Дело №2-494/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 12 мая 2011 года

Ленинский районный суд г.Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего Гогаевой А.К.,

при секретаре Тотиевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС г.Владикавказ к Цахилову Эльбрусу Асланбековичу о возложении обязанности освободить занятый под гараж земельный участок, встречному иску Цахилова Эльбруса Асланбековича к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж,

у с т а н о в и л:

Стороны обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании Гиоев Ю.Ю., представляющий интересы АМС г.Владикавказ по доверенности ФИО11 показал, что земельный участок Цахилову Э.А. для установки гаража не выдавался, Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка соблюдения земельного законодательства и был составлен акт № о том, что Цахилов Э.А. без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов, не вносит платежи за землю, самовольно занял земельный участок. Просил обязать Цахилова Э.А. освободить занятый им под гараж земельный участок, в удовлетворении встречных требований Цахилова Э.А. отказать, поскольку занят гараж самовольно.

В судебном заседании Цахилов Э.А. показал, что на основании решения Исполкома Орджоникидзевского Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением главного архитектора г.Орджоникидзе ФИО12. был произведен отвод земельного участка под индивидуальное строительство гаража по <адрес>. На этом земельном участке Блёднев Г.В. построил гараж, который ДД.ММ.ГГГГ продал за 260 рублей его матери ФИО2 – ФИО1, на что была выдана расписка, ключи и копия решения Исполкома. С этого времени он, как собственник распоряжается гаражом, ему фактически принадлежит гараж. Он владеет им открыто, уплачивает налоги. Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка - ФИО13, а гаража ФИО14. Основанием под гаражом является фундамент из бетонных блоков со смотровой ямой глубиной 1,8 м., гараж никому не мешает. Просил признать за ним право собственности на гараж, в иске АМС г.Владикавказ отказать.

В судебном заседании Урумова Л.М., представляющая интересы Цахилова Э.А. по доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ требования Цахилова Э.А. просила удовлетворить, в удовлетворении требований АМС г.Владикавказ отказать, ссылаясь на то, что спорные правоотношения между сторонами возникли до вступления в силу ГК РФ в новой редакции, довод АМС г.Владикавказ о применении положений о порядке регистрации права собственности на строения и сооружения, в частности, в порядке предоставления земельного участка под гараж и его эксплуатацию по нормам действующего ГК РФ, не обоснованы, так как в силу ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения в действие, за исключением, когда прямо предусмотрено законом.

В судебном заседании Гучмазова И.Г., представляющая интересы Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г.Владикавказ по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ просила требования АМС г.Владикавказ удовлетворить, в удовлетворении требований Цахилова Э.А. отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что во дворе жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> главного архитектора г.Орджоникидзе на основании решения Исполкома Орджоникидзевского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок для инвалидов и заслуженных лиц, проживающих во дворе этого дома, в том числе Бледнёву Г.В., являющимся инвалидом, земельный участок ему был отведен под индивидуальное строительство гаража, который выстроен, площадью 13,5 кв.м. на земельном участке 18 кв.м.

Представленным суду межевым планом земельного участка, с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ФИО15, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается площадь земельного участка - 18 кв.м., площадь гаража – ФИО16., основанием под гаражом является фундамент из бетонных блоков со смотровой ямой глубиной - ФИО17

Из представленных суду квитанций за период с 2007 года по 2011 год видно, что Цахиловым Э.А. оплачивалась арендная плата за землю.

В силу ст.109 ГК РСФСР самовольное строение – это строение, возведенное без установленного разрешения, следовательно, доводы АМС г.Владикавказ о том, что гараж возведен без разрешительного документа собственника земельного участка и является самовольной постройкой, являются необоснованными.

Суд считает установленным выделение земельного участка под строительство гаража на основании землеотводного акта Управления главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Исполкома Орджоникидзевского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8, который ДД.ММ.ГГГГ продал гараж ФИО9, матери истца, истец с этого времени пользуется гаражом.

В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Суд считает, что требования Цахилова Э.А. подлежат удовлетворению, в удовлетворении требований АМС г.Владикавказ к Цахилову Э.А. следует отказать, поскольку земельный участок, расположенный по <адрес>, на котором возведен гараж, в установленном порядке был предоставлен Бледнёву Г.В., который произвел отчуждение гаража истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований АМС г.Владикавказ к Цахилову Эльбрусу Асланбековичу об освобождении земельного участка, занятого под гараж, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Исковые требования Цахилова Эльбруса Асланбековича удовлетворить.

Признать право собственности за Цахиловым Эльбрусом Асланбековичем на гараж, площадью 13,5 кв.м, распложенный по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течение 10 дней.

Председательствующий Гогаева А.К.