Дело №2-123/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 17 января 2011 года

Ленинский районный суд г.Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего Диамбекова Х.П.,

при секретаре Макоевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цамакаева Адама Батгеевича к ФГОУ ВПО «Горский ГАУ» о признании права собственности на садовый участок,

у с т а н о в и л:

Цамакаев А.Б. обратился в суд с иском к ФГОУ ВПО «Горский ГАУ» о признании права собственности на садовый участок № в садоводческом некоммерческом объединении «Горянка» г.Владикавказ, площадью № га.

В судебном заседании Цамакаев А.Б. пояснил, что Решением ученого Совета горского ГАУ от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок и с 1994 года состоит членом СНО «Горянка», и владеет земельным участком №, площадью 0,0675 га. С этого периода по настоящее время добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком по целевому назначению: обрабатывает землю, регулярно платит членские взносы и земельный налог. На основании ст. 21 ЗК РФ он обратился в АМС г. Владикавказа о приобретении земельного участка в собственность в установленном законом порядке, однако Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказа ему был дан ответ о том, что земельный участок расположен вне границ Генерального плана застройки садоводческого некоммерческого объединения «Горянка», на основании чего АМС г. Владикавказа не может закрепить данный земельный участок за ним. Считает, что действия КУМИЗИР нарушают его законные и конституционные права, так как согласно ч. 2 ст. 8, ст. 36 Конституции РФ, ч. 4 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» он имеет право на приобретение в собственность вышеуказанный земельный участок. Просил признать за ним право собственности на садовый участок №, площадью № га, расположенный в СНО «Горянка» по адресу: РСО – Алания, <адрес> по приобретательской давности.

В судебном заседании Мильдзихов Б.К., представляющий интересы ГГАУ и садоводческого некоммерческого объединения «Горянка», действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и по удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, показал, что является председателем СНО «Горянка» и был помощником ректора ГГАУ по производству и земельным ресурсам. Решением Владикавказского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ ГГАУ был отведен земельный участок из земель учхоза под сады – огороды и участки распределены преподавателям, в том числе и Цамакаеву А.Б. был выделен земельный участок, которым он пользуется более 15 лет, является членом СНО «Горянка» и уплачивает взносы. Границы генерального плана застройки СНО «Горянка», утв. ДД.ММ.ГГГГ определены произвольно, не по ранее утвержденным границам и должны быть пересмотрены. Считает, что права Цамакаева А.Б. в приобретении в собственность земельного участка нарушаются. Против удовлетворения иска не возражал.

В судебном заседании Гучмазова И.Г., представляющая интересы Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказа по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15 апреля 1998 года ( в редакции ФЗ от 22.11.2000г. №137 – ФЗ, от 21.03.2002г. №31-ФЗ, от 8.12.2003г. №169-ФЗ, от 22.08.2004г. №122-ФЗ, от 2.11.2004г. №127-ФЗ, от 30.06.2006г. № 93-ФЗ, от 26.06.2007г. №118-ФЗ от 23.11.2007г. № 127-ФЗ, от 13.05.2008г. № 66-ФЗ) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен дачному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Из справки, выданной председателем садоводческого некоммерческого объединения «Горянка» следует, что истец имеет в садоводческом некоммерческом объединении «Горянка» участок №, площадью № га, уплачивает членские взносы ежегодно, что подтверждается представленными в суд письменными материалами дела.

Согласно заключению правления СНО «Горянка» № от ДД.ММ.ГГГГ описание местоположения земельного участка №, закрепленного за Цамакаевым А.Б. соответствует местоположению земельного участка, фактически им используемого.

Из ответа председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истцу отказано в праве на приватизацию земельного участка, со ссылкой на то, что земельный участок расположен вне границ генерального плана застройки СНО «Горянка».

Бесспорно установлено, что Цамакаеву А.Б. в 1994 году выделен земельный участок №, площадью № га в СНО «Горянка» и он правомерно пользуется земельным участком, который был предоставлен ему из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного дачного хозяйства и огородничества.

В соответствии с Федеральным законом №137 –ФЗ от 25 октября 2001 года установлено, в случае: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункта 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации в РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Цамакаева Адама Батгеевича удовлетворить.

Признать за Цамакаевым Адамом Батгеевичем право собственности по приобретательской давности на земельный участок №, площадью № га, расположенный в садоводческом некоммерческом объединении «Горянка» по адресу: РСО-Алания <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течение 10 дней.

Председательствующий Диамбеков Х.П.