Дело № 2-179/2012 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 13 января 2012 года

Федеральный судья Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-А в составе председательствующего Туаевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маляновой И.А. к АМС г.Владикавказа о сохранении помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л :

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Маляновой И.А. принадлежат на праве собственности двухкомнатная <адрес>, <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м

По данным кадастрового паспорта данного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Малянова И.А. самовольно осуществила перепланировку принадлежащих ей помещений и возвела самовольную пристройку литер <данные изъяты> и второй этаж литер <данные изъяты>

Обращение Маляновой И.А.в Управление архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказа по вопросу узаконения произведенной ею перепланировки и самовольной постройки ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без удовлетворения.

Малянова И.А. обратилась в суд с иском о сохранении принадлежащего ей помещения в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., которые в судебном заседании ее представитель Калаиджиди Е.И., выступающая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала, мотивировав следующими обстоятельствами:

В <данные изъяты> году при проведении капитального ремонта своей квартиры с целью улучшения жилищных условий она произвела к ним пристройку литер <данные изъяты>, а также перепланировала и переоборудовала помещения №№, <данные изъяты> и возвела второй этаж литер <данные изъяты> В <данные изъяты> года Малянова И.А. получила техническое заключение о соответствии произведенных ею строительных работ действующим нормам и правилам и обратилась в АМС г.Владикавказа с заявлением об узаконении пристройки и перепланировки. В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ замстителя начальника Управления архитектуры и градостроительства г.Владикавказа в удовлетворении данного заявления Маляновой И.А. было отказано со ссылкой на отсутствие у органов местного самоуправления соответствующих полномочий. Права соседей данное строение не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, в связи с чем представитель истца просила суд сохранить принадлежащее ей помещение по вышеуказанном адресу в перепланированном состоянии площадью <данные изъяты> кв.м., согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель АМС г.Владикавказа Каиров М.М., выступающий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования Маляновой И.А. не признал и пояснил, что в соответствии с ч. 1 статьи 26 и ч. 2 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, а лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность, в удовлетворении заявленных требований просил Маляновой И.А. отказать.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд полагает исковые требования Маляновой И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35)

Малянова И.А.в полной мере воспользовалась предоставленным ей конституционным правом на защиту своих прав и интересов.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Маляновой И.А. принадлежат на праве собственности двухкомнатная квртира № по <адрес>, <данные изъяты> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м

По данным кадастрового паспорта данного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Малянова И.А. самовольно осуществила перепланировку принадлежащих ей помещений и возвела самовольную пристройку литер <данные изъяты> и второй этаж литер <данные изъяты>

Оценивая доводы представителей сторон, суд исходит из требований части 2 статьи 25 ЖК РФ о том, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного суду технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что основные требования, предъявляемые к зданиям и сооружениям при реконструкции, перепланировке и строительстве <адрес>, <данные изъяты> в <адрес>, соблюдены. Конструктивная схема здания, принятые строительные материалы и конструкции позволяют сделать вывод о том, что данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям действующих градостроительных и строительных норм и правил при условии его нормальной эксплуатации.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности части 2 статьи 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В.Близинской» предусмотрено, что частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Частью 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26) определено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что истицей были предприняты возможные меры по легализации возведенной ею постройки, в частности, к получению разрешения на строительство.

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая в совокупности доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу об обоснованности требований Маляновой И.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Маляновой Ирины Алексеевны к Администрации самоуправления г.Владикавказа удовлетворить.

Сохранить принадлежащее Маляновой И.А. жилое помещение - <адрес>, <адрес> в <адрес>, РСО-Алания в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Маляновой И.А. на вышеуказанное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ И.А.ТУАЕВА