2-896/2012

Дело № 2-896/2012 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 27 июня 2012 года

Федеральный судья Ленинского районного суда г.Владикавказа Туаева И.А., при секретаре Бедоевой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркарян Эдуарда Людвиговича к АМС г.<данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Постановлением АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 «разрешена реконструкция принадлежащей ему части дома в домовладении по <адрес> в <адрес> по согласованному главным архитектором <адрес> проекту».

ДД.ММ.ГГГГ представленный ФИО1 проект реконструкции и строительства домовладения согласован главным архитектором <адрес>. Указанным проектом предусмотрено строительство литера «<данные изъяты>», прилегающего к литеру «<данные изъяты>», в котором расположены принадлежащие истцу <данные изъяты> доли домовладения по <адрес> в <адрес>.

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, которые в судебном заседании поддержал, мотивировав следующими обстоятельствами.

Ему принадлежат на праве собственности <данные изъяты> доли домовладения по <адрес> в <адрес>, расположенные в литере «<данные изъяты>» указанного домовладения. С целью улучшения жилищных условий ФИО5 в <данные изъяты> году получил разрешение АМС <адрес> произвести реконструкцию принадлежащей ему части домовладения по проекту, согласованному главным архитектором <адрес>. Разработанный и утвержденный в установленном порядке проект предусматривал строительство литера «<данные изъяты>», прилегающего к принадлежащим ФИО5 жилым помещениям литера «<данные изъяты>» домовладения по <адрес> в <адрес>. В период с <данные изъяты> года по настоящее время ФИО5 по мере своих финансовых возможностей осуществлял реконструкцию и строительство своей части домовладения, однако, ввиду отсутствия денежных средств объект не был завершен и не сдан в эксплуатацию. С целью оформления права собственности, согласно требований статьи 130 ГК РФ истец просил суд признать право собственности на жилые помещения – литер «<данные изъяты>»,площадью <данные изъяты> кв.м. и объект незавершенного строительства литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>, прекратив право собственности на принадлежащие ФИО1 <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение по вышеуказанному адресу.

Представитель АМС <адрес> ФИО6, выступающая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала и просила в их удовлетворении отказать ввиду того, что объект не сдан в эксплуатацию.

Выслушав стороны, проверив письменные материалы, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами ( статья 35).

ФИО1 в полной мере воспользовался предоставленным ему конституционным правом на защиту своих прав и интересов.Так, из представленных суду правоустанавливающих документов, постановления АМС <адрес>, строительной документации, заключения экспертизы, справки ГУ МЧС <данные изъяты> усматривается следующее:

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ГУП «Аланиятехинвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли домовладения по <адрес> в <адрес>, которые, как следует из пояснений заявителя и данных технического паспорта, расположены в литере « <данные изъяты>» указанного домовладения.

Постановлением АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 «разрешена реконструкция принадлежащей ему части дома по <адрес> в <адрес> по согласованному главным архитектором <адрес> проекту».

В представленных суду техническом и кадастровом паспортах домовладения по <адрес> в <адрес> отражены литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., и литер «<данные изъяты>» - незавершенное строительство, состоящее их 1 этажа, мансарды и подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как видно из представленных суду расписок, остальные участники общей долевой собственности на домовладение по <адрес> в <адрес> дали ФИО1 согласие на реконструкцию принадлежащей ему доли домовладение и строительство пристройки.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Судом достоверно установлено, что произведенные реконструкция и строительство не являлись самовольными и согласованы с АМС <адрес>.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция принадлежащей ФИО1 части домовладения по <адрес> в <адрес> выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами.

Согласно справки ОНД <адрес> УНД ГУ МЧС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании домовладения по <адрес> в <адрес> нарушений требований противопожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара и жизни и здоровью людей. не выявлено.

В силу статьи 130 ГК РФ незавершенное строительство является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном ст. 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними".

Совокупность приведенных обстоятельств обуславливает мнение суда об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ФИО1 на расположенный по адресу: <адрес> объект незавершенного строительства жилого назначения – литер «<данные изъяты>», состоящий из подвала, площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этажа, площадью <данные изъяты> кв.м., мансарды, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение по <адрес> в <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение по <адрес> в <адрес> и записи о праве собственности ФИО1 расположенные по адресу: <адрес> жилое помещение литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. и объект незавершенного строительства жилого назначения литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ И.А.ТУАЕВА