Дело № 2- 563\2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 3 мая 2011 года

Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Диамбекова Х.П.,

при секретаре Макоевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзанаговой Риты Мухарбековны к администрации ЗАО «Рынок Привоз», с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц АМС г. Владикавказа РСО – Алания и Управление Россреестра по РСО – Алания, о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Дзанагова Р.М. обратилась в суд с иском к администрации ЗАО «Рынок Привоз» и АМС г. Владикавказа РСО – Алания, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица -Управления Россреестра по РСО – Алания, о признании права собственности на самовольно возведенные нежилые строения Литер «ЕН», «ДК», «ДК1», «ЕН1», общей площадью № кв.м. по адресу: РСО –Алания, <адрес>.

Определением Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 28 апреля 2011 года, по ходатайству сторон, АМС г. Владикавказа РСО – Алания исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Дзанагова Р.М. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Дзанаговой Р.М. – Макиева Р.С., действующая по доверенности № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО4, зарегистрированной в реестре за №, исковые требования поддержала и пояснила, что ее доверительнице принадлежало одноэтажное нежилое помещение общей площадью 66,4 кв.м., расположенное на территории ЗАО «Рынок Привоз» по адресу: РСО –Алания, <адрес>, которое нуждалось в капитальном ремонте. 13 октября 1997 г. АМС г. Владикавказа РСО – Алания выдала Дзанаговой Р.М. разрешение № на реконструкцию указанного помещения. Был разработан проект реконструкции существующего строения с надстройкой второго этажа, согласованный с главным архитектором г. Владикавказа. В 2007 г. закончились строительные работы объекта в соответствии с указанным проектом, строение полностью подключено ко всем коммуникациям, функционирует и используется под магазин. С целью получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Дзанагова Р.М. обратилась в АМС г. Владикавказа РСО – Алания, в чем ей письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано со ссылкой на ст. 50 Градостроительного кодекса РФ.

Впоследствии Дзанагова Р.М. заболела в связи с чем объект в эксплуатацию своевременно сдать не смогла. В настоящее время АМС г. Владикавказа не может выдать АКТ ввода указанного помещения в эксплуатацию, так как договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположено помещение Дзанаговой Р.М., передан в собственность ЗАО «Рынок Привоз». Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания 08.07.2010 г. отказала Дзанаговой Р.М. в государственной регистрации права на указанный объект, со ссылкой на то, что в ЕГРП отсутствуют запись регистрации права собственности ЗАО «Рынок Привоз» на объект недвижимого имущества на указанном земельном участке. На основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика на вышеуказанный земельный участок общей площадью № кв.м. по вышеуказанному адресу зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Несмотря на это, ответчик препятствует ее доверителю в оформлении прав собственности на принадлежащее ей помещение по указанному адресу, выразившееся в том, что не дает свое согласие. Просила удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель ответчика – ЗАО «Рынок Привоз» - Бекузаров Т.О., действующий на основании доверенности 15 № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО – Алания ФИО6, зарегистрированной в реестре за №, исковые требования признал в полном объем, о чем представил суду заявление о признании иска.

Представитель третьего лица- АМС <адрес> РСО – Алания - Каиров ММ., действующий по доверенности № Д-71 от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания – Басиев З.К., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Поскольку истец и третье лицо воспользовались правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК, суд руководствуясь указанной нормой закона, полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании стороны не оспаривали факт приобретения Дзанаговой Р.М. спорного нежилого помещения площадью 66,4 кв.м. на территории ЗАО «Рынок Привоз» по <адрес> РСО – Алания.

13 октября 1997 года АМС г. Владикавказа РСО – Алания выдала разрешение № Дзанаговой Р.М. на реконструкцию существующего промтоварного магазина (торгового павильона) общей площадью № кв.м. на рынке «Привоз».

Письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания от ДД.ММ.ГГГГ № Дзанаговой Р.М. отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РСО – Алания, <адрес>, со ссылкой на то, что в ЕГРП отсутствуют запись о регистрации права собственности «Рынок Привоз» на объект недвижимого имущества на указанном земельном участке и, документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фондом имущества АМС г. Владикавказа РСО – Алания и ЗАО «Рынок Привоз», следует, что на основании постановления администрации местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № Фонд имущества АМС г. Владикавказа в лице председателя Обухань М.И., действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ЗАО «Рынок Привоз» в лице генерального директора ФИО9, действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор, согласно которому «Продавец» обязался передать в собственность, а «Покупатель» принять и оплатить по цене и условиям настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: РСО – Алания, <адрес>, (далее участок), для использования и в целях содержания и эксплуатации рынка, в границах, указанных в кадастровом плане «Участка», общей площадью № га. В договоре также указано, что на участке имеются нежилые здания, принадлежащие ЗАО «Рынок Привоз».

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан покупателю ЗАО «Рынок Привоз».

Право собственности ЗАО «Рынок Привоз» на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Поскольку в судебном заседании представитель ответчика – ЗАО «Рынок Привоз» - Бекузаров Т.О. исковые требования Дзанаговой Р.М. признал в полном объем, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны, о чем в материалах дела имеется его заявление, то данное обстоятельство является основанием для удовлетворения заявленных требований, в отношении ответчика, признавшего иск.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска представителем ответчика – ЗАО «Рынок Привоз».

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца Дзанаговой Р.М. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дзанаговой Риты Мухарбековны к ЗАО «Рынок Привоз» о признании право собственности удовлетворить.

Признать за Дзанаговой Ритой Мухарбековной право собственности на самовольно возведенные не жилые строения: литер «ЕН», «ДК», «ДК1», «ЕН 1», общей площадью № кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности Дзанаговой Рите Мухарбековне на самовольно возведенные не жилые строения: литер «ЕН», «ДК», «ДК1», «ЕН 1», общей площадью № кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО – Алания в течение 10 дней.

Председательствующий Диамбеков Х.П.