Дело № 2-973/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 18 июля 2011 года

Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Климова И.А.,

при секретаре Лолаевой И.С.,

с участием представителя истца Жукова Александра Яковлевича – Чалик Ирины Анатольевны, действующей по доверенности № <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – АМС г. Владикавказа – Тадеевой Анны Вадимовны, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова Александра Яковлевича к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства,

установил:

Жуков А.Я. обратился в суд с иском к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведенное незавершенное строение литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>№ в <адрес>.

Истец Жуков А.Я. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие истца.

Как указано в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ - суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Жукова А.Я.

Представитель истца Жукова А.Я. – Чалик И.А. иск поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит квартира б/н по <адрес>№ в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. С устного согласия всех совладельцев домовладения в ДД.ММ.ГГГГ году истец Жуков А.Я. возвел литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., данное строение является объектом незавершенного строительства. Считает, что чьих-либо прав и законных интересов самовольно возведенная постройка не нарушает, поэтому просит признать за ним право собственности на строение литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>№ в <адрес>.

Представитель АМС г. Владикавказа – Тадеева А.В. иск не признала и показала, что на возведенный литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м. нет правоустанавливающих документов, разрешение на строительство АМС г. Владикавказа не выдавало, земельный участок в собственность не предоставлялся, пристройка является самовольной, представленная экспертиза не соответствует требованиям ГПК РФ и не является заключением эксперта. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

По договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Жуков А.Я. приобрел в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано в БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что домовладение по <адрес>№ в <адрес> принадлежит на праве собственности нескольким физическим лицам, в том числе истцу Жукову А.Я., а также АМС г. Владикавказа.

В кадастровом паспорте на домовладение по <адрес>№ в <адрес> указан недостроенный литер «<данные изъяты>», который расположен внутри земельного участка.

По заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по инициативе истца, возведенное здание литер <данные изъяты> соответствует действующим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлено нотариально удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ согласие соседей ФИО5 и ФИО6 на то, чтобы Жуков А.Я. узаконил несколько построек, в том числе литер <данные изъяты>

Выпиской ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что литер <данные изъяты> является незавершенным строением.

Истец обращался в АМС г.Владикавказа по вопросу узаконения самовольных построек, но получил отказ, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что возведение литера <данные изъяты> не создаёт препятствий другим лицам, проживающим в одном дворе с истцом по <адрес>№ в <адрес>, поэтому суд считает возможным сохранить вновь построенный объект литер «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Суд считает, что за истцом Жуковым А.Я. следует признать право собственности на объект незавершенного строительства литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>№ в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жукова Александра Яковлевича к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Жуковым Александром Яковлевичем право собственности на объект незавершенного строительства литер «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>№ в <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Климов И.А.