Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 17 октября 2011 года

Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Панаиотиди И.В.,

при секретаре Хубецовой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маргиевой Ани Ясоновны к администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на вновь возведенное строение,

установил:

Маргиева А.Я. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании за ней права собственности на возведенную постройку в литере «Ш», площадью 50.7 кв.м., расположенную по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Дзапаров Ю.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные требования и пояснил, что Маргиевой А.Я. на праве собственности принадлежит 64/100 доли в трехкомнатной квартире, общей площадью 59.2 кв.м., расположенной по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>. Распоряжением АМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей было разрешено продолжить строительство кухни, прихожей и санузла в литере «Ш», а также разрешено расширить веранду в принадлежащей квартире. Согласно распоряжения Маргиева А.Я. представила проект строительства. В 2003 году она возвела строение литер «Ш» в соответствии с проектом, что подтверждается актом приемочной комиссии. Согласно решения комиссии помещения в литере «Ш» соответствуют статусу «жилое» и требованиям законодательства. На обращение Маргиевой А.Я. в АМС г.Владикавказа с заявлением о введении возведенной постройки в эксплуатацию ей было отказано, поскольку не был представлен документ об отводе земли. Однако разрешение на строительство было дано истице до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем у нее не было возможности представить требуемые документы. При этом, при возведении постройки не были нарушены права и законные интересы соседей, поскольку она выполнена с учетом существующих строительных норм и правил.

В связи с изложенным, просил суд признать за Маргиевой А.Я. право собственности на возведенную постройку в литере «Ш», площадью 50.7 кв.м., расположенную по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>.

Другой представитель истицы Габуева Р.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации местного самоуправления г.Владикавказа Бугулов Б.Д., действующий в судебном заседании на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, возражал против удовлетворения исковых требований Маргиевой А.Я., поскольку считает, что в данном случае городская администрация не может являться ответчиком по делу, так как уже приняла в эксплуатацию возведенную истцом постройку. В то же время признал, что возведение истицей строения было осуществлено с разрешения администрации и было принято уполномоченной комиссией в эксплуатацию. Также подтвердил факт того, что постройка не нарушает строительных норм и не затрагивает права и интересы граждан.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования Маргиевой Ани Ясоновны подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46).

Маргиева А.Я. воспользовалась в полной мере предоставленным ей конституционным правом на защиту своих прав и интересов.

Как установлено судом, Маргиевой А.Я. на праве собственности принадлежит 64/100 доли в трехкомнатной квартире, общей площадью 59.2 кв.м., расположенной по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>, что подтверждается записью регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно распоряжения администрации местного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Маргиевой А.Я. было разрешено продолжить строительство кухни, прихожей и санузла литер «Ш», а также расширить веранду литер «а2» в домовладении по <адрес>. При этом, Маргиевой А.Я. в городскую администрацию были представлены согласования санитарно-эпидемиологической службы, пожарной службы, службы Единого заказчика по жилищно-коммунальным услугам, а также письменное согласие совладельцев домовладения.

Из утвержденного заместителем главы АМС г.Владикавказа ФИО7 акта усматривается, что возведенное Маргиевой А.Я. помещение литер «Ш» общей площадью 50.7 кв.м. соответствует статусу «жилое» и требованиям закона. Указанный акт подтверждает завершение переустройства (перепланировки) помещения и является основанием для проведения инвентаризационных обмеров и внесения изменений в технический паспорт. Указанное обстоятельство подтвердил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля – специалист Управления архитектуры и градостроительства администрации местного самоуправления г.Владикавказа ФИО8

Из кадастрового паспорта помещения, подготовленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь возведенной истицей постройки литер «Ш» составляет 50.7 кв.м.

В распоряжении суда имеется письменное согласие совладельцев домовладения по <адрес> в <адрес> на возведение Маргиевой А.Я. постройки, поскольку она проживает во дворе более тридцати лет, является инвалидом первой группы и нуждается в улучшении жилищных условий. Указанное также подтвердила допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля совладелец домовладения по <адрес> в <адрес>) ФИО9

Из представленной в суд справки МСЭ-2001 № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Маргиева А.Я. является инвалидом первой группы бессрочно, при этом нуждается в постоянном постороннем уходе.

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации местного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что решения по признанию права собственности на возведенный объект не входят в компетенцию городской администрации, в связи с чем удовлетворить просьбу истицы не представляется возможным.

Судом достоверно установлено, что возведение истицей постройки было произведено в соответствии с проектом, а также строительными, санитарными и пожарными нормами и правилами. Постройка литер «Ш» соответствует требованиям прочности и устойчивости, пригодна для эксплуатации. Условия для проживания не угрожают жизни и здоровью людей. Помещения соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Также, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара и создающих угрозу жизни и здоровью граждан специалистами не выявлено.

Таким образом, с учетом заключений специалистов, судом установлено, что возведенная истицей постройка не нарушает и не ограничивает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 55 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Доказательств, подтверждающих тот факт, что ограничение прав Маргиевой А.Я. на признание за ней права собственности на возведенную постройку необходимо администрации местного самоуправления <адрес> в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства представителем ответчика суду представлены не были. Следовательно, не могут быть ущемлены ее права как гражданина Российской Федерации на владение и пользование своим имуществом в виде возведенной постройки.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель администрации местного самоуправления г.Владикавказа не представил в суд доказательств того, что право собственности на возведенную постройку не может быть признано за истицей, поскольку сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель администрации местного самоуправления г.Владикавказа не представил в суд каких-либо доказательств того, что право собственности на возведенное строение не может быть признано за истицей.

Оценивая в совокупности доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу об обоснованности требований Маргиевой А.Я.

В силу положения ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Маргиевой Ани Ясоновны к администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на вновь возведенное строение удовлетворить.

Признать за Маргиевой Аней Ясоновной право собственности на возведенное строение - постройку в литере «Ш», площадью 50.7 кв.м., расположенную по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Маргиевой Ани Ясоновны на возведенное строение - постройку в литере «Ш», площадью 50.7 кв.м., расположенную по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В.Панаиотиди