Дело № 2-743\11

г.Владикавказ 16 июня 2011 года

Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Диамбекова Х.П.,

при секретаре Макоевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уртаева Мамсура Николаевича к АМС г. Владикавказа РСО – Алания, с привлечением в качестве третьего лица – Управления Росреестра по РСО – Алания, о признании права собственности на самовольно пристроенный балкон,

У с т а н о в и л:

Уртаев М.Н. обратился в суд с иском к АМС г. Владикавказа РСО – Алания о признании за ним права собственности на самовольно пристроенный балкон, площадью № кв.м., к <адрес>.

В обоснование заявленного требования истец Уртаев М.Н. в судебном заседании пояснил, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № г., он является собственником <адрес>. В целях улучшения своих жилищных условий им самовольно был пристроен балкон к указанной квартире, площадью 12,7 кв.м.

Обратившись в АМС г. Владикавказа РСО – Алания для узаконения указанного балкона, ему в просьбе было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Возведенный им балкон не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние балкона удовлетворительное.

Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель АМС г. Владикавказа РСО – Алания – Каиров М.М., выступающий по доверенности № от №., в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представитель 3 лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания – Басиев З.К. направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Поскольку представитель 3 лица воспользовался правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК, суд руководствуясь указанной нормой закона, полагает рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина, согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, и в с соответствии с Конституцией Российской Федерации. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45 Конституции Российской Федерации).

По смыслу ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается недвижимое имущество (жилой дом, другое строение, сооружение и проч.), созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, у самовольной постройки имеются следующие признаки:

- земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке;

- на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация;

- самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил;

- в результате возведения указанной постройки происходит нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц либо возникает угроза жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истец самовольно возвел балкон площадью 12,7 кв.м., к своей <адрес> РСО – Алания.

Суд считает, что возведение самовольной постройки - балкона без необходимых разрешительных документов не является само по себе основанием для отказа в удовлетворения иска.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец предпринимал попытки к узаконению указанного балкона, сохранение самовольной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные выводы основаны на следующих письменных доказательствах:

Договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым за Уртаевым М.Н. на праве собственности зарегистрирована <адрес> РСО – Алания, состоящая из 2 жилых комнат, кухни, веранды. <адрес>

Техническом паспорте <адрес> РСО – Алания, согласно которому описание характеристик объекта недвижимого имущества соответствует данным в исковом заявлении.

Техническом состоянии конструкций балкона к <адрес> РСО – Алания, откуда следует, что возведенный балкон относится к категории «исправное состояние», к дальнейшей эксплуатации пригоден.

АКТе санитрано-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанный балкон накрыт шифером, площадь балкона 12,7 кв.м.

Расписках ФИО6, ФИО10, ФИО7, проживающих в <адрес> РСО – Алания, которые против строительство Уртаевым М.Н. балкона не возражали.

Заявлении Уртаева М.Н. на имя Главы АМС г. Владикавказа РСО – Алания ФИО8 с просьбой узаконить указанный балкон.

Ответе АМС г. Владикавказа РСО – Алания от ДД.ММ.ГГГГ№ об отказе в просьбе истца со ссылкой на то, что решения по узаконению самовольных построек не входит в компетенцию АМС.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Выбор способа защиты гражданского права, определенного в ст. 12 ГК РФ принадлежит исключительно истцу. При этом суд не вправе предлагать истцу избрать другой способ судебной защиты, а тем более изменять его по своей инициативе.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что Уртаев М.Н. доказал те обстоятельства, на которые он ссылался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Уртаева Мамсура Николаевича к АМС г. Владикавказа РСО – Алания о признании права собственности на самовольно пристроенный балкон удовлетворить.

Признать за Уртаевым Мамсуром Николаевичем права собственности на самовольно пристроенный балкон, площадью № кв.м., к <адрес> РСО – Алания.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Председательствующий Диамбеков Х.П.