Дело №2-492/2011

г. Владикавказ 12 мая 2011 года

Ленинский районный суд г.Владикавказ РСО – Алания в составе:

председательствующего Гогаевой А.К.,

при секретаре Тотиевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козаева Константина Петровича к Администрации местного самоуправления г.Владикавказ, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами об установлении факта владения, пользования земельным участком, признании права на бесплатную приватизацию земельного участка, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Козаев К.П. обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал и показал, что с ДД.ММ.ГГГГ года он является членом СНТ «Южный» по <адрес> и с этого времени за ним закреплено право пользования земельным участком №, общей площадью ФИО34 кв.м. Земельный участок закреплен за ним в постоянное пользование под строительство индивидуального жилого дома постановлением АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство дома окончательно завершено в ФИО35 году. Он обратился в АМС <адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома, а также с просьбой о приватизации земельного участка, однако ему было отказано в удовлетворении заявления. Отказ считает необоснованным. Просил требования удовлетворить, установить факт владения и пользования земельным участком №, площадью ФИО16 кв.м., признать право на бесплатную приватизацию, признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью ФИО1 кв.м., жилой ФИО9 кв.м., подсобных помещений, площадью ФИО10 кв.м.

В судебном заседании Макарова С.А., представляющая интересы Козаева К.П. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ требования поддержала и показала, что на домовладение истца выдан кадастровый паспорт ДД.ММ.ГГГГ, проведена строительно – техническая экспертиза ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой здание построено согласно действующим строительным нормам и правилам с соблюдением санитарно – гигиенических требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила требования удовлетворить.

В судебном заседании Бирагов А.Т., представляющий интересы АМС <адрес> по постоянной доверенности №ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ требования не признал, поскольку истцом не соблюден установленный порядок узаконения строений.

В судебном заседании Доев А.С., представляющий интересы Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ показал, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и строения по <адрес> истцу было отказано в просьбе приватизировать за ним земельный участок.

В судебном заседании Годжиева Н.А., представляющая интересы СНТ «Южный» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ показала, что ДД.ММ.ГГГГ в члены товарищества принят Козаев К.П., имеет садовый участок №, к ФИО28 году домовладение на земельном участке у него было построено, завершено строительство в ФИО29 году.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицам, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Козаеву К.П. предоставлен земельный участок по <адрес>, общей площадью ФИО25 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно межевого плана на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка составляет ФИО16 кв.м., кадастровый номер земельного участка ФИО12

Из выводов строительно – технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ видно, что домовладение по <адрес> (литер «А») построено согласно действующим строительным нормам и правилам с соблюдением санитарно – гигиенических требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом бесспорно установлено, что с августа ФИО30 года Козаеву К.П. выделен земельный участок № по <адрес> в СНТ «Южный», который впоследствии постановлением АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передан ему под строительство индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах строительство вышеуказанного домовладения истец осуществил не самовольно, его требования об узаконении земельного участка и домовладения обоснованы.

Из кадастрового паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ видно, что домовладение расположенное по <адрес> состоит из литера «1А», общей площадью ФИО32 кв.м., жилой – ФИО33 кв.м., подсобных помещений ФИО31 кв.м.; А – мансарда, общей площадью ФИО13 кв.м., всего по домовладению общей площадью ФИО13 кв.м., жилой – ФИО9 кв.м., подсобных помещений, площадью – ФИО10 кв.м.

Суд считает, что земельный участок, на котором осуществлена постройка, находился в постоянном (бессрочном) пользовании истца.

Согласно ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст.ст. 25,26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения.

В соответствии с Федеральным законом № –ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, в случае: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Суд считает, что требования Козаева К.П. подлежат удовлетворению как в части признания права собственности на домовладение, так и в части признания за ним права на бесплатную приватизацию земельного участка в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Козаевым Константином Петровичем право собственности на домовладение литер «А», литер «А» - мансарда, общей площадью ФИО13 кв.м., жилой – ФИО9 кв.м., подсобных помещений, площадью ФИО10 кв.м., расположенное в <адрес>.

Установить факт владения и пользования Козаевым Константином Петровичем земельным участком № в СНТ «Южный», общей площадью ФИО16 кв.м., признать за ним право на бесплатную приватизацию указанного земельного участка.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Козаева Константина Петровича на домовладение литер «А», литер «А» - мансарда, общей площадью ФИО13 кв.м., жилой – ФИО9 кв.м., подсобных помещений, площадью ФИО10 кв.м., расположенное в <адрес>, земельный участок № в СНТ «Южный», общей площадью ФИО16 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Председательствующий Гогаева А.К.