Дело № 2-842\2011

г.Владикавказ 30 июня 2011 года

Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Диамбекова Х.П.,

при секретаре Макоевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС <адрес> РСО – Алания о признании права собственности на гараж и нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС <адрес> РСО – Алания о признании право собственности на гараж и нежилое помещение, расположенных по адресу: РСО – Алания, <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Поскольку ФИО1 воспользовалась правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд руководствуясь указанной нормой закона, полагает рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО – Алания ФИО4, зарегистрированной в реестре за №, исковые требования поддержал, уточнил их и пояснил, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела две <адрес> № по <адрес> РСО – Алания. Собственникам квартир в указанном доме наряду с принадлежащими им жилыми помещениями принадлежат также подсобные помещения, расположенные во дворе. Эти помещения были возведены и сданы в эксплуатацию одновременно с домом более 40 лет назад. При покупке вышеуказанных квартир, бывшие их владельцы передали ФИО1 и спорные подсобные помещения. Таким образом, ФИО1 помимо квартир приобрела два типовых подсобных помещения, каждое подсобное помещение площадью 14,3 кв.м., расположенные во дворе вышеуказанного дома. Впоследствии указанные подсобные помещения из-за ветхости пришли в негодность и ФИО1 на их месте построила новые, одно из которых приспособила под гараж. При этом площадь помещений не изменилась. ФИО1 обратилась в <адрес> <адрес> с просьбой о передаче ей в собственность указанных подсобных помещений. Однако ей в этом было отказано со ссылкой на то, что согласно Жилищного законодательства РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, объекты, расположенные на земельном участке дома. Собственники помещении в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Исходя из этого, ФИО1 не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащие ей и фактически занимаемые указанные подсобные помещения. В связи с этим у ФИО1 возникают трудности с эксплуатацией и обслуживанием подсобного помещения и гаража и невозможностью распоряжаться принадлежащим ей указанным имуществом. Полагает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ и обратилась в суд с настоящим иском, поскольку иным путем не может осуществить государственную регистрацию права собственности. Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью № кв.м и нежилое помещение, площадью № кв.м., расположенные по адресу: РСО – Алания, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, выступающий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО – Алания ФИО4, зарегистрированной в реестре за №, настаивал на заявленных истцом исковых требованиях по мотивам, изложенным в исковом заявлении и ФИО3

В судебном заседании представитель ответчика – <адрес> <адрес> РСО – ФИО6, действующий на основании доверенности №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что выдача разрешения на подсобные помещения не требуется.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина, согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, и в с соответствии с Конституцией Российской Федерации. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45 Конституции Российской Федерации).

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО7, реестровый номер 291, зарегистрированного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО8, реестровый номер Л <адрес>, зарегистрированного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 48,4 кв..м., по <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Доводы представителей истца о том, что бывшие собственники квартир № и № по <адрес> РСО – Алания, находившиеся у них в пользовании спорные подсобные помещения наряду с вышеуказанными квартирами передали ФИО1, которая в свою очередь на их месте построила новые помещения, одно из которых приспособлено под гараж, никем не оспариваются.

Суд считает, что возведение истцом построек без необходимых разрешительных документов не является само по себе основанием к отказу в удовлетворения иска.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что ФИО1 предпринимала попытки к узаконению указанных пристроек.

Указанное подтверждается ответом председателя КЖКХ иЭ АМС <адрес> РСО – Алания от ДД.ММ.ГГГГ №/, согласно которому ФИО1 в просьбе о передаче ей в собственность подсобных помещении, расположенных во дворе вышеуказанного дома отказано.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором, расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). Таким образом, земельный участок, на котором расположены спорные подсобные помещения, является общей долевой собственностью собственников помещений в названном доме.

Из заявлений соседей истца – ФИО9, проживающего по адресу: РСО – Алания, <адрес>, ФИО10, проживающей по адресу: РСО – Алания, <адрес>, ФИО11, проживающей по адресу: РСО – Алания, <адрес>, ФИО12, проживающего по адресу: РСО – Алания, <адрес>, ФИО13, проживающей по адресу: РСО – Алания, <адрес>, ФИО14, проживающего по адресу: РСО – Алания, <адрес>, усматривается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает с семьей в <адрес> РСО – Алания и пользуется двумя нежилыми помещениями хозяйственного назначения. Указанные помещения находятся во дворе дома, возведены и сданы в эксплуатацию более ДД.ММ.ГГГГ лет назад одновременно с домом. Против приобретения указанных нежилых помещений ФИО1 на праве собственности, не возражают.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из письма (выписки) генерального директора ГУП «Аланиятехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект капитального строительства – литер «АЦ» (нежилое-гараж), расположенный по <адрес> на праве собственности не зарегистрирован.

Согласно кадастровому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Аланиятехинвеннтаризация», спорному гаражу присвоен инвентарный номер №, в документе отражены технические характеристики объекта – площадь № кв.м., этажность -№, Литер «АЦ», расположение: РСО – Алания, <адрес> <адрес>

Как следует из сообщения Управления Росреестра по РСО – Алания от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения на объект недвижимого имущества (кладовки) по адресу: РСО – Алания, <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимую вещь подлежит государственной регистрации.

Истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию своего права на нежилое помещение и гараж, расположенных по адресу: РСО – Алания, <адрес> из-за непредставления полного пакета разрешительной документации, необходимого для регистрации прав. В связи с этим, в силу ст. 12 ГК РФ, право собственности истца подлежит судебной защите путем его признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к АМС <адрес> РСО – Алания о признании права собственности на гараж и нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью № кв.м. и нежилое помещение, площадью № кв.м., расположенных по адресу: РСО – Алания, <адрес>.

Решение является основанием для осуществления регистрации права собственности за ФИО1 на указанные гараж и нежилое поме6щение.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.