Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2012 года г.Владикавказ
Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Хадиковой З.Т.
при секретаре Карелидзе М.Д.,
также с участием представителя истца Дзестеловой В.Б. по доверенности Мильдзихова О.О.,
представителя ответчика Мостиевой М.Ю. по доверенности Кудзоева В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзестеловой Виктории Батразовны к Мостиевой Майе Юрьевне, Дзарасовой Елене Борисовне о выделе в натуре доли в общей собственности на домовладение,
установил:
Дзестелова В.Б. обратилась с указанным иском.
В судебном заседании представитель истицы Мильдзихов О.О., действующий на основании доверенности от 02.06.2011 года, поддержал заявленные требования, обосновал их следующими обстоятельствами:
Дзестеловой В.Б. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. <адрес>. Кроме Дзестеловой В.Б. участниками долевой собственности являются также Мостиева М.Ю. (<данные изъяты> доли) и Дзарасова Е.Б. (<данные изъяты> доли). В данном домовладении находятся также отдельные квартиры, принадлежащие Кулумбеговой Ж.А., Бериевой Н.Т., Мостиеву З.Н., Гурциевой Н.К., Джериеву Т.Т. Часть домовладения принадлежит АМС г.Владикавказа. Фактически Дзестеловой В.Б. принадлежит самостоятельная и технически отделенная часть домовладения : литера «А» этаж 1, состоящая из помещения № (жилая комната), помещения № (ванная), помещения № (кухня), помещения № (коридор), помещения № (жилая комната), помещения № (жилая комната), гараж литера <данные изъяты> и сарай литера <данные изъяты>». Об отсутствии фактически общего жилого дома у истца и ответчиков свидетельствует и тот факт, что размеры долей ответчиков Мостиевой М.Ю. и Дзарасовой Е.Б. в общей сумме составляют уже 100 % долей. Принадлежащие истице <данные изъяты> доли домовладения были оформлены предыдущим собственником ФИО10, которая построила для себя самостоятельный и отдельный объект недвижимого имущества - Литера А этаж 1, состоящую из помещения № (жилая комната), помещения № (ванная), помещения № (кухня), помещения № (коридор), помещения № (жилая комната), помещения № (жилая комната). Однако оформила ФИО11 право на жилое здание не в форме личной собственности, а в форме общей долевой собственности, что и привело к арифметической ошибке в размере долей (0,51%+0,49%+0,113%=100,113% вместо 100%). Ее право собственности на указанную долю жилого дома было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Соглашения о разделе дома не достигнуто. Полагает, что спорная часть жилого дома подлежит выделу в натуре по варианту предложенному в исковом заявлении, что не противоречит статье 252 ГК РФ. Просит выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.<адрес>, и признать за ней право собственности на часть указанного домовладения, включающую: 1) литеру "А" этаж 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещения № (жилая комната) общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> (ванная) общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> (кухня) общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (коридор) общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (жилая комната) общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (жилая комната) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; 2) гараж - литера <данные изъяты> 3) сарай - литера "<данные изъяты>".
Представитель ответчика Мостиевой М.Ю. – Кудзоев В.В., действующий на основании доверенности от 15.11.2011 года, исковые требования не признал. Полагает, что Мостиева М.Ю. является ненадлежащим отвечиком по делу. Также пояснил, что выдел доли Дзестеловой В.Б. позволит ей впоследствии перевести жилое строение в нежилое, использовать под коммерческие структуры, что не соответствует интересам его доверительницы.
Дзарасова Е.Б., извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель АМС г. Владикавказа Каиров М.М., действующий на основании доверенности от 10.01.2012 года, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил решение по делу на усмотрение суда.
В судебном заседании третьи лица Мостиев З.Н., Гурциева Н.К. возражали против удовлетворения исковых требований Дзестеловой В.Б.
Третьи лица Кулумбегова Ж.А., Бериева Н.Т., Джериев Т.Т. в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.
Суд с согласия представителя истицы считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Дзарасовой Е.Б. и третьих лиц.
В судебном заседании представитель ГУП «Аланиятехинвентаризация» Агкацева О.З. пояснила, что Дзестеловой В.Б. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей собственности на домовладение по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.<адрес>. Указанная доля была выкуплена у ЖЭУ № бывшим собственником ФИО15 После этого изменился порядок приватизации и остальные жильцы домовладения приватизировали уже не доли, а квартиры. Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора Дзестелова В.Б. фактически ни с кем не состоит в общей долевой собственности, а занимает фактически самостоятельную и технически отделенную часть домовладения, так как все остальные жильцы дома приватизировали квартиры как отдельные и технически самостоятельные части этого дома.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчицы Мостиевой М.Ю., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дзестеловой В.Б. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли в жилом доме по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, <адрес>
Из технического паспорта жилого дома по <адрес> в г. Владикавказе по состоянию на 28.09.2011года следует, что занимаемая Дзестеловой В.Б. часть дома включает: 1) литеру "А" этаж 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещения № (жилая комната) общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №а (ванная) общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (кухня) общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (коридор) общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (жилая комната) общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (жилая комната) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; 2) гараж - литера <данные изъяты>"; 3) сарай - литера <данные изъяты>".
Для разрешения настоящего спора по делу проведена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта Владикавказского филиала ФБУ Северо-Кавказского регионального центра судебной экспертизы № от 01.02.2012 года имеется техническая возможность выдела принадлежащей Дзестеловой В.Б. доли, состоящей из команты №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. в литере <данные изъяты>»; гаража - литер "<данные изъяты>", сарая - литера "<данные изъяты>".
В силу статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Так как участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерному ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 Постановление Пленума ВС РСФСР от 10.06.1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (в ред. от 21.12.1993г. с изм. от 25.10.1996г., 06.02.2007г.)
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суду также следует указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом»).
Таким образом, имеется техническая возможность выделить долю в натуре без нанесения несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, так как принадлежащая истцу часть домовладения является технически самостоятельным объектом с отдельным входом.
Кроме того согласно пояснениям представителя ГУП «Аланиятехинвентаризация» части домовладения (квартиры), занимаемые ответчиками и третьими лицами, были приватизированы как технически самостоятельные части дома, что свидетельствует о фактическом прекращении права общей долевой собственности на дом. В связи с этим отсутствует основание для решение вопроса об имущественной компенсации при несоответствии имущества, выделяемого в натуре и доли в праве собственности на имущество согласно п.4 ст.252 ГК РФ.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения правоотношений.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Дзестеловой Виктории Батразовны удовлетворить.
Произвести реальный выдел в натуре принадлежащей Дзестеловой Виктории Батразовне <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: г. Владикавказ, <адрес>, и признать за ней право собственности на часть указанного жилого дома, состоящую из помещения № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №- жилая комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилого строения литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., гараж - литер "<данные изъяты>", площадью <данные изъяты> кв.м., сарай – литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Дзестеловой Виктории Батразовны на <данные изъяты> доли в домовладении, расположенном по адресу : г. Владикавказ, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в апелляционном порядке в течение 30 дней.
Судья З.Т.Хадикова