Дело № 2-197/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 25 января 2011 года

Федеральный судья Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-А в составе председательствующего Туаевой И.А., с участием секретаря Гутновой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касохова Тимофея Борисовича к АМС г.Владикавказа о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

В соответствии со справкой ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ Касохову Т.Б. принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Касохов Т.Б. обратился в суд с иском к АМС г.Владикавказа о признании за ним права собственности на нежилые подвальные помещения, расположенные непосредственно под его квартирой.

В судебном заседании представитель истца Джиоев Г.Г., выступающий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал, мотивировав их следующими обстоятельствами:

Со времени приобретения Касоховым Т.Б. в собственность <адрес> он с согласия соседей открыто и непрерывно владеет и пользуется расположенным под квартирой нежилым подвальным помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м. вход в который осуществляется из его квартиры. До него данными помещениями пользовалась прежний собственник Беслекоева С.К. При заключении договора купли-продажи данные помещения сразу перешли во владение и пользование Касохова Т.Б., в связи с чем, исходя из положений статьи 234 ГК РФ, представитель истца просил суд признать за ним право собственности на распложенные в <адрес> в литере <данные изъяты> нежилые помещения: кабинет №, площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобное помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилые помещения в литере <данные изъяты>: <данные изъяты> №, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> №, площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель АМС г.Владикавказа Гайтова Д.Э., выступающая на основании доверенности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования Касохова Т.Б. не признала и просила в их удовлетворении отказать.

Выслушав стороны, специалиста ГУП «Аланиятехинвентаризация», проверив материалы дела, суд полагает исковые требования Касохова Т.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со справкой ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ и материалов исследованного судом инвентаризационного дела № Касохову Т.Б. принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., непосредственно под которой располагается нежилое подвальное помещение литеры <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из инвентаризационного дела, в <адрес> имеются и другие подвальные помещения: литеры <данные изъяты>, которыми владеют и пользуются собственники других квартир дома.

Из поэтажного плана дома и кадастрового паспорта квартиры Касохова Т.Б. видно, что подвальное помещение литеры <данные изъяты> находится исключительно в пользовании собственника <адрес>, а вход в него осуществляется из помещения № данной квартиры. Соответствующие пояснения дала опрошенная в судебном заседании специалист ГУП «Аланиятехинвентаризация» Чипирова А.В.

Из представленного суду заявления собственников других квартир дома следует, что они не возражают против передачи этих помещений в собственность Касохова Т.Б.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46).

Касохов Т.Б. в полной мере воспользовался предоставленным ему конституционным правом на защиту своих прав и интересов.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. При этом в силу требований пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом достоверно установлено, что со времени приобретения в <данные изъяты> году <адрес> по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет расположенным под квартирой подвальным помещением, как своим собственным, несет определенные расходы по обеспечению его сохранности и надлежащего технического состояния. До него указанным подвалом владела и пользовалась прежний собственник <адрес> Беслекоева С.К. Данных о принадлежности недвижимого имущества другому лицу судом не установлено, в реестре муниципальной собственности подвальное помещение литер <данные изъяты> по <адрес> не значится.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Вместе с тем, согласно положений пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Из представленного суду договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что прежний собственник Беслекоева С.К. владела квартирой № по <адрес>, а следовательно и расположенным под ней подвальным помещением, с ДД.ММ.ГГГГ (договор купли-продажи, удостоверенный <данные изъяты> нотариальной конторой, реестровая запись №).

При таких обстоятельствах, исходя из положений статей 234, 301 и 305 ГК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных доказательств давностного владения заявителем вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным с соблюдением соответствующих требований закона об открытом, непрерывном владении и длительности срока владения. В этой связи заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Касохова Тимофея Борисовича к АМС г.Владикавказа удовлетворить.

Признать право собственности Касохова Тимофея Борисовича на расположенные по адресу: <адрес>, нежилые помещения: в литере <данные изъяты> №, площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобное помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м.; в литере <данные изъяты> котельную №, площадью <данные изъяты> кв.м. и кухню №, площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Касохова Тимофея Борисовича на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> в литере <данные изъяты> кабинет №, площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобное помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №, площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м.; в литере <данные изъяты>) котельная №, площадью <данные изъяты> кв.м. и кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с Касохова Т.Б. госпошлину в сумме <данные изъяты>) рублей на расчетный счет <данные изъяты> УФК РСО-Алания, налоговый орган Межрайонная ИФНС России по <адрес> ОГРН <данные изъяты> ИНН <данные изъяты> <данные изъяты>, код налогового органа <данные изъяты> код ОКАТО <данные изъяты> наименование банка ГРКЦ Национального банка БИГ банка <данные изъяты>, код налога <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Судья И.А.Туаева