Дело № год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Федеральный судья Ленинского районного суда <адрес> Туаева И.А., при секретаре ФИО4, с участием защитника ФИО7, представившего ордер от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по РСО-А о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом первой Владикавказской нотариальной конторы ФИО5, ФИО2 подарил своей супруге ФИО1 однокомнатную квартиру, общей площадью 28, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества. В судебном заседании представитель истицы ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования изменила, просила произвести государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2
В <данные изъяты> году истица приняла в дар от своего супруга – ответчика по делу объект недвижимого имущества - однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Об этом был составлен и удостоверен нотариусом соответствующий договор дарения, который ответчик должен был зарегистрировать в БТИ <адрес>. По неизвестной истице причине ФИО2 договор дарения не зарегистрировал и выехал на постоянное жительство за пределы Российской Федерации. Где он в настоящее время находится, истице не известно, но последним местом его жительства в РФ являлась <адрес> в <адрес>. Об отсутствии надлежащей регистрации договора дарения ФИО1 стало известно лишь в настоящее время. С учетом изложенного представитель истицы просила произвести государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес> уведомления о явке в суд ему не доставлены. Защитник ФИО7, назначенный судом в порядке требований статьи 50 ГПК РФ для представления интересов не явившегося в судебное заседание ответчика, выступающий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил о вынесении решения по настоящему гражданскому делу по усмотрению суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра <данные изъяты>, ФИО8, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, также указала о рассмотрении гражданского дела по усмотрению суда.
Выслушав представителей, проверив письменные материалы дела, с учетом мнения третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, суд полагает заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами ( статья 35).
ФИО1 воспользовалась предоставленным ей конституционным правом на защиту своих прав и интересов.
Судом установлено, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом первой Владикавказской нотариальной конторы ФИО5, ФИО2 подарил своей супруге ФИО1 однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Как видно из паспорта заявительницы и представленных ею квитанций об оплате коммунальных услуг и иных платежей, она до настоящего времени зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении и пользуется им на правах собственника. Ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки.
Согласно статьи 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В соответствии с действующим на период заключения сделки Постановлением Совмина РСФСР и ВЦСПС от ДД.ММ.ГГГГ N 134 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт" «право собственности на приобретенную квартиру в соответствии со ст. 135 ГК РСФСР возникает с момента регистрации договора купли – продажи».
Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе и право собственности.
Согласно части 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу части 3 статьи 165 ГК РФ «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».
Аналогичные требования содержатся и в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Кроме того разъяснено, что «сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом». Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в числе которых признание права; иные способы, предусмотренные законом. Поскольку выбор способа защиты нарушенного права является прерогативой заявителя, а пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрен способ защиты права истицы путем осуществления государственной регистрации сделки, суд полагает, что ее требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести государственную регистрацию договора дарения квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного нотариусом первой Владикавказской нотариальной конторы ФИО5
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в апелляционном порядке в течение одного месяца.
Судья И.А.Туаева
Решение вступило в законную силу: «__________»______________________20 г.
Судья И.А.Туаева