Дело № 2- 1649/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 16 декабря 2011 года

Федеральный судья Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-А Туаева И.А., при секретаре Гутновой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гецаева Т.Ю. к АМС г.Владикавказа об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признании права собственности по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

В соответствии со справкой ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>/ 36 по <адрес> в <адрес> РСО-А не приватизирована, на праве собственности не зарегистрирована и числится за АМС г.Владикавказа.

Гецаев Т.Ю. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, которые его представитель Сикоева А.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала, мотивировав следующими обстоятельствами:

Двухэтажный восьмиквартирный дом по адресу: <адрес> являлся ведомственным жильем, предназначенным для заселения нуждающихся в улучшении жилищных условий учителей средней школы №, во дворе которой он был построен. Потом он был передан на баланс АМС <адрес>. В <данные изъяты> году в нем освободилась <адрес>, в которой без регистрации проживали лица ингушской национальности, а в феврале <данные изъяты> года данную квартиру занял не имеющий жилья Гецаев Т.Ю. С того времени он постоянно, открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как своим собственником, несет бремя его содержания и поддержания в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. При этом каких-либо документов, подтверждающих факт давностного владения, представить невозможно. С учетом изложенного представитель истца просила суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – квартирой № в <адрес> в <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признать право собственности Гецаева ФИО5 на указанную квартиру.

Представитель АМС <адрес> ММ., действующий по доверенности от <данные изъяты><данные изъяты>., в судебном заседании исковые требования Гецаева Т.Ю. не признал и просил в иске отказать.

Выслушав стороны, свидетелей и проверив письменные материалы дела, суд полагает заявление Гецаева Т.Ю. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гецаев Т.Ю. в полной мере воспользовался предоставленным ему конституционным правом на защиту своих прав и интересов.

В соответствии со справкой ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес> в <адрес> РСО-А не приватизирована, на праве собственности не зарегистрирована и числится за АМС <адрес>. При этом согласно адресной справки УФМС России по РСО-А от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> зарегистрированными граждане не значатся.

Опрошенные судом в качестве свидетелей соседи заявителя ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании полностью подтвердили доводы истца и пояснили, что их дом строился для учителей средней школы № и раньше был ведомственный, а потом передан в АМС <адрес>. В <адрес> проживала семья ингушской национальности, которая покинула ее осенью <адрес> года в с связи с осетино-ингушским конфликтом. После освобождения квартиры в нее вселился Гецаев Т.Ю., который по настоящее время открыто проживает в данном жилом помещении, пользуется им как своим собственным и оплачивает коммунальные услуги. Никто никогда не предъявлял ему претензии по поводу вселения в жилое помещение. За это время истец женился, в семье у него родились трое детей, которые вместе с родителями проживают в указанной квартире, как в своей собственной.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ УУППП№ (<адрес>) УМВД России по г.Владикавказу следует, что Гецаев Т.Ю., <адрес>., проживает в <адрес> с февраля <адрес> года.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 19 того же постановления «возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу статей 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Гецаева Таймураза Юрьевича удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Гецаевым Т.Ю. недвижимым имуществом квартирой № по <адрес> в <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать право собственности Гецаева Таймураза Юрьевича на <адрес> в г.Владикавказе РСО-А по приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гецаева Т.Ю. на <адрес> в г.Владикавказе РСО-А

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ И.А.ТУАЕВА