Дело № 2-1148/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 1 сентября 2011 года

Федеральный судья Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-А в составе председательствующего Туаевой И.А., при секретаре Гутновой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таболовой В.С. к АМС г.Владикавказа и Огоевой Г.А. о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

В соответствии с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между Таболовой В.С. и Огоевой Г.А. и между Таболовой В.С. и Булатовым С.С., Таболовой В.С. принадлежали на праве собственности <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., распложенные по <адрес> <адрес> в <адрес>.

Распоряжением АМС г.Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ Таболовой В.С. разрешен перевод вышеуказанных жилых помещений в нежилые, и согласно свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение (литер А) торгового назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> номера на поэтажном плане <данные изъяты>

Таболова В.С. обратилась в суд с иском к АМС г.Владикавказа и третьему лицу Огоевой Г.А. о признании за ней права собственности на нежилое подвальное помещение, расположенное непосредственно под ее нежилым помещением

В судебном заседании истица и ее представитель Маргиева Ж.Б., выступающая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержали, мотивировав их следующими обстоятельствами:

Со времени приобретения Таболовой В.С. в собственность квартир №№ № и № по <адрес> в <адрес> она с согласия соседей открыто и непрерывно владеет и пользуется расположенным под квартирами нежилым подвальным помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (номера на поэтажном плане <данные изъяты>), вход в который осуществлялся из ее квартир. До нее данными помещениями пользовались прежние собственники квартир: Огоева Г.А., Булатов С.С., Парсиев С.А., а при заключении договоров купли-продажи подвал перешел во владение и пользование Таболовой В.С. В муниципальной собственности указанное недвижимое имущество не значится, общедомовые внутренние инженерные сети в нем не отсутствуют. В этой связи, исходя из положений статьи 234 ГК РФ, а также статьи 135 ГК РФ истица и ее представитель истца просил суд признать за Таболовой В.С. право собственности на распложенное в <адрес> нежилое подвальное помещение (литер <данные изъяты>), номера на поэтажном плане <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель АМС г.Владикавказа Каиров М.М., выступающий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования Таболовой В.С. не признал и просил в их удовлетворении отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора. Огоева Г.А., в судебном заседании подтвердила доводы истицы и указала об обоснованности ее исковых требований.

Выслушав стороны, специалиста ГУП «Аланиятехинвентаризация», свидетеля, проверив материалы дела, суд полагает исковые требования Таболовой В.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, судом установлено, что в соответствии с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между Таболовой В.С. и Огоевой Г.А. и между Таболовой В.С. и Булатовым С.С., Таболовой В.С. принадлежали на праве собственности <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., распложенные по <адрес> <адрес> в <адрес>.

Распоряжением АМС г.Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ Таболовой В.С. разрешен перевод вышеуказанных жилых помещений в нежилые, и согласно свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение (литер <данные изъяты>) торгового назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> номера на поэтажном плане <данные изъяты>

В соответствии с материалами исследованного судом инвентаризационного дела дома по вышеуказанному адресу и соответствующими пояснениями специалиста ГУП «Аланиятехинвентаризация» Агкацевой О.З., Таболовой В.С. принадлежали на праве собственности две квартиры: № и №, которые она приобрела в <данные изъяты> и в <данные изъяты> г.г. у Огоевой Г.А. и у Булатова С.С. Огоева Г.А., в свою очередь, приобрела данное жилое помещение у Парсиева С.А. в <данные изъяты> году, а Булатов С.С. приватизировал свою квартиру в <данные изъяты> году. Впоследствии согласно распоряжения АМС г.Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ указанные жилые помеще6ния были переведены в нежилые. В домовладении по <адрес> в <адрес> находится несколько подвальных помещений, при этом спорная часть подвала расположена непосредственно под нежилым помещением истицы, и вход в нее осуществлялся ранее из <адрес>, а после перевода в нежилое – из соответствующего нежилого помещения. Данных о принадлежности указанного объекта недвижимости на праве собственности АМС г.Владикавказа либо другому лицу в материалах инвентаризационного дела не содержится.

Из поэтажного плана дома и кадастрового паспорта нежилых помещений Таболовой В.С. видно, что подвальное помещение литер <данные изъяты> (№№ <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится исключительно в пользовании собственника нежилого помещения, расположенного над ним на 1 этаже дома, откуда и осуществляется вход в него.

Свидетель Скрипак В.В. в судебном заседании пояснил, что проживает в доме по <адрес> в <адрес> более 25 лет и знает, что спорной частью подвала всегда пользовались и владели жильцы квартир № и №. Ему самому принадлежит соседний подвал, и споров относительно подвальных помещений между жильцами дома нет. По мере того, как бывшие собственники продавали свои квартиры, подвал переходил во владение новых собственников. В настоящее время он принадлежит Таболовой В.С.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46).

Таболова В.С. в полной мере воспользовалась предоставленным ей конституционным правом на защиту своих прав и интересов.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. При этом в силу требований пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом достоверно установлено, что со времени приобретения в <данные изъяты> и в <данные изъяты> г. г. <адрес> в <адрес> по настоящее время истица открыто и непрерывно владеет расположенным под квартирой подвальным помещением, как своим собственным, несет определенные расходы по обеспечению его сохранности и надлежащего технического состояния. До нее указанным подвалом владели и пользовались прежние собственники квартир – Огоева Г.А., Булатов С.С. Парсиев С.А. Данных о принадлежности недвижимого имущества другому лицу судом не установлено, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ заместителя председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г.Владикавказа и письма от ДД.ММ.ГГГГ Министра государственного имущества и земельных отношений РСО-А в реестре муниципальной собственности и в реестре государственногоданное подвальное помещение не значится.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Вместе с тем, согласно положений пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Из пояснений свидетеля и исследованного судом инвентаризационного дела домовладения видно, что прежние собственники квартир № и № дома по <адрес> в <адрес> владели данными квартирами, а, следовательно, и расположенным под ними подвальным помещением, с <данные изъяты> г.

При таких обстоятельствах, исходя из положений статей 234, 301 и 305 ГК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных доказательств давностного владения заявителем вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным с соблюдением соответствующих требований закона об открытом, непрерывном владении и длительности срока владения. В этой связи заявленные истицей требования о признании за ней права собственности на имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Таболовой Вероники Станиславовны на расположенные по адресу: <адрес> нежилые подвальные помещения (литер <данные изъяты>), №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Таболовой Вероники Станиславовны на расположенные по адресу: <адрес> нежилые подвальные помещения (литер <данные изъяты>), №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Судья И.А.Туаева