Дело №2-1172/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 31 августа 2011 года

Ленинский районный суд г.Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего Гогаевой А.К.,

при секретаре Тотиевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санакоева Ботаза Юрьевича к ФГОУ ВПО «Горский государственный аграрный университет» о признании права собственности по приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Санакоев Б.Ю. обратился в суд с иском к ГГАУ о признании права собственности земельного участка № в садоводческом товариществе «Горянка» г.Владикавказ, площадью № га.

В судебном заседании Санакоев Б.Ю. требования поддержал и показал, что с № года он является членом садоводческого товарищества «Горянка», ответчиком ему был выделен земельный участок, который им приведен в надлежащее состояние, посажены фруктовые деревья и ягоды, им уплачиваются членские взносы, он открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным, более пятнадцати лет. В 1994 году в установленном порядке по решению ректората и профкома ему был выделен садовый участок №, площадью <данные изъяты> га по <адрес>. Ранее это были сады третьего отделения учебного хозяйства ГГАУ. После строительства городка «Хольцман» на участках появился строительный мусор, отходы и земельные участки были выделены сотрудникам ГГАУ. Была составлена карта землепользования садоводческого товарищества «Горянка» и составлен генеральный план, куда входил его участок. В декабре 2005 года утвержден новый генплан и его участок оказался вне пределов плана. Он обращался в АМС <адрес> с заявлением об оформлении участка в собственность, однако ему было отказано. Считает, что тем самым нарушены его права, предусмотренные п.2 ст.9 п.п. 1 ст.36 Конституции РФ, ст.28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих некоммерческих и дачных объединений граждан», согласно которым он имеет право на приобретение в собственность указанного земельного участка №, площадью № га в садоводческом некоммерческом объединении «Горянка». Просил признать за ним право собственности на указанный земельный участок по приобретательной давности.

В судебном заседании Мильдзихов Б.К., представляющий интересы ГГАУ по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и садоводческого товарищества «Горянка» по удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ показал, что является председателем СНО «Горянка» и помощником ректора ГГАУ по производству и земельным ресурсам. На землях, выделенных ГСХИ по государственному акту на право пользования землей ДД.ММ.ГГГГ, по просьбе командующего 58 – ой Армией в 1990-х годах началось строительство городка «Хольцман», площадью 27 га, были изъяты лучшие площади и остаток земельных участков начали захламлять. Решением Владикавказского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ ГГАУ был отведен земельный участок из земель учхоза под сады – огороды и участки распределены преподавателям, в том числе и Санакоеву Б.Ю. был выделен земельный участок, которым он пользуется 17 лет, является членом СНО «Горянка» и уплачивает взносы. Границы генерального плана застройки СНО «Горянка», утв. ДД.ММ.ГГГГ определены произвольно, не по ранее утвержденным границам и должны быть пересмотрены. Считает, что права Санакоева Б.Ю. в приватизации земельного участка нарушаются, просил иск удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ( в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 31-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 118-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ ) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен дачному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Согласно справке, выданной председателем садоводческого некоммерческого объединения «Горянка» следует, что истец имеет в садоводческом некоммерческом объединении «Горянка» участок №, площадью № кв.м., уплачивает членские взносы ежегодно, что подтверждается представленными в суд письменными материалами дела.

Бесспорно установлено, что истцу в 1994 году выделен земельный участок №, площадью № га в СНО «Горянка» и он правомерно пользуется земельным участком, который был предоставлен ему из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного дачного хозяйства и огородничества.

В соответствии с Федеральным законом № –ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, в случае: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункта 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации в РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования Санакоева Ботаза Юрьевича удовлетворить.

Признать за Санакоевым Ботазом Юрьевичем право собственности по приобретательной давности на земельный участок № площадью № га, расположенный в садоводческом некоммерческом объединении «Горянка» по адресу: РСО-Алания <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течение 10 дней.

Председательствующий Гогаева А.К.