по иску Агкацева К.Б. к АМС г.Владикавказа о возложении обязанности заключить договор мены квартиры, возложении обязанностина Управление Росреестра по РСО-Алания зарегистрировать договор мены.



Дело № 2-1273/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 25 октября 2011 года

Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Климова И.А.,

при секретаре Кочиевой М.Р.,

с участием истца Агкацева Казбека Батрбековича,

представителя истца Агкацева Казбека Батрбековича – Агкацевой Ольги Зауровны, действующей по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации местного самоуправления г.Владикавказа – Ряшко Игоря Владимировича, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агкацева Казбека Батрбековича к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о возложении обязанности заключить договор мены квартиры, возложении обязанности на Управление Росреестра по РСО-Алания зарегистрировать договор мены,

установил:

Агкацев К.Б. предъявил в суд иск к АМС г.Владикавказа о возложении обязанности заключить договор мены <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> на благоустроенную <адрес> первом подъезде в уровне № этажа по п<адрес>, № в <адрес> и зарегистрировать договор мены в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

В судебном заседании истец Агкацев К.Б. иск поддержал и пояснил, что он с семьей проживал в ветхом жилье - однокомнатной <адрес> № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ года по направлению комитета ЖКХ АМС г.Владикавказа в соответствии с адресной Программой Правительства РСО-Алания «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2009 – 2010 годы» он в порядке обмена вселился в однокомнатную <адрес> по п<адрес>, № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. на уровне <данные изъяты> этажа. Он произвел в квартире капитальный ремонт, оплачивает все коммунальные услуги, однако правоустанавливающих документов на квартиру у него нет. Комитет ЖКХ АМС г.Владикавказа уклоняется от заключения с ним договора мены жилья, его обращения в АМС г.Владикавказа остались без ответа. Представитель «Арт-Банка» ФИО10 в устной форме заявил ему, что <адрес> является собственностью банка, но подтверждающих документов не представил. Просит обязать АМС г.Владикавказа заключить с ним договор мены жилья, а Управление Росреестра по РСО-Алания – зарегистрировать договор мены <адрес> в <адрес> по п<адрес>, № в <адрес>.

Представитель истца Агкацева К.Б. – Агкацева О.З. исковые требования поддержала, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика АМС г.Владикавказа – Ряшко И.В. исковые требования не признал, письменный отзыв на иск не представил, в обоснование своих требований доказательств не привел, просит в иске Агкацева К.Б. отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Коммерческий Банк «Арт-Банк» - Дедегкаев О.Р. был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, но в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, что право собственности на квартиру у Агкацева К.Б. не зарегистрировано, письмо КЖКХ АМС г. Владикавказа о вселении в спорную квартиру не является основанием для признания права собственности. Решением Арбитражного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ за КБ «Арт-Банк» признано право собственности на спорную квартиру.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания – Басиев З.К. был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, но в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя ООО «КБ «Арт-Банк» и представителя Управления Росреестра по РСО-Алания.

Как указано в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «КБ «Арт-Банк» и представителя Управления Росреестра по РСО-Алания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Решением Арбитражного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ признано право муниципальной собственности АМС г. Владикавказа на 76 квартир, в том числе на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в уровне <адрес> Владикавказе.

По сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ Управления по строительству АМС г.Владикавказа спорная квартира в Управлении Росреестра по РСО-Алания за АМС г.Владикавказа не зарегистрирована. Вопрос заселения истца в указанную квартиру необходимо решать в комитете ЖКХЭ АМС г.Владикавказа.

Истцу Агкацеву К.Б. принадлежит на праве собственности однокомнатная <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Председатель комитета ЖКХЭ АМС г.Владикавказа ФИО7 выдал истцу направление на вселение в <адрес> по п<адрес>, № в <адрес>.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает установленным, что Агкацев К.Б. неоднократно в письменном виде обращался в АМС г.Владикавказа, ООО КБ «Арт-Банк», ОМ № по ОВД г.Владикавказа с заявлением о заключении договор мены ветхого жилья– однокомнатной <адрес> в <адрес> на благоустроенную однокомнатную <адрес> по п<адрес>, № в <адрес>, но ответов не получил.

Факт пользования истцом квартирой № в многоквартирном доме по п<адрес>, № в <адрес> подтверждается договором на техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями об уплате коммунальных услуг.

Суду представлено определение Арбитражного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ о заключении мирового соглашения между ООО КБ «Арт-Банк» и Управлением по строительству АМС г.Владикавказа, согласно которому Управление по строительству АМС г.Владикавказа в счет погашения задолженности передает ООО КБ «Арт-Банк» жилые помещения общей площадью <данные изъяты>.м. в многоквартирном жилом доме по п<адрес>, № в <адрес>. Суд отмечает, что в определении отсутствует указание на то, что в счет погашения долга передается и <адрес> по п<адрес>,№ в <адрес>.

Поскольку по решению Арбитражного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ за АМС г. Владикавказа было признано право муниципальной собственности на <данные изъяты> квартир общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме по п<адрес>,№ в <адрес>, то суду не представлено доказательств, что квартира истца передана ООО КБ «Арт-Банк» в счет погашения задолженности.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – однокомнатную <адрес> по п<адрес>, № в <адрес>.

Суд отмечает, что ветхое жилье, принадлежащее истцу ФИО8, имеет статус личной собственности, а спорная <адрес> по п<адрес>, № в <адрес> по решению Арбитражного суда признана муниципальной собственностью. Вместе с тем, согласно ст. 217 ГК РФ - имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как указано в ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В Адресной Программе РСО-Алания «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2009 – 2010 года», утвержденной Постановлением Правительства РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что выселяемым в связи со сносом дома гражданам, проживающим в жилых помещениях государственного и муниципального жилищного фонда, органы местного самоуправления предоставляют другие жилые помещения по договору социального найма.

Согласно ст. 85 ЖК РФ - выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма допускается в случаях, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания.

Переселение граждан в связи со сносом дома в другое помещение осуществляется в соответствии со ст.89 ЖК РФ. Одним из способов переселения при реализации Программы является мена на другое вновь построенное жилое помещение или приобретенное на первичном рынке жилья для собственников жилья в соответствии с их согласием.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что Агкацев К.Б., как участник Адресной Программы РСО-Алания «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2009 – 2010 года» добросовестно выполнил все обязательства, вселился в квартиру, заключил договор эксплуатации жилья, оплачивает коммунальные услуги, тогда как АМС г. Владикавказа незаконно уклоняется от заключения договора мены с истцом.

Для устранения нарушений законных прав Агкацева К.Б. на жилище, суд считает необходимым обязать АМС <адрес> заключить с истцом договор мены <адрес> уровне № этажа в аварийном доме по <адрес> в <адрес> на благоустроенную <адрес> первом подъезде в уровне <данные изъяты> по п<адрес>, № в <адрес>.

Согласно ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Обсуждая заявленное требование о возложении обязанности на Управление Росреестра по РСО-Алания зарегистрировать договор мены, суд считает, что оно не подлежит удовлетворению, так как заявлено излишне и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Агкацева Казбека Батрбековича к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о возложении обязанности заключить договор мены квартиры, возложении обязанности на Управление Росреестра по РСО-Алания зарегистрировать договор мены – удовлетворить частично.

Обязать Администрацию местного самоуправления г.Владикавказа заключить с Агкацевым Казбеком Батрбековичем договор мены благоустроенной <адрес> первом подъезде в уровне № этажа по <адрес>, № в <адрес> на ветхую <адрес> уровне № этажа по <адрес> в <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на <адрес> первом подъезде в уровне 8 этажа по п<адрес>, № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на имя Агкацева Казбека Батрбековича.

Обеспечительные меры в виде ареста недвижимого имущества <адрес> на уровне № этажа в первом подъезде <адрес> по п<адрес> в <адрес> РСО-Алания сохранить до вступления в силу решения суда.

В остальной части исковых требований отказать в связи с необоснованностью.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Климов И.А.