иск Габеевой В.И. к Габееву В.С., Кониеву И.С. о признании незаконными договора купли-продажи земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права.



Дело № 2-664/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 8 июня 2011 года

Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО–Алания в составе

председательствующего судьи Климова И.А.,

при секретаре Хубецовой А.Х.,

с участием истца Габеевой Виолетты Ивановны,

представителя истца Габеевой Виолетты Ивановны - Плиевой Джульеты Сергеевны, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Габеева Владимира Сабазовича,

представителя ответчика Кониева Ибрагима Сафарбиевича - Джиоева Георгия Суликоевича, действующего по доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по РСО-Алания – Габолаевой Дианы Ростиславовны, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габеевой Виолетты Ивановны к Габееву Владимиру Сабазовичу и Кониеву Ибрагиму Сафарбиевичу о признании незаконными договора купли-продажи земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права,

установил:

Габеева В.И. обратилась в суд с иском к Габееву В.С. и Кониеву И.С. о признании незаконными договора купли-продажи земельного участка по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кониевым И.С. и Габеевым В.С. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя Габеева В.С.

В судебном заседании Габеева В.И. иск поддержала и пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время постоянно проживает в <адрес> в <адрес> в общем дворе с другими совладельцами и пользуется земельным участком, прилегающим к ее домовладению. В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в Управление Роснедвижимости по РСО-Алания с заявлением о составлении землеустроительного дела на этот земельный участок и тогда ей стало известно, что спорный земельный участок был передан в собственность одного из совладельцев домовладения Кониева И.С., который затем продал участок Габееву В.С. Считает незаконными договор купли-продажи земельного участка между Кониевым И.С. и Габеевым В.С. и свидетельство о государственной регистрации права этой сделки. В ДД.ММ.ГГГГ году Кониев И.С. приобрел две <адрес> № по <адрес> в <адрес>. На основании постановления АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ Кониеву И.С. было выдано свидетельство о праве пользования спорным земельным участком, прилегающим к данным квартирам, но по жалобе соседей данное постановление было отменено постановлением АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году Кониев И.С. обжаловал это постановление в суд. Решением Ленинского районного суда г. Владикавказа от ДД.ММ.ГГГГ постановление АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, постановление АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ было признано законным, за Кониевым И.С. закреплено право пользования спорным земельным участком. После решения суда было принято постановление АМС г.Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность Кониеву И.С. земельного участка. Постановлением Президиума Верховного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Владикавказа от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и дело направлено на новое судебное рассмотрение, а затем определением Ленинского суда г. Владикавказа оставлено без рассмотрения в связи с неявкой сторон. Поскольку обжалуемое постановление АМС г.Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ было издано в период действия решения суда, которое затем было отменено, то постановление АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ и все последующие документы на спорный земельный участок, в том числе свидетельство о государственной регистрации права, также являются незаконными и подлежат отмене.

Представитель Габеевой В.И. – Плиева Д.С. иск поддержала и пояснила, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Кониевым И.С. и Габеевым В.С. и свидетельство о государственной регистрации права на имя Габеева В.С. выданы на основании постановления АМС г.Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная сделка нарушает законные права и интересы Габеевой В.И., поэтому договор купли-продажи земельного участка и свидетельство о государственной регистрации права на спорный земельный участок следует признать незаконными.

Ответчик Габеев В.С. иск не признал и показал, что истец Габеева В.И. неоднократно обращалась в суд с исками об оспаривании права собственности на земельный участок, но состоявшимися судебными решениями было отказано в удовлетворении её исков. Просит производство по данному делу прекратить в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Ответчик Кониев И.С. в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени судебного заседания.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Как указано в ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Кониева И.С.

Представитель ответчика Кониева И.С. - Джиоев Г.С. в судебном заседании иск не признал и показал, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец Габеева В.И. заявляет необоснованные претензии на спорный земельный участок, но судебными решениями подтверждено право собственности сначала Кониева И.С., а затем Габеева В.С. на этот объект недвижимости. Решением Ленинского районного суда г.Владикавказа от ДД.ММ.ГГГГ постановление АМС г.Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Кониевым И.С. был закреплен земельный участок, признано законным, поэтому все последующие действия по переходу права собственности на спорный земельный участок также являются законными.

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания - Габолаева Д.Р. иск не признала и показала, что регистрация прав Габеева В.С. на земельный участок произведена в соответствии с требованиями закона. В настоящее время, на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ между Габеевым В.С. и ФИО10, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок на имя ФИО10

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Истец оспаривает договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кониевым И.С. и Габеевым В.С. и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по <адрес> в <адрес> на имя Габеева В.С.

В соответствии со ст.ст. 420, 421 ГК РФ - договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Заключение договоров купли-продажи недвижимости регламентировано в ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ, где указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности Кониева И.С. на спорный земельный участок возникло на основании постановления АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кониев И.С. продал Габееву В.С. земельный участок общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>.

Право собственности Габеева В.С. на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения мирового судьи судебного участка № Иристонского МО г.Владикавказа от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ранее ответчик по настоящему делу Габеев В.С. предъявлял в суд иск к истцу по настоящему делу Габеевой В.И. и другим об устранении препятствий в строительстве нового дома. Габеева В.И. признала исковые требования Габеева В.С. Суд обязал Габееву В.И. не чинить препятствий Габееву В.С. в строительстве дома на месте ветхих квартир № и № по <адрес> в <адрес>, а также обязал Габееву В.И. восстановить оконный проем в место незаконно оборудованной двери и привести его в первоначальное состояние в соответствии с генеральным и поэтажным планом. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда г. Владикавказа от ДД.ММ.ГГГГ было признано законным постановление АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка Кониеву И.С. Постановлением Президиума Верховного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ это решение было отменено. Дело направлено на новое судебное рассмотрение.

После рассмотрения дела судом надзорной инстанции, иск по существу рассмотрен не был. Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело оставлено без рассмотрения в связи с неявкой сторон в судебное заседание.

По вступившему в законную силу решению Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Габеевой В.И. и другим было отказано в удовлетворении исковых требований к Кониеву И.С. и Габееву В.С. о признании частично недействительными договора купли-продажи земельного участка между Кониевым И.С. и Габеевым В.С. и записи в ЕГРП о регистрации права собственности на земельный участок на имя Габеева В.С. в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с решением Ленинского районного суда г. Владикавказа от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Габеевой В.И. к АМС г. Владикавказа о признании незаконным постановления АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Кониеву И.С. в собственность земельного участка по <адрес>» - оставлены без удовлетворения в связи с пропуском срока исковой давности. Решение также вступило в законную силу.

Согласно ст. 61 ГПК РФ - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд считает установленным, что постановление АМС г.Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ, которым Кониеву И.С. был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> га по <адрес> в <адрес> –в судебном порядке признано законным.

В судебное заседание представлены договор купли-продажи между Габеевым В.С. и ФИО10 и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок площадью <данные изъяты> га на имя ФИО10

Стороны не заявили требований о признании недействительной сделки между Габеевым В.С. и ФИО10 и ходатайств о привлечении ФИО10 к участию в деле.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец Габеева В.И. не предоставила суду доказательств нарушения требований закона при заключении договора купли-продажи земельного участка между Кониевым И.С. и Габеевым В.С.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по <адрес> в <адрес> на имя Габеева В.С. основано на договоре купли-продажи, соответствует его содержанию. Судом не установлено нарушений при составлении и выдаче свидетельства о государственной регистрации права.

Исковые требования о признании незаконными договора купли-продажи земельного участка по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кониевым И.С. и Габеевым В.С. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя Габеева В.С. – являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Габеевой Виолетты Ивановны к Габееву Владимиру Сабазовичу, Кониеву Ибрагиму Сафарбековичу о признании незаконными договора купли-продажи земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права – отказать в связи с необоснованностью.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий Климов И.А.