иск Бериевой Ж.Б. к Сосиевой Н.П., Сосиевой Д.В. о сносе сарая, встречный иск Сосиевой Н.П. и Сосиевой Д.В. к Бериевой Ж.Б. о признании права собственности на сарай, иск АМС г.Владикавказа к Сосиевой Н.П. и Сосиевой Д.В. о сносе сам. возв. строения.



Дело № 2-528/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 20 апреля 2011 года

Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО–Алания в составе

председательствующего судьи Климова И.А.,

при секретаре Лолаевой И.С.,

с участием представителя Бериевой Жанны Борисовны - Османовой Бэлы Назировны, действующей по удостоверению опекуна, распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя Османовой Бэлы Назировны – Саввоевой Фатимы Асланбековны, действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Сосиевой Нины Павловны – Меликова Сослана Асланбековича, действующего по доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Сосиевой Нины Павловны – Сосиева Игоря Ростиславовича, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей Сосиевой Дианы Витальевны – Меликова Сослана Асланбековича и Сосиева Виталия Ростиславовича, действующих по доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя АМС г. Владикавказа – Чеджемовой Натальи Эдуардовны, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бериевой Жанны Борисовны к Сосиевой Нине Павловне, Сосиевой Диане Витальевне о сносе сарая литер <данные изъяты> на земельном участке по <адрес> <адрес>», по встречному иску Сосиевой Нины Павловны и Сосиевой Дианы Витальевны к Бериевой Жанне Борисовне о признании права собственности на сарай литер <данные изъяты> в равных долях, по исковому заявлению АМС г.Владикавказа к Сосиевой Нине Павловне и Сосиевой Диане Витальевне о сносе самовольно возведенного строения литер <данные изъяты>» и возложении обязанности освободить земельный участок по <адрес> <данные изъяты>» под строительство индивидуального жилого дома,

установил:

Бериева Ж.Б. в лице опекуна Османовой Б.Н. обратилась в суд с иском к Сосиевой Н.П. и Сосиевой Д.В. о сносе сарая литер «<данные изъяты>» на земельном участке по <адрес> <данные изъяты>

Сосиева Н.П. и Сосиева Д.В. предъявили встречный иск к Бериевой Ж.Б. о признании права собственности на тот же объект недвижимости - сарай литер «<данные изъяты>» в равных долях.

АМС г.Владикавказа обратилась в суд с иском к Сосиевой Н.П. и Сосиевой Д.В. о сносе самовольно возведенного строения литер «<данные изъяты> и возложении обязанности освободить земельный участок по <адрес> <данные изъяты> под строительство индивидуального жилого дома.

Определением мирового судьи судебного участка № Иристонского муниципального округа г.Владикавказа от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд г. Владикавказа. Гражданское дело поступило в Ленинский районный суд г.Владикавказа ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Бериевой Ж.Б. - Османова Б.Н. – исковые требования Бериевой Ж.Б. и АМС г.Владикавказа поддержала, встречный иск Сосиевой Н.П. и Сосиевой Д.В. не признала и показала, что на основании Постановлений АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, Бериевой Ж.Б. был выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га по <адрес> <данные изъяты> в <адрес> под строительство индивидуального жилого дома. На этом земельном участке находится кирпичный сарай литер «<данные изъяты>», которым пользуются ответчики Сосиева Н.П. и Сосиева Д.В. и препятствуют строительству дома. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск Бериевой Ж.Б. к Сосиевой Н.П. и Сосиевой Д.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложении обязанности снять металлическую сетку. Ответчики отказываются добровольно снести сарай, поэтому просит иск удовлетворить.

Представитель Османовой Б.Н. – Саввоева Ф.А. требования Бериевой Ж.Б. и иск АМС г. Владикавказа поддержала, просит удовлетворить, в удовлетворении встречного иска Сосиевой Н.П. и Сосиевой Д.В. просит отказать ссылаясь на то, что Бериевой Ж.Б. земельный участок выделен на законном основании, но она не может приступить к строительству дома, так как ответчики на этом земельном участке находится кирпичный сарай литер «<данные изъяты>», которым пользуются ответчики, что препятствует началу строительства.

Представитель Сосиевой Н.П. и Сосиевой Д.В. – Меликов С.А. иск Сосиевой Н.П. и Сосиевой Д.В поддержал, иски Бериевой Ж.Б. и АМС г. Владикавказа не признал и показал, что Сосиева Н.П. и Сосиева Д.В. являются собственниками квартиры б/н по <адрес> <данные изъяты> в г. Владикавказе. Квартира расположена в общем дворе, но в ДД.ММ.ГГГГ года совладельцы подписали соглашение об определении долей и реальном разделе домовладения, право совместной собственности на домовладение было прекращено. На земельном участке расположено несколько сараев. Сарай литер «<данные изъяты> Сосиева купила у соседа ФИО15 за <данные изъяты> рублей и с ДД.ММ.ГГГГ года открыто пользуется им, что является основанием для признания за ними права собственности на этот объект недвижимости в равных долях.

Представитель Сосиевой Н.П. – Сосиев И.Р. иск Сосиевой Н.П. и Сосиевой Д.В. поддержал, иск Бериевой Ж.Б. и АМС г. Владикавказа – не признал и показал, что сарай был построен ДД.ММ.ГГГГ году, а Сосиева Н.П. приобрела его в ДД.ММ.ГГГГ году. Она открыто пользуется этим сараем и является добросовестным приобретателем, поэтому просит признать право собственности на сарай литер «<данные изъяты>» за Сосиевой Н.П. и Сосиевой Д.В. в равных долях.

Представитель Сосиевой Д.В. – Сосиев В.Р. иск Сосиевой Н.П. и Сосиевой Д.В. поддержал, иск Бериевой Ж.Б. и АМС г. Владикавказа к Сосиевой Н.П. и Сосиевой Д.В. не признал, и показал, что Сосиева Н.П. ДД.ММ.ГГГГ у соседа ФИО15 купила за <данные изъяты> рублей сарай литер «<данные изъяты>, который необходим для хозяйственных нужд. Бериева Ж.Б. никогда не проживала в этом дворе, недвижимости не имеет, поэтому иск предъявлен необоснованно. При передаче земельного участка в аренду Бериевой Ж.Б. АМС г. Владикавказа нарушила права Сосиевых, так как на выделяемом земельном участке к этому времени уже был возведен сарай литер <данные изъяты>

Представитель АМС г. Владикавказа – Чеджемова Н.Э. исковые требования АМС г. Владикавказа и Бериевой Ж.Б. поддержала, просит их удовлетворить, встречный иск Сосиевой Н.П. и Сосиевой Д.В. не признала и показала, что на основании Постановлений АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Бериевой Ж.Б. был выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> <адрес> в <адрес>. Ответчики Сосиевы незаконно пользуются сараем литер «Н», который самовольно возведен на земельном участке, выделенном под строительство жилого дома Бериевой Ж.Б. Просит снести самовольную постройку сарай литер <адрес> по <адрес> <адрес> в <адрес>, возложить обязанность на Сосиеву Н.П. и Сосиеву Д.В. освободить земельный участок под строительство жилого дома Бериевой Ж.Б., а в удовлетворении встречного иска Сосиевых просит отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Бериевой Ж.Б. и иск АМС г.Владикавказа - подлежащими удовлетворению, а встречный иск Сосиевой Н.П. и Сосиевой Д.В. – не подлежащим удовлетворению.

Специалист УСЗН по Иристонскому МО г. Владикавказа Габуева Л.И. показала, что Постановлением АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ Османова Б.Н. без ограничения срока назначена опекуном Бериевой Ж.Б.

Допрошенная в судебном заседании специалист ГУП «Аланиятехинвентаризация» ФИО14 пояснила, что инвентаризация домовладения по <адрес>, <данные изъяты> была проведена в <данные изъяты> по заданию домоуправления № АМС г. Владикавказа. С этого времени на земельном участке находится сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. В связи отсутствием регистрации права собственности на подсобные строения, сведений о собственнике сарая литер <данные изъяты> в инвентарном деле не имеется.

Суд отмечает, что Сосиева Н.П. и Сосиева Д.В. проживают по <адрес> <адрес> в <адрес>. Спорный сарай литер <адрес> находится на земельном участке, который выделен Бериевой Ж.Б. и имеет отдельный юридический адрес <адрес> <адрес> в <адрес>.

Факт выделения Бериевой Ж.Б. земельных участков подтверждается Постановлением АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых Бериевой Ж.Б. предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> и договорами аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ.

Сосиева Н.П. и Сосиева Д.В. ранее в судебном порядке оспаривали постановление АМС г. Владикавказа о выделении Бериевой Ж.Б. земельного участка.

Решением Ленинского районного суда г. Владикавказа от ДД.ММ.ГГГГ Сосиевой Н.П. и Сосиевой Д.В. отказано в признании незаконным Постановления АМС г. Владикавказа о выделении земельного участка, одновременно удовлетворен иск Бериевой Ж.Б. к Сосиевой Н.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе металлической сетки, ограждающей земельный участок общей площадью <данные изъяты>, выделенный Бериевой Ж.Б. для строительства жилого дома по <адрес> <адрес> в <адрес>.

Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке домовладения по <адрес> «в» в <адрес> находится самовольная постройка – сарай литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., которым пользуются Сосиева Н.П. и Сосиева Д.В.

Суду представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО15 продал самовольно возведенный сарай Сосиевой Н.П.

Суд считает, что данная сделка купли-продажи недвижимого имущества сарая литер «Н» не соответствует требованиям закона и противоречит ст. 131 ГК РФ, в которой предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Следовательно, данная расписка не является основанием возникновения у Сосиевой Н.П. и Сосиевой Д.В. права собственности на сарай литер «<данные изъяты>

В п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г.Владикавказа от ДД.ММ.ГГГГ Постановление АМС г.Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Бериевой Ж.Б. земельного участка для строительства индивидуального жилого дома – признано законным.

Поскольку Постановление АМС г.Владикавказа о предоставлении Бериевой Ж.Б. земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в судебном порядке признано законным и обоснованным, то это порождает у Бериевой Ж.Б. право требовать судебной защиты от любых нарушений ее права по владению и пользованию земельным участкам.

По смыслу ст. ст. 304-305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные для собственника, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Обсуждая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что земельный участок был предоставлен Бериевой Ж.Б. для строительства индивидуального жилого дома в установленном законом порядке, поэтому Бериева Ж.Б. вправе требовать устранения препятствий в пользовании земельным участком. Следовательно, кирпичный сарай литер «Н» общей площадью 42 кв.м., расположенный на земельном участке по <адрес> <адрес> подлежит сносу.

Требования АМС г. Владикавказа также подлежат удовлетворению, поскольку направлены на устранение препятствий для строительства жилого дома во исполнение легитимных Постановлений АМС г. Владикавказа.

Встречный иск Сосиевой Н.П. и Сосиевой Д.В. к Бериевой Ж.Б. о признании права собственности на сарай литер <данные изъяты> по <адрес> <данные изъяты> в <адрес> в равных долях не нашел своего подтверждения в судебном заседании и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Бериевой Жанны Борисовны к Сосиевой Нине Павловне, Сосиевой Диане Витальевне о сносе сарая литер «Н» на земельном участке по <адрес> <данные изъяты> в <адрес> – удовлетворить.

Иск АМС г.Владикавказа к Сосиевой Нине Павловне, Сосиевой Диане Витальевне о сносе самовольно возведенного строения литер <данные изъяты> и возложении обязанности освободить земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> <данные изъяты> в г.<адрес> – удовлетворить.

Обязать Сосиеву Нину Павловну, Сосиеву Диану Витальевну снести за свой счет кирпичный сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. на земельном участке по <адрес> <адрес> в <адрес> и освободить земельный участок, выделенный под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> <адрес> в <адрес>.

В удовлетворении иска Сосиевой Нины Павловны и Сосиевой Дианы Витальевны к Бериевой Жанне Борисовне о признании права собственности на сарай литер <адрес> по <адрес> <адрес> в <адрес> в равных долях – отказать в связи с необоснованностью.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Председательствующий Климов И.А.