Дело № 2-777/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 30 мая 2011 года

Федеральный судья Ленинского районного суда г.Владикавказа Туаева И.А., при секретаре Гутновой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губаевой Альбины Шамилевны к АМС г.Владикавказа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

В соответствии договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Губаевой А.Ш. принадлежит на праве собственности двухкомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Распоряжением АМС г.Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ Губаевой А.Ш. разрешено переоборудование данной квартиры под магазин с пристройкой веранды и устройством отдельного входа с <адрес>.

Согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Владикавказа и Губаевой А.Ш. последней передано в безвозмездное бессрочное пользование часть нежилого подвального помещения в <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. для хозяйственных нужд (помещения №№ <данные изъяты>).

Губаева А.Ш. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, которые ее представитель Гиоева А.Т., выступающая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала, мотивировав следующими обстоятельствами.

Истице принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по <адрес> в <адрес>. С разрешения АМС г.Владикавказа она переоборудовала ее под магазин, а также соединила с предоставленным ей в безвозмездное бессрочное пользование подвалом, находящимся под данной квартирой. В подвальном помещении отсутствуют инженерные коммуникации и иное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения дома. Вход в подвал осуществляется из квартиры истицы. Другие жильцы дома данным подвалом не пользуются, а согласно вступившего в законную силу решения Мирового судьи судебного участка № Иристонского МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ устранены препятствия со стороны соседей истицы в пользовании ею вышеуказанным подвальным помещением. С учетом изложенного представитель Губаевой А.Ш. просила суд сохранить нежилые помещения № №, № в литере <данные изъяты> этаж <данные изъяты> нежилые помещения №№ № в литере №, межэтажное помещение литер №, помещения №№ № подвал, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии, прекратить право собственности Губаевой А.Ш. на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>, а также признать право собственности Губаевой А.Ш. на вышеуказанные перепланированные нежилые помещения.

Представитель АМС г.Владикавказа Гайтова Д.Э., выступающая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Губаевой А.Ш. не признала и пояснила, что перепланировка помещений произведены истицей самовольно, без соответствующей разрешительной документации.

Выслушав представителей сторон, специалиста ГУП «Аланиятехинвентаризация» и проверив письменные материалы, суд полагает исковые требования Губаевой А.Ш. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46).

Губаева А.Ш. в полной мере воспользовалась предоставленным ей конституционным правом на защиту своих прав и интересов.

Так, из представленных суду правоустанавливающих документов, распоряжения АМС г.Владикавказа, договора о предоставлении нежилого подвального помещения в безвозмездное пользование, решения суда усматривается, что в соответствии договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Губаевой А.Ш. принадлежит на праве собственности двухкомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Распоряжением АМС <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Губаевой А.Ш. разрешено переоборудование данной квартиры под магазин с пристройкой веранды и устройством отдельного входа с <адрес>.

Согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Владикавказа и Губаевой А.Ш., последней передано в безвозмездное бессрочное пользование часть нежилого подвального помещения в <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. для хозяйственных нужд (помещения №№ №).

Как следует из материалов инвентаризационного дела и соответствующих пояснений специалиста ГУП «Аланиятехинвентаризация» Чипировой А.В., предоставленная Губаевой А.Ш. в бессрочное безвозмездное пользование часть подвального помещения - литер «<данные изъяты>» подвал - по <адрес> в <адрес> расположена непосредственно под ее квартирой. При этом вход в подвал осуществляется из указанной квартиры. Согласно кадастрового паспорта и других данных инвентарного дела, истица самовольно произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры, в частности: разобрала перегородку между помещениями <данные изъяты> и <данные изъяты>, передвинула перегородку между помещениями 17 и 15, переоборудовала помещения №, 12 и 14 из жилого под магазин, а также устроила дверной проем из помещения №. Данное обстоятельство представитель истца мотивировала тем, что Губаевой А.Ш. не было своевременно представлено в ГУП «Аланиятехинвентаризация» распоряжение АМС г.Владикавказа, которым ей было разрешено переоборудовать принадлежащую ей квартиру под магазин с устройством веранды и входа на <адрес>, в связи с чем вышеприведенные действия обозначены в качестве самовольных.

В силу требований статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено судом, Губаева А.Ш. перепланировала принадлежащее ей жилое помещение, переведенное согласно распоряжения АМС г.Владикавказа в нежилое, самовольно устроила межэтажное помещение, посредством которого соединила свою квартиру, переведенную в нежилое помещение с предоставленным ей в безвозмездное бессрочное пользование подвальным помещением.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности части 2 статьи 16 Закона <адрес> «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В.Близинской» предусмотрено, что частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Частью 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26) определено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогично, в силу пункта 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленного истицей технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная Губаевой А.Ш. перепланировка принадлежащих ей жилых помещений, переведенных в нежилые, самовольное устройство межэтажного помещения, а также перепланировка предоставленных в бессрочное пользование подвальных помещений соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью других лиц.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Губаевой А.Ш. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение, состоящее из помещений № №, № в литере «<данные изъяты>» этаж <данные изъяты>; №№ № в литере «<данные изъяты>»№ в литере «<данные изъяты>» подвал; межэтажного помещения в литере «<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Прекратить право собственности Губаевой Альбины Шамилевны на объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Признать право собственности Губаевой Альбины Шамилевны на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>, состоящее из помещений: № № в литере «<данные изъяты>» этаж <данные изъяты>; №№ № в литере №; №№ № в литере «<данные изъяты>» подвал; межэтажного помещения литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении права собственности Губаевой А.Ш. на двухкомнатную квартиру № № общей площадью <данные изъяты>.м. по <адрес> в <адрес> и записи о праве собственности Губаевой А.Ш. на вышеуказанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ И.А.ТУАЕВА