Дело № 2-1198/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 5 сентября 2011 года

Федеральный судья Ленинского районного суда г.Владикавказа Туаева И.А., при секретаре Гутновой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаровой З.Х. к АМС г.Владикавказа о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

В соответствии договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Лазаровой З.Х. принадлежит на праве собственности двухкомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по <адрес> в г. Владикавказе. В том же доме согласно определения Ленинского районного суда г.Владикавказа от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права Лазаровой З.Х. принадлежит на праве собственности нежилое подвальное помещение литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номера на поэтажном плане <данные изъяты>).

Лазарова З.Х. обратилась в АМС г.Владикавказа с заявлением о переводе своей квартиры по вышеуказанному адресу в нежилое помещение. В удовлетворении данного заявления ей было отказано в связи с предоставлением проекта перевода не в полном объеме и со ссылкой на п.4 ч.1 ст. 24 ЖК РФ. Изложенное обусловило обращение Лазаровой З.Х. в суд с вышеуказанными требованиями, которые ее представитель Маргиева Ж.Б., выступающая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала, мотивировав следующими обстоятельствами.

Истице принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по <адрес> в <адрес>, а также находящееся под ней нежилое подвальное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. С целью использования квартиры под коммерческую структуру Лазарова З.Х. обратилась в АМС г.Владикавказа с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, предоставив все предусмотренные Жилищным кодексом РФ документы. Произведенная ею в спорной квартире перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью соседей, соответствует техническим и строительным нормам. С учетом изложенного представитель истца просила сохранить помещение в перепланированном состоянии, прекратить право собственности Лазаровой З.Х. на <адрес> в г.Владикавказе и признать право собственности Лазаровой З.Х. на нежилое перепланированное помещение, расположенное по тому же адресу, литер <данные изъяты> помещения № (парикмахерская), площадью <данные изъяты> кв.м.; № (санузел), площадью <данные изъяты> кв.м.; № (кабинет), площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель АМС г.Владикавказа Каиров М.М., выступающий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Лазаровой З.Х. не признал и пояснил, что в удовлетворении заявления ей было отказано обоснованно, со ссылкой на положения части 1 статьи 24 ЖК РФ, ввиду непредоставления проекта перепланировки из жилого помещения в нежилое. Так, в соответствии с ч. 1 статьи 26 и ч. 2 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, а лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность. Статьей 24 ЖК РФ предусмотрено, что отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. С учетом изложенного представитель АМС г.Владикавказа просил суд отказать Лазаровой З.Х. в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав представителей, специалиста ГУП «Аланиятехинвентаризация», проверив письменные материалы, суд полагает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46).

Лазарова З.Х. в полной мере воспользовалась предоставленным ей конституционным правом на защиту своих прав и интересов.

Оценивая доводы представителей сторон, суд исходит из требований части 2 статьи 25 ЖК РФ о том, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи.

В силу статьи 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ 4 на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено следующее: в соответствии договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Лазаровой З.Х. принадлежит на праве собственности двухкомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по <адрес> в <адрес>. В том же доме, согласно определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права Лазаровой З.Х. принадлежит на праве собственности нежилое подвальное помещение литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номера на поэтажном плане <данные изъяты>).

Лазарова З.Х. обратилась в АМС г.Владикавказа с заявлением о переводе своей квартиры по вышеуказанному адресу в нежилое помещение. В удовлетворении данного заявления ей было отказано в связи с предоставлением проекта перевода не в полном объеме и со ссылкой на п.4 ч.1 ст. 24 ЖК РФ, т.е. ввиду несоответствия проекта переустройства или перепланировки требованиям законодательства.

Статьей 22 ЖК РФ предусмотрены условия перевода жилого помещения в нежилое помещение, в соответствии с которыми перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Как следует из материалов инвентаризационного дела и соответствующих пояснений специалиста ГУП «Аланиятехинвентаризация» Чипировой А.В., принадлежащая Лазаровой З.Х. квартира расположена на 1 этаже многоквартирного дома, непосредственно над принадлежащим ей на праве собственности нежилым подвальным помещением. Согласно исследованного судом кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ истица осуществила в нем самовольную перепланировку и переоборудование. В частности, разобрала перегородки между помещениями №,№ литер <данные изъяты> и пробила дверной проем на фасад, т.е. перепланировала принадлежащее ей жилое помещение и соединила его с расположенным под ним нежилым подвальным помещением. При этом в соответствии с представленным суду проектом перепланировки <адрес> в <адрес>, все вышеприведенные условия перевода жилого помещения в нежилое заявителем были соблюдены. В частности, принадлежащая ей квартира расположена на 1 этаже многоквартирного дома, доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, право собственности на переводимое помещение не обременено правами других лиц. Кроме того, из технического заключения, составленного ООО «Перспектива», видно, что работы по реконструкции и перепланировке выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

С учетом приведенных обстоятельствах суд считает, что заявленные Лазаровой З.Х. требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Прекратить право собственности Лазаровой Зарины Хетаговны на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Признать право собственности Лазаровой Зарины Хетаговны на нежилое перепланированное помещение, расположенное в <адрес>, литер <данные изъяты>. помещения: № (парикмахерская), площадью <данные изъяты> кв.м.; № (санузел), площадью <данные изъяты> кв.м.; № (кабинет), площадью <данные изъяты> кв.м.; № (коридор), площадью <данные изъяты>. кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении права собственности Лазаровой З.Х. на объект недвижимого имущества – двухкомнатную <адрес> в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и записи о праве собственности Лазаровой З.Х. на вышеуказанное нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ И.А.ТУАЕВА