Дело №2-833/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Владикавказ 23 июня 2011г. Ленинский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Диамбекова Х.П., при секретаре Макоевой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демеевой Фатимы Максимовны к АМС г. Владикавказа РСО-Алания о признании права собственности на постройку, У с т а н о в и л: Демеева Ф.М. обратилась в суд с исковыми требованиями к АМС г. Владикавказа РСО – Алания о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В судебное заседание Демеева Ф.М. не явилась, о дне и времени слушания дела была извещена надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Демеевой Ф.М. – Салиев Ш.Т., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО4, за регистрационным номером 5-6150, исковые требования поддержал и пояснил, что Демеевой Ф.М. в 2006 году был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> После завершения строительства, 19.04.2007г. АМС г. Владикавказа РСО-Алания выдала Демеевой Ф.М. разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № №15301000
Демеева Ф.М. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания с целью государственной регистрации права на указанный объект, однако ей в этом было отказано в устной форме с рекомендацией обратиться в суд.
Объектом недвижимого имущества пользуется, несет бремя расходов, однако не имеет возможности распоряжаться им.
Просил признать за Демеевой Ф.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Представитель ответчика –АМС г. Владикавказа РСО – Алания – Дзарасова М.К., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования к АМС не признала и пояснила, что АМС г. Владикавказа РСО – Алания выдала истцу разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию. Данным документом АМС г. Владикавказа РСО – Алания выразила свое отношение по данному строению.
Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания указанное Управление извещено, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ
Суд в соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № №15301000 -115 от ДД.ММ.ГГГГ АМС г. Владикавказа РСО - Алания разрешила Демеевой Ф.М. ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома общей площадью № кв.м, в том числе: лит. «АИ» -1 этаж -№ – прихожая площадью № кв.м., № – столовая площадью № кв.м., №-ванная площадью № кв.м.; лит. «АИ»2 этаж -1 –коридор площадью № кв.м., №-жилая площадью № кв.м., №-жилая площадью № кв.м.; лит. «АЛ»- навес, по адресу: <адрес>
Из описания объекта недвижимого имущества (инвентарный номер №) в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ составленном ГУП «Аланиятехинвентаризация» следует: -адрес( местоположение) <адрес>; -основная характеристика: общая площадь – <адрес> кв.м., назначение – жилое; -количество этажей -2; - жилая площадь <адрес>,1 кв.м.; - год постройки 2006.
Согласно ситуационному плану объекта недвижимого имущества технического паспорта, литер «АИ» располагается во дворе дома на <адрес> <адрес>. Характеристики описанные в техническом паспорте соответствуют данным в иске.
В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в с соответствии с Конституцией Российской Федерации. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).
Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45 Конституции Российской Федерации).
Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46).
Демеева Ф.М. воспользовалась в полной мере предоставленным ей конституционным правом на защиту своих прав и интересов.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13 декабря 2001 года № 16-П предусмотрено, что частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Частью 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения Севоспроект № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций строения № по Проспекту Мира г. Владикавказа следует, строение пригодно к эксплуатации, не представляет опасности для проживания.
Таким образом установлено, что возведенная Демеевой Ф.М. вышеуказанное самовольное жилое строение не нарушает и не ограничивает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства - градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Такой документ Демеевой Ф.М. АМС г. Владикавказа РСО-Алания выдан, в нем указано разрешение ввода построенного объекта в эксплуатацию.
Суд оценил представленные в материалы дела доказательства и сделал вывод о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано в соответствии с действующим законодательством и не нарушает прав и законных интересов собственника земли.
Согласно статьи 55 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представитель администрации местного самоуправления г.Владикавказ РСО – Алания не представила в суд доказательств того, что право собственности на возведенную спорную постройку не может быть признано за Демеевой Ф.М., поскольку сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выбор способа защиты гражданского права, определенного в ст. 12 ГК РФ принадлежит исключительно истцу. При этом суд не вправе предлагать истцу избрать другой способ судебной защиты, а тем более изменять его по своей инициативе.
Таким образом, суд считает, что Демеева Ф.М., доказала те обстоятельства, на которые она ссылалась.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Демеевой Фатимы Максимовны удовлетворить.
Признать за Демеевой Фатимой Максимовной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Демеевой Фатиме Максимовне.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия – Алания в течение 10 дней со дня принятия.
Председательствующий Диамбеков Х.П.