Дело № 2-1451/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 15 ноября 2011 года

Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Панаиотиди И.В.,

при секретаре Хубецовой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзигасовой Заремы Каурбековны к администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на нежилое подвальное помещение,

установил:

Дзигасова З.К. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании за ней права собственности на нежилое подвальное помещение в литере «Б» общей площадью 169.6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Газданов О.Р., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные требования и пояснил, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истицей было приобретено в собственность муниципальное имущество - нежилое подвальное помещение в литере «Б» общей площадью 169.6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>. Договор был заключен по результатам проведенного аукциона с соблюдением требований законодательства о торгах. Свои обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, в частности, истицей в муниципальный бюджет была перечислена указанная в договоре денежная сумма, за которую был приобретен объект. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации сделки и права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации. На обращение в регистрирующий орган регистрация права собственности истицы на указанный объект не была осуществлена и, соответственно, она не может распоряжаться законно приобретенным имуществом, что нарушает, по ее мнению, права и законные интересы. Объект не является спорным. Единственным основанием для отказа в государственной регистрации права на указанный объект недвижимости является отсутствие первичной государственной регистрации права муниципальной собственности. В связи с изложенным, просил суд признать за истицей право собственности на нежилое подвальное помещение в литере «Б» общей площадью 169.6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>.

Представитель ответчика - администрации местного самоуправления г.Владикавказа и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами <адрес> Сланова А.Т., действующая в судебном заседании на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, возражала против удовлетворения исковых требований Дзигасовой З.К., поскольку считает, что в данном случае городская администрация не может являться ответчиком по делу, так как уже ранее распорядилась в пользу истицы спорным имуществом. В то же время признала, что, действительно, нежилое подвальное помещение в литере «Б» общей площадью 169.6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>, было приобретено Дзигасовой З.К., при этом, от нее в муниципальный бюджет поступила необходимая денежная сумма.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания Басиев З.К., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, несмотря на то, что был надлежащим образом уведомлен о предстоящем судебном заседании, не явился. В то же время, направил в адрес суда письмо с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при этом, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по РСО-Алания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования Дзигасовой Заремы Каурбековны подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46).

Дзигасова З.К. воспользовалась в полной мере предоставленным ей конституционным правом на защиту своих прав и интересов.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного председателем Фонда имущества <адрес> ФИО7, победителем аукциона по продаже объекта муниципальной собственности - нежилого подвального помещения в литере «Б» общей площадью 169.6 кв.м., расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>, была признана Дзигасова З.К. Результаты аукциона никем обжалованы не были.

По результатам аукциона ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества <адрес> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества №, согласно которого следует, что ФИО1 приобрела недвижимое муниципальное имущество - нежилое подвальное помещение в литере «Б» общей площадью 169.6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>. Указанное имущество было по акту от ДД.ММ.ГГГГ передано истице.

Как установлено судом, решением Собрания представителей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении структуры администрации местного самоуправления <адрес>» Фонд имущества <адрес> был упразднен (п. 3). При этом, как пояснила в судебном заседании представитель АМС <адрес> и Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами <адрес>, функции по контролю и распоряжению муниципальным имуществом были переданы Комитету.

Из письма Управления Росреестра по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дзигасовой З.К. было отказано в осуществлении государственной регистрации права на приобретенный ею объект по причине того, что в представленных на государственную регистрацию документах отсутствуют сведения, подтверждающие наличие, возникновение права муниципальной собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Из представленного в суд технического паспорта, подготовленного ГУП «Аланиятехинвентаризация», усматривается, что общая площадь приобретенного истицей объекта в литере «Б» составляет 169.6 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу действия положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, судом достоверно установлено, что, поскольку стороны договора полностью исполнили взятые на себя обязательства, то не могут быть ущемлены их права и законные интересы, связанные, в частности, с приобретением права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статьи 55 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Доказательств, подтверждающих тот факт, что ограничение прав Дзигасовой З.К. на признание за ней права собственности на нежилое строение необходимо администрации местного самоуправления <адрес> в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства представителем ответчика и третьего лица суду представлены не были. Следовательно, не могут быть ущемлены ее права как гражданина Российской Федерации на владение и пользование своим имуществом в виде нежилого строения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель администрации местного самоуправления <адрес> и Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами <адрес> не представила в суд каких-либо доказательств того, что право собственности на строение не может быть признано за истицей.

Оценивая в совокупности доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу об обоснованности требований Дзигасовой З.К.

В силу положения ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дзигасовой Заремы Каурбековны к администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на нежилое подвальное помещение удовлетворить.

Признать за Дзигасовой Заремой Каурбековной право собственности на нежилое подвальное помещение в литере «Б» общей площадью 169.6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Дзигасовой Заремы Каурбековны на нежилое подвальное помещение в литере «Б» общей площадью 169.6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В.Панаиотиди