о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собствеености на самовольно возведенное строение

По данным кадастрового паспорта данного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она самовольно осуществила перепланировку помещений №, <данные изъяты>, а также возвела самовольную пристройку литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.кв., примыкающую к тыльной части принадлежащих ей нежилых помещений.

Обращение Гусовой Г.Г. в Управление архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказа по вопросу узаконения произведенной ею перепланировки и самовольной постройки ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без удовлетворения.

Гусова Г.Г. обратилась в суд с иском о сохранении принадлежащего ей помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное строение, которые в судебном заседании ее представитель Батагова М.А., выступающая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала, мотивировав следующими обстоятельствами:

В № году при проведении капитального ремонта принадлежащих ей нежилых помещений она произвела к ним пристройку литер а6, а также перепланировала помещения №. По окончании строительных работ Гусова Г.Г. получила техническое заключение об их соответствии строительным нормам и обратилась в АМС г.Владикавказа с заявлением об узаконении пристройки и перепланировки. В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ начальника Управления архитектуры и градостроительства <адрес> в удовлетворении данного заявления Гусовой Г.Г. было отказано со ссылкой на отсутствие у органов местного самоуправления соответствующих полномочий. Права соседей данное строение не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, в связи с чем представитель истца просила суд сохранить принадлежащее ей помещение по вышеуказанном адресу в перепланированном состоянии, согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности Гусовой Г.Г. на самовольно возведенное строение литер <данные изъяты>, помещение №(подсобное), площадью № кв.м. помещение № (кабинет) площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель АМС г.Владикавказа Каиров М.М., выступающий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования Гусовой Г.Г. не признал и пояснил, что в соответствии с ч. 1 статьи 26 и ч. 2 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, а лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность, в удовлетворении заявленных требований просил Гусовой Г.Г. отказать.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом данных выездного судебного засдания, суд полагает исковые требования Гусовой Г.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35)

Гусова Г.Г. в полной мере воспользовалась предоставленным ей конституционным правом на защиту своих прав и интересов.

Так, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежат на праве собственности нежилое помещение литер А (1 этаж помещения 9-10, 11031) общей площадью 375, 8 кв.м., по <адрес> в <адрес>.

Как следует из представленного суду кадастрового паспорта

нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Гусова Г.Г. самовольно осуществила перепланировку помещений №, №, <данные изъяты>, а также возвела самовольную пристройку литер а6, общей площадью 25, 4.кв., примыкающую к тыльной части принадлежащих ей нежилых помещений.

Оценивая доводы представителей сторон, суд исходит из требований части 2 статьи 25 ЖК РФ о том, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного суду технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что техническое состояние фундаментов удовлетворительное, признаки деформации, не обнаружены, трещины и прогибы в перекрытиях не выявлены в помещениях предусмотрено естественное и искусственное освещение, имеются системы водоснабжения, отопления, вентиляции, пожарной сигнализации и пожаротушения. С учетом изложенного работы по перепланировке помещений в литере А и возведении литера а6 признаны соответствующими строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности части 2 статьи 16 Закона <адрес> «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В.Близинской» предусмотрено, что частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Частью 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленного истицей технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> с учетом возведенного второго этажа – комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26) определено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что истицей были предприняты возможные меры по легализации возведенной ею постройки, в частности, к получению разрешения на строительство.

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая в совокупности доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу об обоснованности требований Гусовой Г.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гусовой Галины Георгиевны к Администрации самоуправления г.Владикавказа удовлетворить.

Сохранить принадлежащее Гусовой Галине Георгиевне нежилое помещение, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в перепланированном состоянии согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности Гусовой Галины Георгиевны на самовольно возведенное в <адрес> строение литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещения № (подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (кабинет), площадью <данные изъяты> кв.

Данное решение является основанием для внесения в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Гусовой Г.Г. на вышеуказанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ И.А.ТУАЕВА