Дело № 2-974/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 18 июля 2011 года

Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Климова И.А.,

при секретаре Лолаевой И.С.,

с участием представителя истца Жукова Александра Яковлевича – Чалик Ирины Анатольевны, действующей по доверенности № <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – АМС г. Владикавказа – Тадеевой Анны Вадимовны, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова Александра Яковлевича к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на переустроенное и самовольно возведенное строение,

установил:

Жуков А.Я. обратился в суд с иском к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на переустроенное и перепланированное помещение литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на самовольно возведенную комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. в литере «<данные изъяты> по <адрес>№ в <адрес>.

Истец Жуков А.Я. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие истца.

Как указано в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ - суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Жукова А.Я.

Представитель истца Жукова А.Я. – Чалик И.А. иск поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит квартира б/н по <адрес>№ в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Для улучшения жилищных условий Жуков А.Я. получил согласие совладельцев домовладения и осуществил перепланировку в литере «<данные изъяты>, а также пристроил комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. в литере <данные изъяты> Перепланировка и самовольно возведенная постройка не нарушают законных интересов совладельцев, поэтому просит иск удовлетворить.

Представитель АМС г. Владикавказа – Тадеева А.В. иск не признала и показала, что на возведенный литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., а также помещения № в литере «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м. разрешение на строительство и перепланировку АМС г. Владикавказа не выдавало, пристройка является самовольной, поэтому просит в иске отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

По договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Жуков А.Я. приобрел в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано в БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что домовладение по <адрес>№ в <адрес> принадлежит на праве собственности нескольким физическим лицам, в том числе истцу Жукову А.Я., а также АМС г. Владикавказа.

В кадастровом паспорте на домовладение по <адрес>№ в <адрес> указана самовольно произведенная перепланировка литера «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., а также самовольная постройка комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. в литере «<данные изъяты>», который расположен внутри земельного участка.

По заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по инициативе истца, перепланировка литера «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., а также самовольной постройки комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. в литере «<данные изъяты>» соответствует действующим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлено нотариально удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ согласие соседей ФИО5 и ФИО6 на то, чтобы Жуков А.Я. узаконил несколько построек, в том числе литер «<данные изъяты>

Выпиской ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что литер <данные изъяты> переоборудован без соответствующего разрешения, а на возведение помещения № площадью <данные изъяты> в литере «<данные изъяты>» разрешение не предъявлено.

Истец обращался в АМС г.Владикавказа по вопросу узаконения перепланировки и самовольно возведенной постройки, но получил отказ, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что перепланировка литера «<данные изъяты>», а также самовольно возведенная комната № площадью <данные изъяты> кв.м. в литере «<данные изъяты>» не создаёт препятствий другим лицам, проживающим в одном дворе с истцом по <адрес>№ в <адрес>, поэтому суд считает возможным сохранить перепланированный литер «<данные изъяты>», а также самовольно возведенную комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. в литере «<данные изъяты>

Суд считает, что за истцом Жуковым А.Я. следует признать право собственности на перепланированный объект недвижимости литер «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., а также на самовольно возведенную комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. в литере «<данные изъяты>» по <адрес>№ в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жукова Александра Яковлевича к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на переустроенное и самовольно возведенное строение – удовлетворить.

Признать за Жуковым Александром Яковлевичем право собственности на перепланированный объект недвижимости литер «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., а также на самовольно возведенную комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. в литере «<данные изъяты>» по <адрес>№ в <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Климов И.А.