Дело № 2-473\2011

г.Владикавказ 26 июля 2011 года

Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Диамбекова Х.П.,

при секретаре Макоевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО25 ФИО28, с привлечением в качестве третьих лиц ФИО22, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохрани жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО26, в котором просил признать за ним права собственности и ввести в эксплуатацию самовольно возведенные постройки (помещение № с подвальным помещением № с гаражом), признать не нарушающие строительные нормы (СНИП) имеющиеся перепланировки, в том числе: в помещениях № лоджии и выхода из помещения № в помещение №, <адрес>, корпус № <адрес> РСО –Алания, возведенных без соответствующего разрешения, обшей площадью 112,1 кв.м.

Впоследствии истец ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, изложив их в следующей формулировке:

-признать за ним- ФИО1 право собственности на самовольно возведенные пристройки (общей площадью № кв.м.) к <адрес>,корпус <адрес> по <адрес> РСО – Алания, состоящих из: подвала № (Литер «А»), площадью № кв.м; кухни № (Литер «А,№»), площадью № кв.м; жилой комнаты №;

-признать имеющиеся перепланировки в помещениях № – коридор, №-туалет, №-ванная, переоборудования выхода из жилой комнаты № в жилую комнату № и из коридора № в кухню №, разбора лоджии в квартире <адрес>;

-сохранить жилое помещение – квартиру №<адрес> (с подвалом и гаражом) по <адрес> РСО – Алания, общей площадью № кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что он является собственником <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного <адрес> РСО – Алания на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ С согласия соседей произвел самовольно, без разрешительных документов, выданных АМС <адрес> РСО – Алания пристройку к указанной квартире, состоящую из подвала № Литер «А», площадью № кв.м., кухни № Литер «А,1», площадью № кв.м., жилой комнаты № Литер «А,1», площадью № кв.м., гаража № Литер «А», площадью №3 кв.м., а также произвел перепланировку квартиры. Решив узаконить свое строение и перепланировку, он получил согласие соседей, обратился в ФИО30 ФИО31, однако ему было от казано и рекомендовано обратиться в суд. Возведенная им пристройка и совершенная перепланировка не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние квартиры удовлетворительное. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ФИО32 РСО – Алания – ФИО15, выступающий по доверенности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, пояснив, что собственником земельных участков, расположенных на территории <адрес> РСО – Алания является АМС <адрес> в соответствии с законодательством РФ, Уставом муниципального образования г. Владикавказа РСО – Алания. Земельный участок, расположенный под спорным строением, используется истцом самовольно, имеет место самозахват, т.е. без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов ни на земельный участок, ни на постройку. ФИО1 в ФИО33 ФИО35 РСО – Алания обращался с заявлением об узаконении пристройки, однако ему было отказано, поскольку ФИО34 РСО – Алания не принимает решений по узаконению самовольных пристроек, это не входит в ее компетенцию. Просил в иске отказать.

Третьи лица в суд не явились, в заявлениях направленных в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Поскольку третьи лица воспользовались правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК, суд, руководствуясь указанной нормой закона, полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина, согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, и в с соответствии с Конституцией Российской Федерации. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45 Конституции Российской Федерации).

По смыслу ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается недвижимое имущество (жилой дом, другое строение, сооружение и проч.), созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, у самовольной постройки имеются следующие признаки:

- земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке;

- на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация;

-самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил;

- в результате возведения указанной постройки происходит нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц либо возникает угроза жизни и здоровью граждан.

Установлено, что ФИО1 самовольно возвел пристройку общей площадью ФИО36 кв.м. к своей <адрес>,корпус <адрес> по <адрес> РСО – Алания, состоящую из подвала № Литер «А», площадью № кв.м., кухни № Литер «А,1», площадью № кв.м., жилой комнаты № Литер «А,1», площадью № кв.м., гаража № Литер «А», площадью № кв.м., а также произвел перепланировку квартиры.

Суд считает, что возведение истцом самовольной постройки без получения необходимых разрешительных документов не является само по себе достаточным основанием для отказа в удовлетворения данного иска.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 предпринимал попытки к узаконению указанной пристройки и перепланировки, сохранение самовольной пристройки и перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные выводы основаны на следующих письменных доказательствах:

Договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенном между ФИО16 и ФИО1, согласно которому последний приобрел на праве собственности <адрес>. Договор зарегистрирован в Орджоникидзовском бюро технической инвентаризации 20 октября 1993 г.

Техническом и Кадастровом паспортах <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответственно, согласно которым описание характеристик вышеуказанной квартиры с пристройкой, соответствует данным, указанным в исковом заявлении.

Проекте пристройки к квартире <адрес>.

Разрешении о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Техническом заключении о состоянии строительных конструкций <адрес>(литерА), расположенной на 1 этаже 5 этажного жилого дома в связи а перепланировкой и пристройками по адресу: РСО – Алания, <адрес>, выданном <адрес>» из которого следует, что по результатам обследования <адрес> (литер А), принадлежащей гр. ФИО1 по адресу: РСО – Алания, <адрес> определено, что состояние квартиры удовлетворительное и сейсмически безопасное. Строительные работы по пристройке к <адрес> (литер «А» не ухудшают эксплуатационных и прочностных характеристик данной квартиры, соседних с ней квартир, а также дома в целом. Квартиру № Литер «А» с перепланировкой и возведенными пристройками следует признать пригодной к дальнейшей эксплуатации.

Экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГООО «<адрес> согласно выводам которого возведенная ФИО1 самовольная пристройка к <адрес> РСО – Алания соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних с ней квартир, а также многоквартирного жилого дома как объекта капитального строительства и не нарушает нормы, установленные градостроительным регламентом, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сейсмически устойчива, нет нарушении вышеуказанных норм, которые явились бы существенными при сохранении указанной пристройки, не выявлены несоответствия градостроительным и строительным нормам и правилам, которые необходимо устранить.

Выводы эксперта, изложенные в вышеуказанных техническом заключении экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией не оспорены и документально не опровергнуты.

Заявлении жильцов <адрес> ФИО17, ФИО18, ФИО9, ФИО3, ФИО6, ФИО19, ФИО14, ФИО10, ФИО22, ФИО20, ФИО21, из которого усматривается, что они не возражают против пристройки ФИО1,

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором, расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО37 РСО – Алания о признании права собственности на самовольно возведенное строение и сохрани жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные пристройки (<адрес>

Признать имеющиеся перепланировки законными в помещениях № – коридор, №-туалет, №-ванная, переоборудования выхода из жилой комнаты № в жилую комнату № и из коридора № в кухню №, разбора лоджии в <адрес>, корпус <адрес> <адрес> РСО –Алания.

Сохранить жилое помещение – <адрес> (с подвалом и гаражом) по <адрес> РСО – Алания, общей площадью 171,2 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение является основанием для регистрации права собственности на самовольно возведенные пристройки, общей площадью №. к квартире <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Председательствующий Диамбеков Х.П.