Дело № 2-590/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 31 мая 2011 года

Федеральный судья Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-А в составе председательствующего Туаевой И.А., при секретаре Гутновой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Икаевой Фузы Темболатовны к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л :

Икаева Ф.Т., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, является вдовой участника Великой Отечественной войны, инвалидом <данные изъяты> группы.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежат на праве собственности двухкомнатная квартира № № по ул. <адрес>, № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Икаева Ф.Т. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, которые в судебном заседании ее представитель Бочарова И.Т., выступающая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала, мотивировав следующими обстоятельствами:

Приобретенная Икаевой Ф.Т. квартира состоит из <данные изъяты> жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательных помещений, а также самовольно построенной прежним хозяином квартиры жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже квартиры. При этом, заключая договор купли-продажи недвижимого имущества, Икаева Ф.Т. в силу своего возраста и состояния здоровья не понимала, что третья жилая комната не узаконена. С указанного времени Икаева Ф.Т. оплачивает квартирную плату и коммунальные услуги, в полной мере несет бремя собственника жилого помещения с учетом самовольной постройки. О том, что данная жилая комната является самовольной постройкой, она узнала в <данные изъяты> году, права соседей данное строение не нарушает, соответствует строительным нормам и правилам, в связи с чем представитель истца просила признать право собственности Икаевой Ф.Т. на самовольно построенную комнату №, плоащдью. <данные изъяты> кв.м., расположенную в литере <данные изъяты> этаж в <адрес> в <адрес>, а также включить данную комнату в общую площадь квартиры.

Представитель АМС г.Владикавказа Бузоева А.Т., выступающая на основании доверенности № <адрес> от <данные изъяты> г. в судебном заседании исковые требования Икаевой Ф.Т. не признала и просила в их удовлетворении отказать.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, соседи заявительницы- Гониева Т.Г. и Фериди Г.Е. в судебном заседании пояснили об обоснованности заявленных Икаевой Ф.Т. исковых требований. Третьи лица Гусов Г.Т. и Айлярова (Черджиева ) А.Х. в судебное заседание не явились, направив суду нотариально удостоверенные заявления о согласии с иском.

Выслушав стороны, специалиста ГУП «Аланиятехинвентаризация», проверив материалы дела, суд полагает исковые требования Икаевой Ф.Т. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, судом установлено, что Икаева Ф.Т., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, является вдовой участника Великой Отечественной войны, инвалидом <данные изъяты> группы.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежат на праве собственности двухкомнатная квартира № № по ул. <адрес> № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из представленного суду кадастрового паспорта квартиры и инвентаризационного дела дома по <адрес> в <адрес>, истребованного из ГУП «Аланиятехинвентаризация», принадлежащая Икаевой Ф.Т. квартира состоит из расположенных в литере «<данные изъяты> этаж коридора № площадью <данные изъяты> кв.м.; ванной №а, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м.; расположенной в литере <данные изъяты> этаж кухни, <данные изъяты> кв.м., а также самовольно построенной в литере <данные изъяты> этаж жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46).

Икаева Ф.Т. воспользовалась в полной мере предоставленным ей конституционным правом на защиту своих прав и интересов.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности части 2 статьи 16 Закона <адрес> «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В.Близинской» предусмотрено, что частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Частью 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленного истицей технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ квартира № № по ул. <адрес>, № в <адрес> с учетом возведенного второго этажа – комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Как видно из данных суду пояснений привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц соседей истицы – Фериди Г.А. и Гониевой Т.Г., вышеуказанную комнату на втором этаже квартиры построила не Икаева Ф.Т., а прежний собственник квартиры.

В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26) определено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что истицей были предприняты возможные меры по легализации возведенных ею построек, в частности к получению разрешения на строительство.

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая в совокупности доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу об обоснованности требований Икаевой Ф.Т.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Икаевой Фузы Темболатовны к администрации местного самоуправления г.Владикавказа удовлетворить.

Признать право собственности Икаевой Фузы Темболатовны на самовольно возведенную постройку: жилую комнату №, площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., расположенную в литере <данные изъяты> второй этаж в квартире № № по ул. <адрес>, № в <адрес> РСО-Алания, и включить данную комнату в общую площадь квартиры № № по ул. <адрес>, № в <адрес> <адрес>

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Икаевой Ф.Т. на квартиру № № по ул. <адрес>, № в <адрес>, состоящую из помещений №, № в литере «№ этаж; № в литере «№ этаж и помещения № в литере «№ этаж, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес>-Алания в течение 10 дней.

Судья И.А.Туаева