Дело № 2-840\2011 г.Владикавказ 23 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Диамбекова Х.П., при секретаре Макоевой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цховребова Автандила Лонгиевича к АМС г. Владикавказа РСО – Алания, с привлечением в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания, о признании права собственности, установил: Цховребов А.Л. обратился в суд с иском к АМС г. Владикавказа о признании за ним права собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью № кв. м, в том числе жилой – № кв. м и подсобной – № кв. м, а также на нежилое помещение Литер А2 (помещения №№ №), общей площади, № кв. м, из них основной – № кв. м и вспомогательной – № кв. м., расположенных в <адрес>, с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО4, реестровый №, и зарегистрированного во Владикавказском БТИ 9 июля 1997 г., принадлежала на праве собственности <адрес>. Распоряжением АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ ему и ФИО5 было разрешено строительство пристройки, площадью по № кв. м к первому и второму этажам пятиэтажного <адрес> <адрес> по проекту, согласованному с главным архитектором города. Распоряжением АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ ему и ФИО5 было разрешено строительство пристройки к дому Литер «А» со стороны двора в <адрес> <адрес> по проекту, согласованному с главным архитектором города. Разрешением АМС г. Владикавказа на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (№ Ru №) ответчиком ему был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – пристройки Литер «А2» (помещение №) жилого назначения, площадью № кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Разрешением АМС г. Владикавказа на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (№ Ru №) ему был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – пристройки лит. «А1» (помещение №) - столовая, площадью № кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Распоряжением АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ АМС г.Владикавказа ему было разрешено переоборудовать жилое помещение в <адрес> нежилое по вышеуказанному адресу. 18 августа 2010 года АМС г. Владикавказа после завершения им переоборудования было принято к приемке помещения №№ № в Литер А2 1 этаж, площадью № кв. м по адресу: <адрес>. Фактически в настоящее время помещение представляет собой два изолированных объекта недвижимого имущества - квартиру и нежилое помещение. 25 марта 2011 года он обратился в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности на нежилое помещение Литер А2 (помещения №№ №), расположенное по адресу: <адрес>. Однако 5 апреля 2011 года ему было отказано в государственной регистрации указанного права. Также 25 марта 2011 гола им в Управление Росреестра по РСО-Алания были сданы документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру. Между тем, 29 марта 2011 года ему вновь было отказано в государственной регистрации этого права и рекомендовано обратиться в суд. В судебном заседании истец Цховребов А.Л. и его представитель - адвокат Салатов В.Г., действущий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании представитель ответчика - АМС г. Владикавказа РСО – Алания – Каиров М.М., действующий на основании доверенности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что пристройки осуществлены Цховребовым А.Л. в соответствии с законом, поскольку сам факт выдачи ему разрешений на их осуществление, переоборудование, а также разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию предполагают как совершение истцом всех предусмотренных законом действий по представлению необходимых документов и согласований, так и соответствие построек строительным, техническим и санитарным требованиям, а также согласие совладельцев дома. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также акта приемки свидетельствует о завершении ранее разрешенного строительства. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания – Доев В.Е., действующий на основании надлежаще доверенности от 25.01.2011 г. Направил в суд отзыв, в котором просил рассотреть дело в отсутствие представителя указанного Управления, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда. Поскольку представитель третьего лица воспользовалось правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК, суд руководствуясь указанной нормой закона, полагает рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Цховребова А.Л. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО4, реестровый №, и зарегистрированного во Владикавказском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, Цховребову А.Л. принадлежит двухкомнатная <адрес>, общей площадью № кв. м, в том числе жилой – № кв. м. Из распоряжения АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственникам квартир № и № <адрес> Цховребову А.Л. и ФИО5 было разрешено строительство пристроек, площадью по № кв. м к первому и второму этажам пятиэтажного <адрес> по проекту, согласованному с главным архитектором города. Из этого же документа следует, что указанными лицами были представлены согласования с ГЦГСЭН, ОГПН Иристонского МО г. Владикавказа и согласие совладельцев. 30 мая 2005 года Цховребову А.Л. и ФИО5 было разрешено строительство еще одной пристройки к дому Литер А со стороны двора в <адрес> по проекту, согласованному с главным архитектором города, что подтверждается распоряжением АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ. В документе указано, что представлены согласования с ГЦГСЭН, ОГПН Иристонского МО г.Владикавказа и согласие совладельцев. Согласно разрешению АМС г. Владикавказа на ввод объекта № Ru № от ДД.ММ.ГГГГ Цховребову А.Л. был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – пристройки Литер А2 (помещение №), назначение жилое, площадью № кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с разрешением АМС г. Владикавказа на ввод объекта в эксплуатацию № Ru № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – пристройки Литер А1 (помещение №) - столовая, площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ Цховребову А.Л. было разрешено переоборудовать жилое помещение в нежилое (под магазин) в <адрес> по подготовленному и согласованному в установленном порядке проекту. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, общей площадью № кв. м, в том числе жилой – № кв. м и подсобной – № кв. м, состоит из Литеров: А, А1 и А2 (помещение №). При этом, Литер А состоит из прихожей, площадью № кв. м, ванной – № кв. м, кухни – № кв. м и двух жилых комнат – № кв. м и № кв. м соответственно, Литер А1 является столовой, площадью № кв., а помещение № в Литере А2 - жилой комнатой, площадью № кв. м. Согласно ч.1 ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. В силу ч.1 и ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. В соответствии с п.5 ч.3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов. Таким образом, судом установлено, что на осуществление пристроек, истцом были получены на это необходимые разрешения, указанные пристройки были возведены согласно проектам, утвержденным главным архитектором г. Владикавказа без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, при получении разрешений Цховребовым А.Л. в АМС г. Владикавказа были представлены требуемые согласования, а также согласие совладельцев дома. По указанным основаниям, суд приходит к выводу о том, что возведение указанных пристроек осуществлялось истцом с соблюдением закона, в связи с чем, они не подпадают под определение самовольной постройки, предусмотренного ст. 222 ГК РФ. 7 февраля 2006 года в адрес Цховребова А.Л. поступило уведомление АМС г. Владикавказа о переводе жилого помещение в нежилое. Из акта приемочной комиссии о произведенном переустройстве и (или) перепланировке при переводе жилого помещения в нежилое № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что комиссией было решение о приемке помещений № и № в Литере А2 1 этаж, площадью № кв.м, по адресу: <адрес> При этом, в акте указано, что он подтверждает завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения а нежилое, считается основанием для проведения инвентаризационных обмеров и внесения изменений в технический паспорт. Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. В силу ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. В данном случае часть квартиры, в многоквартирном доме переведенная в нежилое помещение расположена на первом этаже и имеет отдельный вход, что подтверждается сведениями из технического паспорта. Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, составленному по состоянию на 25 сентября 2009 года, нежилое помещение (магазин) расположено в Литере А2 (помещения №№ №), имеет общую площадь, № кв. м, из них основной – № кв. м и вспомогательной – № кв. м. По указанным основаниям суд приходит к выводу о том, что истцом при переводе части квартиры в нежилое помещение были соблюдены вышеуказанные требования закона и получены соответствующие разрешения. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что фактически в настоящее время в пользовании истца находится два изолированных объекта недвижимого имущества: <адрес> общей площадью № кв. м, в том числе жилой – № кв. м и подсобной – № кв. м, а также нежилое помещение (магазин) расположенное в Литере А2 (помещения №№ №), которое имеет общую площадь № кв. м, из них основной – № кв. м и вспомогательной – № кв. м. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в с соответствии с Конституцией Российской Федерации. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации). Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45 Конституции Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 218, пункту 1 статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса). Такой документ, как указано выше истцу выдан. Выбор способа защиты гражданского права, определенного в ст. 12 ГК РФ принадлежит исключительно истцу. При этом суд не вправе предлагать истцу избрать другой способ судебной защиты, а тем более изменять его по своей инициативе. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд считает, что истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался. При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Цховребова А.Л. подлежат полному удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд решил: Исковые требования Цховребова Автандила Лонгиевича к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение удовлетворить в полном объеме. Признать за Цховребовым Автандилом Лонгиевичем право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью № кв. м, в том числе жилой – № кв. м и подсобной – № кв. м, расположенную по адресу: <адрес> Признать за Цховребовым Автандилом Лонгиевичем право собственности на нежилое помещение (магазин) Литер А2 (помещения №№ <адрес>), общей площадью, <адрес> кв. м, из них основной – <адрес> кв. м и вспомогательной – <адрес> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Цховребовым Автандилом Лонгиевичем на указанные объекты недвижимого имущества. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение 10 дней со дня принятия. Председательствующий Диамбеков Х.П.