Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 11 июля 2011 года

Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО - Алания в составе:

председательствующего Гогаевой А.К.,

при секретаре Тотиевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цховребова Сергея Темуровича к ФГУ «Владикавказская КЭЧ района» МО РФ, ВМАУ «Владтехноконтроль» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Цховребов С.Т. обратился в суд с иском к ФГУ «Владикавказская КЭЧ района» МО РФ, ВМАУ «Владтехноконтроль» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РСО - Алания, <адрес>.

В судебном заседании Кекишвили И.И., представляющий интересы Цховребова С.Т. по доверенности № АВ 0103146 от ДД.ММ.ГГГГ требования поддержала и пояснила, что, Цховребову С.Т. на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с Владикавказской КЭЧ района, предоставлена однокомнатная <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., жилой – 17,4 кв.м. В январе 2011 года он обратился во Владикавказскую КЭЧ района с просьбой о приватизации предоставленной квартиры. От Владикавказской КЭЧ района получил ответ, что в связи с тем, что жилой дом передан в муниципальную собственность, Владикавказская КЭЧ не имеет права оперативного управления имуществом и осуществить приватизацию невозможно. В связи с тем, что занимаемая им однокомнатная квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» считает, что отказ ответчика в приватизации указанной квартиры нарушает его право на приобретение в собственность закрепленной за ним квартиры и является неправомерным. Просила суд признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РСО - Алания, <адрес>.

В судебном заседании ФИО8 представляющая интересы ФГУ «Владикавказская КЭЧ района» МО РФ по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ требования не признала и показала, что, согласно договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлена однокомнатная квартира по указанному адресу на состав семьи два человека: он и жена Кокаева А.М., общей площадью 34,6 кв.м., жилой – 17,4 кв.м. В настоящее время ФГУ «Владикавказская КЭЧ района» МО РФ самостоятельно не может заключить договор на передачу квартиры в собственность истца, поскольку утеряла право оперативного управления на жилой дом, в котором расположена спорная квартира.

В судебное заседание представитель ВМАУ «Владтехноконтроль» <адрес> не явился, надлежаще извещен о слушании дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46).

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, Цховребов С.Т. воспользовался в полной мере предоставленным им конституционным правом на защиту своих прав и интересов.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Владикавказская КЭЧ района по договору социального найма истцу предоставила однокомнатную квартиру по указанному адресу, общей площадью 34,6 кв.м., жилой – 17,4 кв.м.

Согласно ответа ВМАУ «Владтехкотроль» № от ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность истца <адрес> не представляется возможным, так как в реестре муниципальной собственности <адрес> вышеуказанный дом не значится.

Согласно копии финансового лицевого счета № истец прописан в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что Цховребов С.Т. при подготовке необходимых для осуществления приватизации занимаемой им квартиры документов столкнулся с трудностями, связанными с двумя обстоятельствами. Во-первых, Владикавказская КЭЧ района не может оформить с ним договор на передачу квартиры в собственность, поскольку уже не имеет право оперативного управления в отношении неё. Во-вторых, администрация местного самоуправления г.Владикавказа отказывается оформлять договор на передачу квартиры в собственность по причине того, что они не являются ее собственниками, следовательно, не имеют право отчуждать не принадлежащую им квартиру. Данная ситуация, как установлено судом, сложилась в связи с тем, что во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ №-р в том числе и <адрес>, должен был на безвозмездной основе перейти из федеральной собственности в муниципальную собственность <адрес>. Однако соответствующий акт приема-передачи жилого фонда до настоящего времени подписан только стороной, передающей дома – Владикавказской КЭЧ района, в свою очередь, администрация местного самоуправления <адрес> данный акт не подписала.

В сложившейся ситуации суд считает, что не могут быть ущемлены права Цховребова С.Т. на осуществление его права на приобретение в собственность занимаемой им квартиры.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Ст.223 ГК РФ предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статьей 2 закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленного суду нотариально заверенного согласия № АА 0042507 от ДД.ММ.ГГГГ Кокаева А.М. – супруга истца отказалась от права приватизации (получения в собственность) доли в <адрес> в пользу супруга Цховребова С.Т.

Судом достоверно установлено, что в настоящее время отсутствуют какие-либо препятствия для реализации Цховребовым С.Т. своего конституционного права на приобретение в собственность жилого помещения в виде квартиры, которая была органами государственной власти ранее закреплена за ним в порядке социального найма. Более того, спорная квартира не относится к объектам недвижимого имущества, в отношении которых невозможно осуществить приватизацию.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Цховребова Сергея Темуровича удовлетворить.

Признать за Цховребовым Сергеем Темуровичем право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 34,6 кв.м., жилой – 17,4 кв.м., расположенную по адресу: РСО - Алания, <адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Цховребова Сергея Темуровича на <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., жилой – 17,4 кв.м., расположенную по адресу: РСО - Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течение 10 дней.

Председательствующий Гогаева А.К.

Решение суда вступило в законную силу: «____»_______________20____ года

Судья Гогаева А.К.