Дело № 2-1146/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 6 сентября 2011 года

Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Панаиотиди И.В.,

при секретаре Хубецовой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзантиева Анатолия Александровича к администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Дзантиев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании за ним права собственности на нежилое помещение в литере «А» общей площадью 55.3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Абаева Л.Л., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования и пояснила, что Дзантиеву А.А. в апреле 1989 года на основании решения исполкома Орджоникидзевского городского Совета народных депутатов был отведен земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство индивидуальной творческой мастерской. В октябре 1989 года с ним был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. В ноябре 1989 года было выдано разрешение на строительство. На основании разработанного и согласованного с главным архитектором проекта строительства Дзантиев А.А. за собственные средства возвел нежилое здание в литере «А», общей площадью 55.3 кв.м., состоящее из следующих помещений: коридор №, площадью 3.7 кв.м.; санузел №, площадью 1.8 кв.м.; мастерская №, площадью 47.3 кв.м., и котельная №, площадью 2.5 кв.м.

В апреле 2011 года городская администрация выдала истцу разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта. После этого истец обратился в регистрирующий орган. Однако в осуществлении государственной регистрации права собственности истцу было отказано и разъяснено, что в представленных документах отсутствуют сведения, подтверждающие наличие права на земельный участок.

В связи с изложенным, просила суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение в литере «А» общей площадью 55.3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>.

Представитель администрации местного самоуправления г.Владикавказа Сланова А.Т., действующая в судебном заседании на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, возражала против удовлетворения исковых требований Дзантиева А.А., поскольку считает, что в данном случае городская администрация не может являться ответчиком по делу, так как уже ввела в эксплуатацию возведенное истцом строение. В то же время признала, что возведение истцом строения было осуществлено с разрешения администрации и было принято в эксплуатацию.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования Дзантиева Анатолия Александровича подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46).

Дзантиев А.А. воспользовался в полной мере предоставленным ему конституционным правом на защиту своих прав и интересов.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Орджоникидзевского городского Совета народных депутатов было принято решение № отвести Дзантиеву А.А. земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство индивидуальной творческой мастерской. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт об отводе Дзантиеву А.А. земельного участка площадью 600 кв.м. по ул.1905-года. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по делам строительства и архитектуры <адрес> и Дзантиевым А.А. был заключен договор о предоставлении ему земельного участка площадью 600 кв.м. по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Орджоникидзевского городского Совета народных депутатов Дзантиеву А.А. было разрешено строительство индивидуальной мастерской на выделенном ему земельном участке.

Из разрешения № Ru 15301000-43 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация местного самоуправления г.Владикавказа разрешает Дзантиеву А.А. ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – нежилого дома – мастерской в литере «А» общей площадью 55.3 кв.м. на земельном участке площадью 600 кв.м., предоставленном ему в бессрочное пользование решением исполкома Орджоникидзевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №; договором от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес> <адрес>

Согласно сведениям регистрирующих органов объект капитального строительства по <адрес> «е» в <адрес> на праве собственности ни за кем не зарегистрирован.

Из письма Управления Росреестра по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Дзантиеву А.А. было отказано в осуществлении государственной регистрации права на возведенный им объект по причине того, что в представленных на государственную регистрацию документах отсутствуют сведения, подтверждающие наличие его права на земельный участок.

Судом достоверно установлено, что возведение истцом нежилого строения было произведено в соответствии с разработанным и утвержденным проектом.

Из кадастрового паспорта здания, подготовленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь возведенного истцом строения в литере «А» составляет 55.3 кв.м.

Согласно статьи 55 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Доказательств, подтверждающих тот факт, что ограничение прав Дзантиева А.А. на признание за ним права собственности на возведенное нежилое строение необходимо администрации местного самоуправления <адрес> в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства представителем ответчика суду представлены не были. Следовательно, не могут быть ущемлены его права как гражданина Российской Федерации на владение и пользование своим имуществом в виде нежилого строения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель администрации местного самоуправления г.Владикавказа не представила в суд каких-либо доказательств того, что право собственности на возведенное строение не может быть признано за истцом.

Оценивая в совокупности доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу об обоснованности требований Дзантиева А.А.

В силу положения ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дзантиева Анатолия Александровича к администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Дзантиевым Анатолием Александровичем право собственности на нежилое помещение в литере «А» общей площадью 55.3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Дзантиева Анатолия Александровича на нежилое помещение в литере «А» общей площадью 55.3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В.Панаиотиди