о признании права собственности на самовольно возведенное строение

Судебные акты /
СКФО /
Республика Северная Осетия-Алания /
Ленинский районный суд г. Владикавказа /
о признании права собственности на самовольно возведенное строение

о признании права собственности на самовольно возведенное строение

Дело № 2-1173/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 31 августа 2011 года

Федеральный судья Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-А в составе председательствующего Туаевой И.А., при секретаре Гутновой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качмазовой Фатимы Казбековны к АМС г.Владикавказа, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований Битаровой Т.М., Чехоеву С.Х., Агаеву Б.М. о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л :

В соответствии со справкой ГУП «Аланиятехинвентаризация» Качмазовой Ф.К. принадлежат на праве собственности квартира без номера по <адрес> в г.Владикавказе. Битаровой Т.М., Чехоеву С.Х., Агаеву Б.М. принадлежат соответственно: <данные изъяты> доли, <данные изъяты> доли, <данные изъяты> доли данного домовладения, кроме того часть домовладения значится на праве собственности за АМС г.Владикавказа.

По данным кадастрового паспорта данного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на месте принадлежащей ей кухни литер «<данные изъяты>» она возвела самовольную постройку литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Качмазова Ф.К. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение, которые в судебном заседании ее представитель Макиева Римма Согратовна, выступающая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала, мотивировав следующими обстоятельствами:

Поскольку принадлежащая ей квартира в силу незначительного размера жилой площади не удовлетворяла потребности ее большой семьи, Качмазова Ф.К. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. на территории общего двора на месте кухни литер «<данные изъяты>» самовольно возвела двухэтажное строение литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. Все строительные работы велись ею без получения соответствующей разрешительной документации, но в полном соответствии со строительными нормами и правилами. Прав и интересов соседей данное строение не нарушает, угрозу жизни граждан не создает, но Обращение Качмазовой Ф.К. в АМС г.Владикавказа по вопросу узаконения произведенной ею самовольной постройки было оставлено без удовлетворения. С учетом изложенного представитель истицы просила признать право собственности Качмазовой Ф.К. на двухэтажное жилое строение литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из расположенных на <данные изъяты> этаже коридора №, площадью <данные изъяты>.кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м.; и расположенных на <данные изъяты> этаже коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель АМС г.Владикавказа Бугулов Б.Д., выступающий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования Качмазовой Ф.К. не признал и пояснил, что жилое строение литер «<данные изъяты>» по вышеуказанному адресу возведено Качмазовой Ф.К. самовольно, без получения какой-либо разрешительной документации, в связи с чем просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Битарова Т.М. и Агаев Б.М. в судебном заседании исковые требования Качмазовой Ф.К. признали, о чем сделали соответствующее письменное заявление.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом пояснений специалиста ГУП «Аланиятехинвентаризаця» суд полагает исковые требования Качмазовой Ф.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35)

Качмазова Ф.К. в полной мере воспользовалась предоставленным ей конституционным правом на защиту своих прав и интересов.

Как видно из исследованного судом инвентаризационного дела (квартал <данные изъяты>, инвентарный №) домовладения по <адрес> в г.Владикавказе и соответствующих пояснений специалиста ГУП «Аланиятехинвентаризация» Чипировой А.В., ответчики Битарова Т.М., Чехоев С.Х., Агаев Б.М. и АМС г.Владикавказа являются совладельцами домовладения, а истице в нем принадлежит квартира без номера. При этом из представленного суду генерального плана усадьбы по состоянию на <данные изъяты> год видно, что на месте самовольно возведенного литера «<данные изъяты>» располагался литер «<данные изъяты>», в котором согласно пояснений сторон находилась кухня Качмазовой Ф.К. Старую кухню истица снесла, возведя на ее месте двухэтажное жилое строение литер «<данные изъяты>».

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13 декабря 2001 года № 16-П «По делу о проверке конституционности части 2 статьи 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В.Близинской» предусмотрено, что частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Частью 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из представленного суду технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое строение литер «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> выстроен в жесткой конструктивной схеме с поперечными и продольными несущими стенами. Строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам, сейсмическим нормам, обеспечен всеми видами инженерного оборудования. Согласно справки начальника ОГПН Иристонского МО г.Владикавказа от ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований противопожарной безопасности при строительстве данного жилого помещения не выявлено.

В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26) определено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что истицей были предприняты возможные меры по легализации возведенной ею постройки, в частности, к получению разрешения на строительство.

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая в совокупности доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу об обоснованности требований Качмазовой Ф.К.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Качмазовой Фатимы Казбековны на самовольно возведенное в г.Владикавказе, по ул. <адрес> строение литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из расположенных на <данные изъяты> этаже: коридора №, площадью <данные изъяты>.кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенных на <данные изъяты> этаже: коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Качмазовой Ф.К. на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ И.А.ТУАЕВА