Дело № 2-1625/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 15 декабря 2011 года

Федеральный судья Ленинского районного суда г.Владикавказа Туаева И.А., при секретаре Гутновой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салбиева В.В. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

В соответствии договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между Кусовым О.М. (продавец) и Салбиевым В.В. (покупатель), а также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Салбиеву В.В. принадлежат на праве собственности трехкомнатная квартира без номера, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, ул.<адрес>/<адрес> и трехкомнатная квартира без номера, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

Распоряжением АМС г.Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ Кусову О.М. было разрешено расширить комнату № в литере <данные изъяты> (второй этаж) на <данные изъяты> кв.м., а также устроить мансарду литер <данные изъяты> в домовладении по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

Решением исполкома Ленинского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ прежнему собственнику жилого помещения ФИО4 передано в собственность подсобное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., №в площадью <данные изъяты> кв.м. в литере «А»

Подвал по адресу: <адрес>.

В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – домовладение по адресу: <адрес>, <адрес> не является объектом культурного наследия.

В ДД.ММ.ГГГГ года Салбиев В.В. обратился в АМС г.Владикавказа с заявлением об объединении вышеуказанных жилых помещений и их переводе в нежилое. Согласно письма заместителя начальника Управления архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказа от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворении данного обращения ему было отказано

Салбиев В.В. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, которые его представитель ФИО5, выступающая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала, мотивировав следующими обстоятельствами.

Истцу принадлежат на праве собственности две трехкомнатные квартиры без номера и подвальное помещение, расположенные по адресу: г.Владикавказ, ул. <адрес>. С разрешения АМС г.Владикавказа прежний собственник жилых помещений – ФИО6 расширил комнату № в литере <данные изъяты> второй этаж, устроил мансарду и объединил данные жилые помещения, а Салбиев В.В. осуществил перепланировку: возвел перегородки в помещении №, пробил дверной проем на фасадную часть дома.

При этом все произведенные строительные работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, земельный участок Салбиевым В.В. не захватывался, права третьих лиц и АМС <адрес> не вышеуказанными действиями не затрагиваются. С учетом изложенного представитель истца просила суд сохранить расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес> нежилые помещения: в литере <данные изъяты> <данные изъяты> этаж № в литере <данные изъяты> 2 этаж № Мансарда литер <данные изъяты> №; подвал литер «№, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в переплангированном состоянии. Прекратить право собственности Салбиева В.В. на трехклмнатную квартиру без номера площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> и трехкомнатную квартиру без номера, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, ул.<адрес> а также признать право собственности истца на нежилое помещение общей площадью 306, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул.<адрес>/Цаголова, 11/8, состоящее из помещений: в литере <данные изъяты> этаж №; в литере <данные изъяты>» <данные изъяты> этаж №; Мансарда литер <данные изъяты> №; подвал литер №,

Представитель АМС г.Владикавказа Каиров М.М., выступающий на основании доверенности отДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Салбиева М.М. не признал и пояснил, что перепланировка помещений произведена истицей истица самовольно, без соответствующей разрешительной документации.

Выслушав представителей сторон, специалиста ГУП «Аланиятехинвентаризация», свидетеля и проверив письменные материалы, суд полагает исковые требования Салбиева В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46).

Салбиев В.В. в полной мере воспользовался предоставленным ей конституционным правом на защиту своих прав и интересов.

В соответствии договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ФИО6 (продавец) и Салбиевым В.В. (покупатель), а также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Салбиеву В.В. принадлежат на праве собственности трехкомнатная квартира без номера, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> и трехкомнатная квартира без номера, общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

Распоряжением АМС г.Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ Кусову О.М. было разрешено расширить комнату № в литере <данные изъяты> (второй этаж) на <данные изъяты> кв.м., а также устроить мансарду литер <данные изъяты> в домовладении по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решением исполкома Ленинского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ прежнему собственнику жилого помещения ФИО4 передано в собственность подсобное помещение №б площадью 11, 0 кв.м., № площадью 24,2 кв.м., №в площадью <данные изъяты> кв.м. в литере «<данные изъяты>»

Подвал по адресу: <адрес>.

В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – домовладение по адресу: <адрес>, ул. <адрес>/<адрес> не является объектом культурного наследия.

Как следует из материалов инвентаризационного дела и соответствующих пояснений специалиста ГУП «Аланиятехинвентаризация» ФИО9, самовольно возведенной и перепланированной мансарда в доме по вышеуказанному адресу не значатся. В поэтажных планах отмечены самовольно возведенные перегородки в помещениях №, устройство дверного проема из помещения №, объединение двух квартир, осуществленное прежним собственником Кусовым О.М., возведение перегородок в помещении № в литере «<данные изъяты>» подвал.

Аналогичные пояснения дал опрошенный судом в качестве свидетеля прежний собственник жилых помещений Кусов О.М., подтвердивший доводы истца о том, что строительство мансарды, расширение помещений и пользование подвалом на праве собственности им осуществлялось в соответствии с разрешительной документацией, полученной в АМС г.Владикавказа. При этом он своевременно не зарегистрировал права на недвижимое имущество и продал квартиры Салбиеву В.В., что впоследствии стало причиной затруднений в переводе жилых помещений в нежилые.

Оценивая доводы сторон, свидетеля, письменные материалы дела, суд исходит из требований статьи 25 ЖК РФ о том, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено судом, прежний собственник жилых помещений Кусов О.М., а впоследствии и истец перепланировали принадлежащие им жилые помещения, объединили их и фактически изменили назначение помещений, используя их в качестве нежилых.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13 декабря 2001 года № 16-П «По делу о проверке конституционности части 2 статьи 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В.Близинской» предусмотрено, что частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Частью 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26) определено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогично, в силу пункта 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленного истцом технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная Салбиевым В.В. перепланировка принадлежащих ему жилых помещений, возведение мансарды, пробивка дверного проема и другие конструктивные решения не нарушают градостроительных и действующих строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Кроме того, судом установлено, что Салбиев В.В. не осуществлял самовольный захват земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные им исковые подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение в перепланированном состоянии.

Прекратить право собственности Салбиева Вячеслава Валерьевича на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру без номера общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Салбиева Вячеслава Валерьевича на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру без номера общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж по адресу: Владикавказ, <адрес>

Признать право собственности Салбиева Вячеслава Валерьевича на нежилое помещение, общей площадью 306, 4 кв.м., расположенное адресу: <адрес>, состоящее из помещений: в литере <данные изъяты> 1 этаж №; в литере «<данные изъяты>» 2 этаж №; мансарда литер «<данные изъяты> №; подвал литер №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Салбиева В.В. на трехкомнатную квартиру без номера общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2 этаж и трехкомнатную квартиру без номера общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж по адресу: Владикавказ, <адрес>, а также для регистрации права собственности Салбиева В.В. на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное адресу: <адрес>, состоящее из помещений: в литере «№; в литере <данные изъяты>» 2 этаж №; мансарда литер №; подвал литер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ И.А.ТУАЕВА

<данные изъяты>

<данные изъяты>