Дело №2-962/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Владикавказ 9 августа 2011 года
Ленинский районный суд г.Владикавказ РСО - Алания в составе:
председательствующего Гогаевой А.К.,
при секретаре Тотиевой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзуцевой Тамары Николаевны к Администрации местного самоуправления г.Владикавказ, Бтаеву Алану Муратбековичу о признании договора на передачу квартир в собственность граждан частично недействительным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права,
у с т а н о в и л:
Дзуцева Т.Н. обратилась в суд с иском к АМС г.Владикавказ, Бтаеву А.М. о признании договора приватизации жилья АМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части признания за Бтаевым А.М. права собственности на 1/3 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании Салказанова Ф.С., представляющая интересы Дзуцевой Т.Н. по доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ требования истицы поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС г.Владикавказ в лице ФИО7 и Бтаевым М.Х., Дзуцевой Т.Н., Бтаевым А.М. был заключен договор на передачу трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в долевую собственность. Договор от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и Регистрационной палатой РСО-Алания и были выданы свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, доля каждого в праве – 1/3 долей в праве общей долевой собственности. Квартира была приватизирована Бтаевым М.Х. на состав семьи, состоящей из трех человек: Бтаева М.Х. – основного квартиросъемщика, Дзуцевой Т.Н. – его супруги, и Бтаева А.М. – сына. Бтаев А.М. является сыном Бтаева М.Х. и Дзуцевой Т.Н. Однако на момент приватизации и в дальнейшем он не проживал в указанной квартире, в связи с чем не имел права на участие в ее приватизации. Заявление о передаче квартиры ему в собственность в АМС г.Владикавказ не представлял и спорный договор не подписывал. До настоящего времени истица считала, что ее сын не имеет права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>. Все это время ею оплачиваются коммунальные платежи и налоги, исходя из состава семьи из трех человек. Между тем, ее сын живет отдельной семьей по другому адресу уже более десяти лет. Помимо сына истица имеет еще других детей и хотела бы завещать квартиру своим двум дочерям. Однако распорядиться квартирой - составить завещание или договор дарения на квартиру не может, так как 1/3 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежат сыну - ФИО3 Просила признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в части признания за ним права собственности на 1/3 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Бтаева А.М. на 1/3 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании Бтаев А.М. исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что истица Дзуцева Т.Н. является его матерью, у него есть еще две сестры, отец умер. В настоящее время он не проживает с матерью, у него своя семья. О том что 1/3 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> принадлежат ему, он узнал в судебном заседании. Просил требования удовлетворить.
В судебном заседании Каиров М.М. представляющий интересы АМС г.Владикавказ по доверенности №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.
Представитель Управления Росреестра по РСО - Алания Басиев З.К. в судебное заседание не явился, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Выслушав стороны, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В силу ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Регистрационной палате РСО - Алания ДД.ММ.ГГГГ, АМС г.Владикавказ в лице ФИО7 передала в собственность ФИО10, ФИО2, ФИО3 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. На основании указанного договора по заявлениям ФИО10, ФИО2, ФИО3 были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на каждого по 1/3 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
По смыслу ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений относится к правам, а не обязанностям граждан.
Судом установлено, что Бтаев А.М. на момент приватизации <адрес> матерью не проживал, договор от ДД.ММ.ГГГГ он не подписывал, заявления в Регистрационную палату РСО - Алания для регистрации 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> он не подавал и свидетельство о государственной регистрации права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры не получал.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации жилья АМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Бтаеву А.М., Дзуцевой Т.Н. и Бтаеву М.Х. соответственно, на праве общей долевой собственности (доля каждого в праве-1/3 долей) принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО10 и ФИО2 на основании договора приватизации АМС г.Владикавказ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" право на приватизацию жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имеют только граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, то есть, приобретшие право пользования жилыми помещениями на установленных законом основаниях.
В договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указан состав семьи из трех человек: Бтаев М.Х., Дзуцева Т.Н., Бтаев А.М.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая, что признание иска ответчиком Бтаевым А.М. о признании недействительным договора приватизации АМС г.Владикавказ от ДД.ММ.ГГГГ в части признания за Бтаевым А.М. права собственности на 1/3 долей в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, признание иска принято судом и иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Дзуцевой Тамары Николаевны удовлетворить.
Признать недействительным договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части признания за Бтаевым Аланом Муратбековичем права собственности на 1/3 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Бтаева Алана Муратбековича на 1/3 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течение 10 дней.
Председательствующий Гогаева А.К.