Дело № 2-860/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Владикавказ 14 июля 2011 года Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Климова И.А., при секретаре Лолаевой И.С., с участием представителя истца Льяновой Дзерассы Кимовны – Черняевой Зары Георгиевны, действующей по доверенности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Фардзиновой Регины Олеговны, представителя ответчика ликвидационной комиссии Государственного учреждения «Управление по эксплуатации жилого фонда» - Молдован Юрия Юрьевича, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Льяновой Дзерассы Кимовны к Фардзиновой Регине Олеговне, АМС г. Владикавказа, товариществу собственников жилья «Содружество», Управлению по эксплуатации жилого фонда РСО-Алания о признании мансарды многоквартирного дома нежилым помещением, устранении препятствий в пользовании и возложении обязанности освободить нежилое помещение, установил: Льянова Д.К. обратилась в суд с иском к Фардзиновой Р.О., АМС г. Владикавказа, товариществу собственников жилья «Содружество», Управлению по эксплуатации жилого фонда РСО-Алания о признании мансарды многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> нежилым помещением, устранении препятствий в пользовании мансардой и возложении обязанности на Фардзинову Р.О. освободить нежилое помещение, расположенное над квартирой № по <адрес> в <адрес> со всеми проживающими с ней лицами. Истец Льянова Д.К. в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени судебного заседания. Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие истца. Как указано в ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Льяновой Д.К. Представитель истца Льяновой Д.К. – Черняева З.Г. исковые требования поддержала и пояснила, что Льянова Д.К. является собственником <адрес> в <адрес>. Над ее квартирой расположено нежилое помещение мансарда, которое Распоряжением АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ передано в пользование Льяновой Д.К. Ответчик Фардзинова Р.О. незаконно переоборудовала нежилое помещение в жилое, в котором проживает с супругом ФИО7 и несовершеннолетним ребенком. Решением Ленинского районного суда г. Владикавказа от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО7 и его брата ФИО7 была возложена обязанность не препятствовать Льяновой Д.К. в пользовании спорным мансардным помещением и освободить его. Однако ФИО7 поселил в мансарду свою супругу и малолетнюю дочь, которые создают препятствия Льяновой Д.К., в пользовании мансардным помещением. Управлением по эксплуатации жилого фонда ДД.ММ.ГГГГ Льяновой Д.К. было дано согласие на перепланировку и устройство мансарды над квартирой. Ответчик Фардзинова Р.О. иск не признала и пояснила, что семья ФИО7 проживает в этом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года. Она состоит в фактических брачных отношениях с ФИО7, у них есть совместная дочь, они втроем проживают в этом помещении. У нее нет документов, подтверждающих право пользования мансардой. Она отказывается освободить помещение, так как другой жилплощади не имеет. Представитель ответчика ликвидационной комиссии Государственного учреждения «Управление по эксплуатации жилого фонда» - Молдован Ю.Ю. отзыв директора УЭЖФ КТЭ ЖКХ РСО-Алания ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ поддержал и показал, что Распоряжением Правительства РСО-Алания №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче имущества» жилой дом по <адрес> в <адрес> был передан из государственной собственности РСО-Алания в муниципальную собственность АМС г. Владикавказа и с этого времени их организация не осуществляет в отношении данного имущества никаких распорядительных функций, не имеет отношения к предмету спора. Решение по делу оставляет на усмотрение суда. Представитель ответчика АМС г. Владикавказа – Чеджемова Н.Э. в судебное заседание не явилась. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Допрошенная ранее в судебном заседании иск не признала и показала, что Распоряжением АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ Льяновой Д.К. передано в пользование нежилое мансардное помещение и разрешена перепланировка квартиры истца, расположенной под этой мансардой. Фардзинова Р.О. и проживающие с ней лица незаконно произвели перепланировку, нарушили строительные нормы и правила, поэтому обязаны освободить нежилое помещение. Решением Ленинского районного суда г. Владикавказа от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О перепланировке и устройстве мансарды» было признано законным и обоснованным. Иск не признает в связи с тем, что со стороны АМС г. Владикавказа Льяновой Д.К. не создано никаких препятствий в пользовании мансардой и реализации вынесенного Распоряжения. Представитель ответчика ТСЖ «Содружество» - Албегонова Т.М. в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени судебного разбирательства. Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя АМС г. Владикавказа и ТСЖ «Содружество». Как указано в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя АМС г. Владикавказа и ТСЖ «Содружество». Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Специалист ГУП «Аланиятехинвентаризация» ФИО11 в выездном судебном заседании показала, что спорное помещение находится на пятом этаже в литере «<данные изъяты> <адрес> и состоит из нескольких помещений – <данные изъяты> – эти помещения возведены незаконно, а помещения № и № были предусмотрены в плане застройки, но потом незаконно переоборудованы. Сведений о собственнике данного помещения не зарегистрировано. В инвентарном деле ГУП «Аланиятехинвентаризация» на многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> имеется технический паспорт, где в литере «<данные изъяты> отражено спорное самовольно возведенное помещение, которое значится жилой квартирой, но правоустанавливающих документов, подтверждающих законность переоборудования мансардного помещения в жилую квартиру в инвентарном деле не содержится. По данным филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РСО-Алания квартира обозначена литером <данные изъяты>» и состоит из помещений № В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>. Из справки ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что многоквартирный жилой дом по <адрес> состоит из <данные изъяты> квартир. Спорное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. числится за Управлением по эксплуатации жилого фонда ЖКХ г.Владикавказа. По данным технического паспорта на этот объект недвижимости право собственности не зарегистрировано, но нежилое помещение над квартирой №, принадлежащей Льяновой Д.К., указано как квартира под №№. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества по <адрес>. По сообщению Управления по эксплуатации жилого фонда КТЭ ЖКХ РСО-Алания - до ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по <адрес> находился на балансе ДУ-№ СКЖД. Помещение над квартирой № по <адрес> было предоставлено дворнику ДУ-№ – ФИО12 период нахождения многоквартирного дома по <адрес> на балансе УЭЖФ, в доме имелось <данные изъяты> квартиры, с учетом коммунальных квартир было открыто <данные изъяты> лицевых счетов. В ДД.ММ.ГГГГ году дом был передан в муниципальную собственность АМС г.Владикавказа. Право на вселение в мансардное помещение, расположенное над квартирой № по <адрес> в <адрес> Фардзиновой Р.О. не предоставлялось. Это помещение является нежилым. Оплата коммунальных услуг за это помещение не производилась. Согласно справке КТЭ ЖКХ РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 работала дворником в ДУ-№ СКЖД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с протоколом № Собрания собственников помещений, владеющих жилплощадью в доме по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ образовано Товарищество Собственников Жилья «Содружество» и утвержден Устав. Запись о создании юридического лица – ТСЖ «Содружество» ДД.ММ.ГГГГ внесена ЕГРЮЛ ФНС по РСО-Алания. При передаче ДД.ММ.ГГГГ дома по <адрес> от ГУ «УЭЖФ КТЭ ЖКХ» РСО-Алания в ТСЖ «Содружество» в доме насчитывалось <данные изъяты> приватизированных квартир и <данные изъяты> неприватизированные. Решением Ленинского районного суда г. Владикавказа от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Льяновой Д.К. к ФИО7 и ФИО7 об устранении препятствий в пользовании мансардным помещением, на них возложена обязанность освободить нежилое помещение, расположенное над квартирой № по <адрес> в <адрес>. При обследовании спорного помещения суд установил, что оно состоит из нескольких отдельных помещений, часть из которых №№ №, 5 - являются самовольно пристроенными, а два помещения № предусмотрены техническим паспортом, но незаконно переоборудованы, спорное помещение имеет самовольные переустройства, перенесен вход в помещение, старый вход заложен. В судебном заседании установлено, что ответчик Фардзинова Р.О. вместе с несовершеннолетним ребенком и ФИО7 незаконно пользуется нежилым помещением - мансардой жилого дома, расположенной над квартирой № по <адрес> в <адрес>, коммунальные услуги оплачены и задолженности на ДД.ММ.ГГГГ - нет. Согласно свидетельства о рождении ФИО14 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «мать» указана ответчик ФИО16., в графе «отец» - <данные изъяты>. Право собственности Льяновой Д.К. на <адрес> в <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Распоряжения АМС г.Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ, Льяновой Д.К. разрешена перепланировка <адрес> устройство мансарды над принадлежащей ей квартирой по <адрес> в <адрес>. Прокурор Иристонского района оспорил законность данного распоряжения, однако решением Ленинского районного суда г. Владикавказа от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении протеста было отказано. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Льянова Д.К. в установленном законом порядке получила разрешение на перепланировку своей <адрес> устройство мансарды над этой квартирой. Ответчик Фардзинова Р.О. не представила суду доказательств законности пользования спорным помещением и отказывается его освободить в добровольном порядке. Для восстановления нарушенных прав Льяновой Д.К. суд считает необходимым обязать Фардзинову Р.О. со всеми проживающими с ней лицами не препятствовать Льяновой Д.К. в пользовании и освободить нежилое мансардное помещение, расположенное над квартирой № по <адрес> в <адрес>. По данным ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ мансардное помещение расположено на пятом этаже в литере «<данные изъяты> <адрес> в <адрес> и включает в себя незаконно переоборудованные помещения № и №, а также несколько незаконно возведенных помещений - № По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение находится в литере <данные изъяты> <адрес> в <адрес> и состоит из помещений - № Суд считает необходимым положить в основу решения данные ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РСО-Алания, так как они отражают фактическое устройство мансардного помещения. Совокупность представленных доказательств свидетельствует о том, что исковые требования Льяновой Д.К. нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, решил: Исковые требования Льяновой Дзерассы Кимовны к Фардзиновой Регине Олеговне, АМС г. Владикавказа, товариществу собственников жилья «Содружество», управлению по эксплуатации жилого фонда РСО-Алания о признании мансарды многоквартирного дома нежилым помещением, устранении препятствий в пользовании и возложении обязанности освободить нежилое помещение – удовлетворить. Установить, что мансарда жилого дома по <адрес> в <адрес>, расположенная над квартирой № по <адрес> в <адрес> - является нежилым помещением. Обязать Фардзинову Регину Олеговну со всеми проживающими с ней лицами устранить препятствия Льяновой Дзерассе Кимовне в пользовании мансардным нежилым помещением - №№ № на № этаже в литере <данные изъяты> над квартирой № по <адрес> в <адрес>. Обязать Фардзинову Регину Олеговну со всеми проживающими с ней лицами освободить мансардное нежилое помещение - №№ № на пятом этаже в литере «<данные изъяты>» над квартирой № по <адрес> в <адрес>. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий Климов И.А.