Дело № 2-1407/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 14 ноября 2011 года

Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Климова И.А.,

при секретаре Лолаевой И.С.,

с участием представителя истца Манукянц Эдуарда Аветиковича – Кулова Давида Сулеймановича, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика АМС г. Владикавказа – Слановой Алины Темирболатовны, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манукянц Эдуарда Аветиковича к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Манукянц Э.А. обратился в суд с иском к АМС г.Владикавказа о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., о признании права собственности на жилой дом литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Как указано в ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Манукянц Э.А.

В судебном заседании представитель истца Манукянц Э.А. – Кулов Д.С. заявленные требования поддержал и пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект литер <данные изъяты>. по ул. <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец завершил строительство указанного объекта и обратился в АМС г.Владикавказа с заявлением принять в эксплуатацию жилой дом, но получил отказ из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. Приватизировать земельный участок по указанному адресу не представляется возможным, так как приватизация земельного участка под объектом незавершенного строительства не разрешена. В соответствии со строительно-технической экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные решения здания соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил. Просит суд признать право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика АМС г. Владикавказа – Сланова А.Т. иск не признала и показала, что у истца отсутствуют разрешительные документы на земельный участок и жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>. Просит отказать в иске.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По договору купли-продажи и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал Манукянц Э.А. незавершенный строительством объект литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. <адрес>.

Продажа недостроенного жилого дома литер <данные изъяты> в домовладении по ул. <адрес> ФИО5 была разрешена Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора.

Право собственности Манукянц Э.А. на объект незавершенного строительства литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта домовладения по ул. <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь объекта незавершенного строительства литер «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты> кв.м., на возведение литера «<данные изъяты> разрешение не предъявлено.

Согласно выписке ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость жилого дома литер <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> составляет – <данные изъяты> рублей.

В справке ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания № № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что домовладение по ул. <адрес> на праве собственности принадлежит Манукянц Э.А. - недостроенный литер <данные изъяты> ФИО6-<данные изъяты> доля, ФИО7 - <данные изъяты> доля, ФИО8 - <данные изъяты> доля.

Согласно строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ литер «<данные изъяты>» <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам и действующим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества и сделок с ним - на земельный участок по ул.<адрес>.

По сообщению АМС г.Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ Манукянц Э.А. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. <адрес>.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В ст. 18 ЖК РФ предусмотрено, что право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Заявленные требования подлежат удовлетворению в связи с тем, что истец в установленном законом порядке приобрел недостроенный объект литер <данные изъяты> который достроил и готов ввести в эксплуатацию, домовладение соответствует техническим нормам и правилам, по внешнему размеру не превышает границ недостроенного литера «<данные изъяты>», которым истец владел, пользовался и распоряжался на законных основаниях.

Для восстановления нарушенных прав истца, суд считает возможным признать за ним право собственности на объект недвижимости - литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

В соответствии с ФЗ № 122 от 17.06.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Манукянц Эдуарда Аветиковича к Администрации местного самоуправления <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право собственности Манукянц Эдуарда Аветиковича на незавершенный строительством объект литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Признать за Манукянц Эдуардом Аветиковичем право собственности на жилой дом литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за Манукянц Эдуардом Аветиковичем на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес> РСО-Алания.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Председательствующий Климов И.А.