пятнадцать) рублей. Согласно п. 4.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ при неуплате субарендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1.5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлен с 2 января по ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик фактически работал до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Неоднократно предпринятые истцом попытки решить вопрос в досудебном порядке должных результатов не дали, в связи с чем просил суд взыскать с Бубликова Г.А. в их пользу задолженность по договорам субаренды нежилого помещения площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>, в размере 252094 (двести пятьдесят две тысячи девяносто четыре) рубля.
В судебном заседании ответчик по делу Бубликов Г.А. исковые требования о взыскании суммы основного долга по договорам субаренды в размере 67615 (шестьдесят семь тысяч шестьсот пятнадцать) рублей признал и не возражал против их удовлетворения. В то же время, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что здания и строения, расположенные по <адрес>, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, переданы ООО «<данные изъяты>» во временное пользование с правом сдавать излишние неиспользуемые помещения в субаренду юридическим или физическим лицам (п. 3.2.2).
В свою очередь, ООО «<данные изъяты>» заключило с Бубликовым договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № нежилого помещения общей площадью 75 кв.м., расположенного на территории арендуемого объекта по <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, субарендная плата по договорам составляет ежемесячно 7000 (семь тысяч) рублей плюс оплата за эксплуатационные расходы (электричество, вода, газ, отопление и др.) по счетчикам или расчетам. Судом в ходе разбирательства установлено, что Бубликовым Г.А. своевременно не были установлены приборы учета расходов за потребленные услуги (вода и электричество), о чем он сам признался, в связи с чем на него была обоснованно возложена обязанность по оплате за потребленные услуги по расчетам, составляемым истцом. П. 4.4 договоров предусмотрена ответственность Бубликова Г.А. за неуплату арендных платежей в установленные сроки в размере 1.5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Судом достоверно установлено, что договора субаренды были в добровольном порядке подписаны Бубликовым Г.А., что он также подтвердил в судебном заседании.
Из представленных в суд приходных кассовых ордеров усматривается, что по условиям указанных договоров Бубликовым Г.А. была внесена субарендная плата на общую сумму 38000 (тридцать восемь тысяч) рублей, какие-либо иные платежные документы о произведении ответчиком оплаты суду представлены не были.
Согласно предоставленного истцом расчета задолженность Бубликова Г.А. на момент обращения в суд составляет 252094 (двести пятьдесят две тысячи девяносто четыре) рубля.
В материалах дела имеется также претензионное письмо ООО «<данные изъяты>», направленное в октябре 2008 года в адрес Бубликова Г.А. с просьбой о погашении образовавшейся задолженности по договору субаренды нежилого помещения, а также доказательства получения ответчиком данного письма. Факт получения претензии подтвердил в судебном заседании сам ответчик и пояснил, что не мог погасить долг, в связи с отсутствием возможности, в частности он длительное время не работает и испытывает материальные затруднения.
Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Бубликов Г.А. сдал ООО «<данные изъяты>» занимаемое им помещение.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу п. 1.3 договоров субаренды срок договора может быть продлен только по письменному согласованию сторон. Однако истцом не представлено доказательств согласия ответчика на продление договора субаренды помещения до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, требования истца о взыскании субарендной платы вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента подписания акта приема-передачи, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в этой части. Следовательно, необходимо отказать истцу во взыскании с ответчика субарендной платы в размере 56392 (пятьдесят шесть тысяч триста девяносто два) рубля – 13599 рублей (сумма основного долга плюс эксплуатационные расходы за февраль-март 2009 года) + 42793 рубля (сумма пени за февраль-март 2009 года).
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с Бубликова Г.А. задолженности по договорам субаренды нежилого помещения площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г.Владикавказ, <адрес>, в размере 195702 (сто девяносто пять тысяч семьсот два) рубля: 252094 (двести пятьдесят две тысячи девяносто четыре) рубля - 56392 (пятьдесят шесть тысяч триста девяносто два) рубля.
Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим, подлежит взысканию с ответчика уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4 120 (четыре тысячи сто двадцать) рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Бубликову Геннадию Александровичу о взыскании задолженности по договору субаренды удовлетворить частично.
Взыскать с Бубликова Геннадия Александровича в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» задолженность по договорам субаренды нежилого помещения площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>, в размере 195702 (сто девяносто пять тысяч семьсот два) рубля.
Взыскать с Бубликова Геннадия Александровича в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» уплаченную государственную пошлину в размере 4 120 (четыре тысячи сто двадцать) рублей.
В остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания в течение 10 дней с момента вынесения.
Судья И.В.Панаиотиди