Дело № 2-632/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Владикавказ 8 июня 2011 года Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Климова И.А., при секретаре Хубецовой А.Х., с участием представителя истца садоводческого некоммерческого объединения «Наука»– Кадзаевой Веры Григорьевны, действующей по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Нурметовой Зайнаб Алимурадовны – Бугуловой Ирины Алексеевны, действующей по доверенности № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - АМС <адрес> – Слановой Алины Темирболатовны, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Правления Садоводческого некоммерческого объединения «Наука» к Нурметовой Зайнаб Алимурадовне о сносе самовольно возведенного строения, установил: Правление СНО «Наука» обратилось в суд с иском к Нурметовой З.А. о сносе самовольно возведенного строения – фундамента из строительных блоков, размером <данные изъяты> на садовом участке № № в СНО «Наука». В судебном заседании представитель истца СНО <данные изъяты> – Кадзаева В.Г. иск поддержала и пояснила, что на земельном участке № «№ в СНО «Наука» ответчик Нурметова З.А. начала строительство жилого дома, возвела фундамент. Строительство жилого дома на садовом участке № «№ является незаконным, так как под данным участком проходит два водовода <адрес>, кроме того земельные участки имеют целевое назначение – садоводство и не предназначены для строительства жилых домов. Ответчик не предъявил разрешительные документы на строительство и ссылается на то, что земельный участок находится в его собственности, поэтому он осуществляет застройку по своему усмотрению. В ДД.ММ.ГГГГ году комиссией АМС Иристонского МО г.Владикавказа был составлен акт о нарушении использования земельных участков в СНО «Наука». Ответчик добровольно не сносит самовольно возведенную постройку, поэтому просит иск удовлетворить. Ответчик Нурметова З.А. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания. Как указано в ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Нурметовой З.А. Представитель ответчика Нурметовой З.А. – Бугулова И.А. иск не признала и пояснила, что садовый участок № «№ принадлежит Нурметовой З.А. на праве личной собственности, поэтому строительство жилого дома является законным. Садовый участок прошел кадастровый учет и был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО–Алания. Собственник земельного участка имеет право возводить на нем жилые строения. В настоящее время возведен фундамент, который не является самовольной постройкой. Водоводы, проходящие в зоне расположения участка № «№ в СНО «Наука», не действуют. Просит отказать в удовлетворении иска. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - АМС г.Владикавказа – Сланова А.Т. показала, что исковыми требованиями СНО «Наука» права и интересы АМС г. Владикавказа не затрагиваются, просит суд вынести законное и обоснованное решение. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В выездном судебном заседании с участием сторон было установлено, что земельный участок ответчика Нурметовой З.А. имеет № № и расположен на пересечении <адрес>, с <данные изъяты>ой линиями СНО «Наука». С четвертой стороны садовый участок ответчика Нурметовой З.А. № «№ имеет межевую границу с садовым участком №. Земельный участок Нурметовой З.А. имеет неправильную геометрическую форму, со стороны <данные изъяты>ей линии ширина участка составляет <данные изъяты> метров, со стороны <данные изъяты>ой линии около <данные изъяты>, длинна участка со стороны <адрес> и садового участка № составляет около <данные изъяты> метров. Земельный участок со стороны <адрес> огорожен сеткой и оцинкованными листами, в сетке сделан проход на участок. На расстоянии <данные изъяты> м от ограждения со стороны <адрес> расположен фундамент капитального строения размерами <данные изъяты>, высотой в <данные изъяты> фундаментных блока около <данные изъяты>. Фундамент расположен от межевой границы и сетчатого забора с садовым участком № на расстоянии <данные изъяты> см. По внутреннему периметру возведенного фундамента проходят трубы водовода. На возведение капитального строения на участке № № разрешение АМС г. Владикавказа ответчиком не предъявлено. По заявлению представителя Нурметовой З.А., ответчик за разрешением на строительство не обращался, так как считает земельный участок своей собственностью и может застраивать его по своему усмотрению. Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок № «№ площадью <данные изъяты> кв.м. в СНО «Наука» принадлежит Нурметовой З.А. на праве собственности, на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В акте обследования земельного участка № «№ СНО «Наука» указано, что ответчик произвел самозахват земельного участка № «№» в СНО «Наука», поскольку законность договора купли-продажи и регистрации права собственности на земельный участок заинтересованными сторонами не оспорена, суд исходит из того, что Нурметова З.А. является собственником садового участка № «№» в СНО «Наука». Из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок Нурметовой З.А. площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в садоводческом некоммерческом объединении «Наука» в <адрес> и входит в категорию земель населенных пунктов, использование которых разрешено под садоводство. По сообщению ВМУП «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ в зоне расположения участка № №» в СНО «Наука» проходят недействующие водоводы d-<данные изъяты> и d-<данные изъяты>. Согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> строительство капитальных сооружений на них категорически запрещено. Охранная зона водовода в сухих грунтах составляет не менее <данные изъяты> метров в обе стороны. Согласно п. 6.4. СНиП № от ДД.ММ.ГГГГ «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» - на садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения утепленного грунта, навес или гараж для автомобиля. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам. Согласно п.п. 2.4 Устава СНО «Наука» возведение на земельном участке строений и сооружений, не предусмотренных проектом планировки и застройки садоводческого некоммерческого объединения, либо превышающих размеры, установленные проектом, допускаются только после утверждения этих изменений органами местного самоуправления по согласованию с органами архитектуры и градостроительства, госархстройнадзора и правлением объединения. В п. 2.7. Устава СНО «Наука» регламентировано, что минимальные расстояния до красной линии улиц должны быть – <данные изъяты> м., от красной линии проездов не мене <данные изъяты> м., минимальное расстояние до границы соседнего садового участка должны быть от садового дома – <данные изъяты>., от постройки для содержания мелкого скота и птицы - <данные изъяты>, от других построек - <данные изъяты>, от стволов высокорослых деревьев - <данные изъяты> м, <данные изъяты> - <данные изъяты> м, кустарника - <данные изъяты> м. В нарушение положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 56 Земельного кодекса РФ, СНиП от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Нурметова З.А. без проекта возвела фундамент жилого дома, что нарушает целевое предназначение земель, которые должны применяться под садоводство. Как усматривается из ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик не представил доказательств законности действий по возведению капитального строения на садовом участке № «№ в СНО «Наука». Истец доказал, что возведением спорного фундамента нарушаются законные права истца, а также создается реальная опасность обрушения водовода проложенного под территорией спорного земельного участка. При выезде на место нахождения спорного строения в СНО «Наука» было установлено, что на земельном участке № №» действительно возведен фундамент для строительства жилого дома, но разрешительные документы суду не предъявлены. В ст. 222 ГК РФ указано, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.усоева Э.В. проживающая по адресу: пос. _________ первоначальное состояние за свой счет Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Суд приходит к выводу, что фундамент жилого дома на земельном участке № № в СНО «Наука» является самовольно возведенным строением. Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право - возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; Наличие у ответчика права собственности на земельный участок № «№» в СНО «Наука» не освобождает его от обязанности соблюдать при строительстве перечисленные требования закона. В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Устранение нарушений законных прав истца возможно только путем сноса строения, возведенного фундамента на земельном участке № «№ в СНО «Наука». Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что фундамент на земельном участке № №» в СНО «Наука» является самовольно возведенным строение, поэтому подлежит сносу за счет ответчика Нурметовой З.А. Обсуждая заявленные требования, суд считает, что ответчик Нурметова З.А. незаконно без получения соответствующего разрешения от АМС г. Владикавказа возвела на земельном участке № «№ в СНО «Наука» капитальное строение - фундамент из строительных блоков площадью <данные изъяты>., высотой <данные изъяты> м. Поскольку возведение капитального строения на садовом участке № «№ производится самовольно, с грубым нарушением требований Устава СНО «Наука» и установленного порядка землепользования, а также создает угрозу повреждения водоводных труб, то суд считает необходимым снести возведенный фундамент. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Иск Правления Садоводческого некоммерческого объединения «Наука» к Нурметовой Зайнаб Алимурадовне о сносе самовольно возведенного строения – удовлетворить. Возложить на Нурметову Зайнаб Алимурадовну обязанность снести за свой счет самовольно возведенное строение – фундамент из строительных блоков размером <данные изъяты> метров * <данные изъяты>, высотой <данные изъяты> метра на садовом участке № «№ в СНО «Наука» г. Владикавказа. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней с момента вынесения. Председательствующий Климов И.А.