Дело № 2-1509/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 9 декабря 2011 года

Федеральный судья Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-А Туаева И.А., при секретаре Гутновой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кириякиди Е.Ю. к АМС г.Владикавказа о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на перепланированное нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кириякиди Е.Ю. принадлежит на праве собственности двухкомнатная <адрес> литер «<данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>

Кириякиди Е.Ю. обратилась в АМС <адрес> с заявлением о переводе данной квартиры в нежилое помещение.

В удовлетворении данного заявления Кириякиди Е.Ю. было отказано, что обусловило ее обращение в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО4, выступающая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала, мотивировав их следующими обстоятельствами: ей принадлежит <адрес> литере «<данные изъяты>» 1 этаж по <адрес> в <адрес>. Данное жилое помещение не является местом жительства Кириякиди Е.Ю., в связи с чем последняя намерена использовать его в качестве нежилого. С этой целью она произвела в квартире незначительную перепланировку и обратилась в АМС <адрес> для получения разрешения на перевод помещения из жилого в нежилое. В удовлетворении данного заявления ей было отказано со ссылкой на положения статьи 23 ЖК РФ. Между тем, все предусмотренные данной правовой нормой документы ею были представлены в АМС <адрес>. В связи с изложенным представитель истца просила сохранить нежилое помещение в перепланированном состоянии, признать право собственности Кириякиди Е.Ю. на нежилое помещение обшей площадью <данные изъяты> кв.м. ( помещения №№ кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес> литер <данные изъяты> этаж, прекратив право ее собственности на <адрес>, литер <данные изъяты> в <адрес>.

Представитель АМС <адрес> ФИО5, выступающий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования Кириякиди Е.Ю. не признал и пояснил, что в удовлетворении заявления о переводе ей было отказано обоснованно.

Выслушав представителей, проверив письменные материалы, суд полагает заявление Кириякиди Е.Ю.обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46).

Кириякиди Е.Ю. в полной мере воспользовалась предоставленным ей конституционным правом на защиту своих прав и интересов.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кириякиди Е.Ю. принадлежит на праве собственности двухкомнатная <адрес> литер <данные изъяты><данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>

Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказа от <данные изъяты> г. в переводе указанной квартиры в нежилое помещение Кириякиди Е.Ю. было отказано.

Статьей 22 ЖК РФ предусмотрены условия перевода жилого помещения в нежилое помещение, в соответствии с которыми перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Как установлено судом из пояснений представителя, следует из свидетельства о регистрации права и представленного суду проекта перепланировки <адрес>, литер <данные изъяты> в <адрес>, вышеприведенные условия перевода жилого помещения в нежилое заявительницей соблюдены. В частности, принадлежащая ей квартира расположена на 1 этаже многоквартирного дома, доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, право собственности на переводимое помещение не обременено правами других лиц.

В силу статьи 23 ЖК РФ, регламентирующей порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение, для перевода жилого помещения в нежилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий перевод помещений, определенный перечень документов, который согласно части 3 данной статьи является исчерпывающим. В их числе: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Как следует из материалов дела, Кириякиди Е.Ю. были представлены в АМС г.Владикавказа обозначенные в статьи 23 ЖК РФ документы, однако, в удовлетворении заявления ей было отказано. При этом отказ АМС <адрес> обоснован ссылкой на ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. Суд полагает данные доводы несостоятельными, поскольку перечисленные в статье 23 ЖК РФ документы заявительницей были представлены. Кроме того из домовой книги <адрес> в г.Владикавказе видно, что заявительница зарегистрирована по указанному адресу вместе со своей семьей, т.е. имеет другое место жительства. Кроме того, судом установлено, что переводимое помещение соответствует условиям, изложенным в статье 22 ЖК РФ,

Из исследованных судом технических паспортов переводимого помещения видно, что заявительницей самовольно произведен переоборудование жилого помещения в нежилое. Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заявительницей представлены суду и в АМС г.Владикавказа проект перепланировки <адрес>, <данные изъяты> в <адрес> в нежилое помещение, а также техническое заключение о том, что произведенная в квартире перепланировка соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кириякиди Е.Ю.снесены ненесущие перегородки, реконструкция не меняет конструктивную схему здания, его прочностные и сейсмостойкие характеристики. При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные Кириякиди Е.Ю. требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, литер <данные изъяты> этаж <данные изъяты> нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Прекратить право собственности Кириякиди Елены Юрьевны на двухкомнатную <адрес>, литер <данные изъяты> этаж <данные изъяты> в <адрес> РСО-А общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности Кириякиди Елены Юрьевны на расположенное по адресу: РСО-А, РСО-А, <адрес>, литер <данные изъяты> этаж <данные изъяты>,нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещения № № кадастрового паспорта).

Данное решение является основанием для внесения в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении права собственности Кириякиди Е.Ю. на двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, литер <данные изъяты> этаж <данные изъяты> в <адрес> и записи о праве собственности Кириякиди Е.Ю. на вышеуказанное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. ( №№) по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты> этаж <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ И.А.ТУАЕВА