о признании права собственности на жилой дом



Дело № 2-877\2011

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 3 августа 2011 года

Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Диамбекова Х.П.,

при секретаре Макоевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС <адрес> РСО – Алания, с привлечением в качестве третьих лиц Управление Россреестра по РСО – Алания, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО15, о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС <адрес> РСО – Алания о признании за ним права собственности на самовольно возведенную постройку общей площадью №, состоящую из следующих помещений: 1 этаж: коридор №, площадью № кв.м, кухня №, № кв.м., ванная №, площадью № кв.м.; № этаж: жилая комната №, площадью № кв.м., жилая комната №, площадью № кв.м., лестничная клетка№, площадью № кв.м., по адресу: РСО – Алания, <адрес>, сохранении жилого помещения №, площадью № кв.м. по <адрес> РСО – Алания в перепланированном состоянии.

В судебное заседание ФИО1 не явился.

В судебном заседании представитель истца –ФИО4, выступающая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусов Владикавказской нотариальной конторы ФИО3, зарегистрированной в реестре за №, исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 на праве общей долевой собственности владеет жилым домом и земельным участком площадью № кв.м., расположенных по адресу: РСО – Алания, <адрес>. При этом доля ФИО4 в указанном домовладении составляет №. Другими собственниками дома являются ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО13, ФИО12 С целью улучшения жилищных условий ФИО4 согласия соседей произвел самовольно, без разрешительных документов, выданных АМС <адрес> РСО – Алания пристройку к указанному дому, общей площадью № кв.м. №, состоящую из следующих помещений: 1 этаж: коридор №, площадью № кв.м, кухня №, № кв.м., ванная №, площадью № кв.м.; 2 этаж: жилая комната №, площадью № кв.м., жилая комната №, площадью № кв.м., лестничная клетка№, площадью № кв.м., а также произвел перепланировку в доме.

Решив узаконить свое строение и перепланировку, ФИО1 обратился в <адрес> РСО – Алания, однако ему было от казано и рекомендовано обратиться в суд.

Возведенная пристройка и совершенная перепланировка не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние квартиры удовлетворительное.

Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель АМС <адрес> РСО – ФИО5, выступающий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения вопроса оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо – ФИО6, одновременно представляющая и интересы третьих лиц ФИО13 и ФИО14, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом г. ФИО7, зарегистрированной в реестре за №-д-7389 и нотариусом <адрес> - ФИО8, зарегистрированной в реестре за № соответственно, против удовлетворения иска не возражала.

В судебном заседании третье лицо – ФИО12. против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо –ФИО15 в заявлении адресованном суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания – ФИО9, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Поскольку истец и третьи лица воспользовались правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК, суд руководствуясь указанной нормой закона, полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина, согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, и в с соответствии с Конституцией Российской Федерации. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45 Конституции Российской Федерации).

По смыслу ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается недвижимое имущество (жилой дом, другое строение, сооружение и проч.), созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, у самовольной постройки имеются следующие признаки:

-земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке;

- на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация;

-самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил;

-в результате возведения указанной постройки происходит нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц либо возникает угроза жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истец самовольно возвел пристройку к своей части дома (№, состоящую из следующих помещений: № этаж: коридор №, площадью № кв.м, кухня №, № кв.м., ванная №, площадью № этаж: жилая комната №, площадью № кв.м., жилая комната №, площадью № кв.м., лестничная клетка№, площадью № кв.м., по адресу: РСО – Алания, <адрес>, произвел перепланировку помещения №, возвел кирпичную стену, лестницу со двора перенес в помещение.

Суд считает, что возведение самовольной постройки без необходимых разрешительных документов не является само по себе основанием для отказа удовлетворения иска.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец предпринимал попытки к узаконению указанной пристройки и перепланировки, сохранение самовольной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные выводы основаны на следующих письменных доказательствах:

Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенном между ФИО10 и ФИО1, согласно которому ФИО1 приобрел на праве собственности № долей домовладения, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., по адресу: <адрес>

Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, согласно которому ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью № кв.м. по <адрес> РСО – Алания.

Кадастровом паспорте <адрес> РСО – Алания от ДД.ММ.ГГГГ

Техническом заключении о состоянии строительных конструкций <адрес> (Лит. А,С) по адресу: РСО – Алания, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданном экспертом ФИО11 из которого следует, что жилой <адрес> (Лит.А.С) по <адрес> РСО – Алания соответствует нормам м правилам и не создает угрозу и жизни и здоровью граждан.

Экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, согласно которому строительство в литере «№.), литер «А» пом. № по <адрес> РСО - Алания соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к АМС <адрес> РСО – Алания о признании права собственности на самовольно возведенное строение и сохранении помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную постройку общей площадью № кв.м. (литер № состоящую из следующих помещений: № этаж: коридор №, площадью № кв.м, кухня №, № кв.м., ванная №, площадью № кв.м.; № этаж: жилая комната №, площадью № кв.м., жилая комната №, площадью № кв.м., лестничная клетка№, площадью № кв.м., по адресу: РСО – Алания, <адрес>.

Сохранить жилое помещение №, площадью № кв.м. по <адрес> РСО – Алания в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Председательствующий Диамбеков Х.П.