Дело № 2-247/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 18 мая 2011 года

Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Панаиотиди И.В.,

при секретаре Хубецовой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадтиева Феликса Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «Ир-Капитал» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Бадтиев Ф.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Ир-Капитал» о признании за ним права собственности на нежилое помещение.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Ир-Капитал» был заключен договор № долевого участия в строительстве нежилого помещения обозначенного на тот момент на плане литер А-10, общей площадью № в развлекательном комплексе в <адрес> на территории детского парка. Согласно п. 2.1. договора долевого участия дольщик обязуется оплатить полную стоимость долевого участия в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> В соответствии с п. 3.1. договора долевого участия ООО «Ир-Капитал» приняло на себя обязательство построить и сдать в эксплуатацию объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени в нарушение условий п. 3.1. договора объект еще не передан истцу, несмотря на то. что просрочка исполнения обязательства со стороны застройщика (ответчика) составляет уже 5 лет. Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве истец исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской генерального директора ООО «Ир-Капитал» Макаева А.М., сделанной на приложении к договору. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Обязательство ответчиком не исполнено, срок его исполнения наступил. Ответчик по непонятным причинам уклоняется от передачи истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства и полного пакета документов, необходимого для регистрации прав собственности истца на указанный объект. В связи с тем, что истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, у него возникло право требовать от ответчика надлежащего исполнения обязательства по передаче ему спорного помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Ир-Капитал» было направлено требование о передаче причитающегося истцу помещения, однако до настоящего времени никакого ответа не последовало. Напротив, ООО «Ир-Капитал», по непонятным причинам, уклоняется от передачи истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства. В то же время, детский развлекательный комплекс (цокольная часть), в котором находится помещение истца, введен в эксплуатацию разрешением АМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Вновь построенному объекту - детскому развлекательному комплексу присвоен адрес: <адрес> «в». Таким положением нарушаются имущественные права истца - участника долевого участия в строительстве, вложившего свои денежные средства в строительство объекта.

В ходе судебного разбирательства, с учетом предоставленного нового технического паспорта на объект в целом, из которого усматривается, что площадь приобретенного истцом помещения составила <данные изъяты>., Бадтиев Ф.В. изменил свои исковые требования. В связи с изложенным, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение № общей площадью 208.0 кв.м. детского развлекательного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>-Алания, <адрес> «в».

Представитель истца Кусова З.Б., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Бадтиева Ф.В. поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ООО «Ир-Капитал» – Магкаева Е.Р., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании исковые требования в соответствии со своими полномочиями признала и не возражала против их удовлетворения. При этом пояснила, что, действительно, расчет за приобретенный объект недвижимости Бадтиевым Ф.В. был произведен полностью, в связи с чем считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Директор ООО «Ир-Капитал» Макаев А.М., действующий на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Бадтиева Ф.В. в судебном заседании признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Северо-Осетинского отделения № – филиал акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) ФИО7, действующий в судебном заседании на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения заявленных Бадтиевым Ф.В. требований, поскольку при этом не будут ущемлены никоим образом права банка как залогодержателя права аренды земельного участка, на котором расположен спорный объект.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания Доев В.Е., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явился, однако в направленном в адрес суда заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, при этом, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. В связи с изложенным, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве развлекательного комплекса в <адрес> на территории детского парка следует, что Бадтиев Ф.В. обязан оплатить стоимость долевого участия в строительстве объекта недвижимости площадью 262.86 кв.м., а ООО «Ир-Капитал», в свою очередь, после завершения строительства и сдачи его в эксплуатацию выделить ему помещение указанной площади. Общая стоимость объекта составила <данные изъяты> <данные изъяты>. Указанную сумму Бадтиев Ф.В. своевременно оплатил ООО «Ир-Капитал», что подтвердил в судебном заседании директор организации Макаев А.М.

Из представленного в суд разрешения № Ru 15301000-78 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация местного самоуправления <адрес> ввела в эксплуатацию объект капитального строительства – детский развлекательный комплекс (цокольная часть). При этом, объекту присвоено новый адрес: РСО-Алания, <адрес>. Также из данного разрешения усматривается, что разрешение на строительство объекта было выдано ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, в силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при разрешении данного спора не могут применяться установленные данным законом нормы.

Согласно кадастрового паспорта, подготовленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, и предоставленного плана объекта недвижимости в целом следует, что Бадтиев Ф.В. претендует на помещение № общей площадью 208.0 кв.м. Данный факт подтвердили в судебном заседании стороны.

В ходе разбирательства было установлено, что решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание в пользу Северо-Осетинского отделения № – филиал акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации на заложенное право аренды земельного участка площадью 0.8 га., расположенного по <адрес> в <адрес>, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества - детский развлекательный комплекс (цокольная часть). С учетом позиции банка, суд считает, что в данной ситуации, когда дольщик полностью исполнил взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве объекта, не могут быть ущемлены его права, а интересы банка в таком случае нарушены не будут.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Бадтиев Ф.В. воспользовался в полной мере предоставленным ему конституционным правом на защиту своих прав и интересов.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В собственности граждан может находиться любое имущество (ч. 1 ст. 213 ГК РФ).

Ч. 1 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом только на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства по делу от директора ООО «Ир-Капитал» Макаева А.М. поступило заявление о признании им в полном объеме исковых требований Бадтиева Ф.В.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Судом установлено, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, оценивая сложившиеся обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Бадтиевым Ф.В. требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бадтиева Феликса Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «Ир-Капитал» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности Бадтиева Феликса Васильевича на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> детского развлекательного комплекса, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес> <данные изъяты>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Бадтиева Феликса Васильевича на нежилое помещение № общей площадью 208.0 кв.м. детского развлекательного комплекса, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес> «в».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В.Панаиотиди