Дело № 2-1380/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Владикавказ 20 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Панаиотиди И.В.,
при секретаре Хубецовой А.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цуцаевой Натальи Викторовны к <данные изъяты> <адрес> о прекращении права собственности на долю в жилом доме и признании права собственности на возведенный жилой дом,
установил:
Цуцаева Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> <адрес> о прекращении права собственности на 0.28 доли домовладения, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>, и о признании за ней права собственности на жилой дом литер «Э» общей площадью 197.7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Кулов Д.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что Цуцаева Н.В. является совместно с Абаевой Т.Б. и Киргуевой Б.С. участником общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В ее собственности находится 0,28 доли в праве. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации местного самоуправления г.Владикавказа № было разрешено выделить в самостоятельное домовладение часть земельного участка с расположенным на нем жилым строением литер «Б» по <адрес> и присвоен указанному домовладению адрес: <адрес> <данные изъяты> Этим же Постановлением было разрешено строительство нового жилого дома со сносом старого ветхого. В 2007 году городской администрацией было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: жилого дома литер «Э» общей площадью 197,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> который Цуцаева Н.В. построила на месте старого ветхого жилого дома литер «Б». В июле 2010 года она обратилась в <данные изъяты> с целью зарегистрировать свое право собственности на жилой дом литер «Э», расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> однако получила отказ.
В связи с изложенным, просил суд прекратить право собственности на 0.28 доли домовладения, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>, и признать за Цуцаевой Н.В. право собственности на жилой дом литер «Э» общей площадью 197.7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>.
Представитель <данные изъяты> <адрес> Гайтова Д.Э., действующая в судебном заседании на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, исковые требования не признала и пояснила, что в компетенцию <данные изъяты> прекращение права собственности на объект не входит. Поскольку Цуцаева Н.В. осуществила ранее снос жилого дома литер «Б», составлявшего 0.28 доли, на его месте возвела жилой дом литер «Э», но документы на землю не представила, возражала против удовлетворения ее исковых требований. В то же время, подтвердила факт выдачи <данные изъяты> Цуцаевой Н.В. разрешения на строительство нового жилого дома и принятия его в эксплуатацию.
Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Абаева Т.Б. и Киргуева Б.С., несмотря на то, что были надлежащим образом уведомлены о предстоящем судебном заседании, не явились и направили в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Руководствуясь положением ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования Цуцаевой Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Цуцаевой Н.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> <адрес> предписала выделить в самостоятельное домовладение часть земельного участка с расположенным на нем жилым строением литер «Б», принадлежащим Цуцаевой Н.В. по <адрес>, присвоив указанному домовладению адрес: <адрес>. Более того, Цуцаевой Н.В. было разрешено строительство нового жилого дома по <адрес> со сносом старого ветхого дома. При этом, на Цуцаеву Н.В., в том числе, была возложена обязанность по окончании строительства сдать объект в эксплуатацию в установленном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ администрация местного самоуправления <адрес> разрешила Цуцаевой Н.В. ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: жилой дом литер «Э» общей площадью 197.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 153 01000-101.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь строения литер «Э» по <адрес> составляет 197.7 кв.м.
Из справки ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № УЗ-22-М и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями домовладения по <адрес> являются: Цуцаева Н.В., Абаева. Б. и Киргуева Б.С.
Согласно представленным в суд заявлениям Абаевой Т.Б. и Киргуевой Б.С. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований Цуцаевой Н.В.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было отказано Цуцаевой Н.В. в произведении государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности и регистрации права собственности на объект ввиду отсутствия договора о перерасчете долей между участниками общей долевой собственности на жилой дом и правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен возведенный объект, в связи с чем ей было рекомендовано для решения вопроса обратиться в суд.
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46).
Цуцаева Наталья Викторовна воспользовалась в полной мере предоставленным ей конституционным правом на защиту своих прав и интересов.
В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся в том числе и земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей.
В силу ст. 236 ГК РФ).
Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно статьи 55 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Доказательств, подтверждающих тот факт, что ограничение прав Цуцаевой Н.В. на признание за ней права собственности на жилой дом необходимо <данные изъяты> <адрес> в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства представителем ответчика суду представлены не были. Следовательно, не могут быть ущемлены права Цуцаевой Н.В. как гражданина Российской Федерации на владение и пользование своим имуществом в виде жилого дома.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представитель <данные изъяты> <адрес> не представила в суд доказательств того, что право собственности на возведенный спорный жилой дом не может быть признано за Цуцаевой Н.В., поскольку сохранение строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Более того, факт соответствия спорного объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам, а также то, что сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, также достоверно установлено в ходе разбирательства по делу и подтверждается вышеуказанными доказательствами.
Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Оценивая в совокупности доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу об обоснованности требований Цуцаевой Н.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Цуцаевой Натальи Викторовны к <данные изъяты> <адрес> о прекращении права собственности на долю в жилом доме и признании права собственности на возведенный жилой дом удовлетворить.
Прекратить право собственности Цуцаевой Натальи Викторовны на 0.28 доли домовладения, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>.
Признать за Цуцаевой Натальей Викторовной право собственности на жилой дом литер «Э» общей площадью 197.7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>.
Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Цуцаевой Натальи Викторовны на жилой дом литер «Э» общей площадью 197.7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме.
Судья И.В.Панаиотиди