Дело №2-543/2011

г. Владикавказ 17 мая 2011 года

Ленинский районный суд г.Владикавказ РСО – Алания в составе:

председательствующего Гогаевой А.К.,

при секретаре Тотиевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габараева Юрика Григорьевича к Администрации местного самоуправления г.Владикавказ о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Габараев Ю.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что постановлением АМС г.Владикавказ № от ДД.ММ.ГГГГ за ним была закреплена малоценная комната б/н по <адрес>, которую он переоборудовал в жилые помещения. С этого времени он пользуется и владеет этой квартирой, однако узаконить за собой жилье он не смог.

В судебном заседании Черняева З.Г., представляющая интересы Габараева Ю.Г. по ордеру № требования поддержала и показала, что актом приемочной комиссии о произведенном переустройстве и перепланировки АМС г.Владикавказ Габараеву Ю.Г. разрешено перевести нежилое помещение по <адрес> в жилое. С 1996 года жилые помещения находятся в его постоянном пользовании и владении. Согласно техническому заключению ООО «Югстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования квартиры (литер «Д», «д1», «д3») с подвалом литер «Д» по <адрес> техническое состояние квартиры удовлетворительное, строительные работы по переоборудованию подвального помещения не повлияли на прочностные и эксплуатационные характеристики квартиры, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Просила признать право собственности Габараева Ю.Г. на жилые помещения б/н по <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м.

В судебном заседании Габараева М.Ю., представляющая интересы Габараева Ю.Г. по доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ требования поддержала и просила их удовлетворить.

В судебном заседании Гайтова Д.Э., представляющая интересы АМС г.Владикавказ по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ требования не признала, поскольку истцом не соблюден установленный порядок узаконения строений.

В судебном заседании Чипирова А.В., представляющая интересы ГУП «Аланиятехинвентаризация» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица показала, что согласно данным инвентарного дела № домовладение по <адрес> принадлежит нескольким совладельцам, последняя инвентаризация проведена ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1, год постройки домовладения – 1891 год. Согласно кадастрового паспорта общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая – № кв.м.

Представитель Управления Росреестра по РСО – Алания в судебное заседание не явился, письмом от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением АМС Ленинского района г.Владикавказ № от ДД.ММ.ГГГГ за Габараевым Ю.Г. была закреплена малоценная комната б/н по <адрес>. Постановлением АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Габараеву Ю.Г. было разрешено перевести принадлежащие помещения в литере «Д» по <адрес> из нежилых в жилые; помещения №, № в литере «Д» (подвал) разрешено считать столовой и кухней. ДД.ММ.ГГГГ утвержден первым заместителем главы АМС <адрес> ФИО8 акт приемочной комиссии о переводе нежилого помещения в жилое, акт составлен комиссией в составе: начальника управления архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказ, представителя Госжилинспекции ФИО9, главного архитектора г.Владикавказ ФИО10, автора проекта переустройства ФИО11 Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РСО – Алания перевод нежилого помещения в жилое по указанному адресу согласован.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказ видно, что Габараев Ю.Г. обращался к ответчику с заявлением об узаконении помещений, но ему было отказано.

Согласно техническому заключению ООО «Югстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования квартиры (литер «Д», «д1», «д3») с подвалом литер «Д» по <адрес> техническое состояние квартиры удовлетворительное, строительные работы по переоборудованию подвального помещения не повлияли на прочностные и эксплуатационные характеристики квартиры, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах строительство вышеуказанной квартиры истец осуществил не самовольно, его требования об узаконении квартиры обоснованы.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Суд считает, что требования Габараева Ю.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Габараевым Юриком Григорьевичем право собственности на квартиру б/н, расположенную в <адрес> (литер «Д», «д1», «д3»), общей площадью № кв.м., жилой № кв.м.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Габараева Юрика Григорьевича на квартиру б/н, расположенную в <адрес> (литер «Д», «д1», «д3»), общей площадью № кв.м., жилой № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Председательствующий Гогаева А.К.