Дело № 2-784/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Владикавказ 12 июля 2010 года
Ленинский районный суд <адрес> Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Цаголова З.М.,
при секретаре Цидаевой Ж.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарибекова Николая Николаевича к АМС <адрес> о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Сарибеков Н.Н. обратился в суд с иском к АМС <адрес> о признании за ним права собственности на помещения в жилом доме, находящимся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул. <адрес>, 16: кухню в литере «а3» - №, общей площадью 25,4 кв.м, ванной комнаты №, площадью 5,3 кв.м, гараж литер «Е» площадью 28,3 кв.м, и литер «И» - 2 этаж, площадью 50,5 кв.м.
В обоснование своего иска Сарибеков Н.Н. указал, что ему принадлежит на праве собственности 0,09 доли в домовладении по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, № на основании договора дарения. В эту долю входят помещения № площадью 16,5 кв.м, № площадью 10,6 кв.м и подвальное помещение № общей площадью 13,4 кв.м. В связи с тем, что у него большая семья и нет никаких удобств, он взял в АМС <адрес> разрешение на строительство за № oт ДД.ММ.ГГГГ. Из этого документа следует, что он может сделать пристройку к существующему строению литер «А» нового литера «а3» (кухни и ванной комнаты), строительство гаража литер «Е» и надстройку второго этажа литер «И» над капитальным строением литером «Ж». Получив все необходимые документы, он приступил к разрешённому строительству и уже ДД.ММ.ГГГГ ввёл в эксплуатацию новые выше перечисленные строения. Согласно акта ввода в эксплуатацию к его доле прибавились следующие помещения: в литере «а3» кухня № общей площадью 25,4 кв.м, ванная комната № площадью 5,3 кв.м, гараж литер «Е» площадью 28,3 кв.м и литер «И» - 2 этаж площадью 50,5 кв. м. <адрес> его дома увеличилась и он вынужден был обратиться за пересчётом долей в 29-ую нотариальную контору. Так как он остался единственным собственником доли во всём дворе, если не считать АМС <адрес>, чья доля не определена, то пересчёт его новой доли был произведён с учётом всех собственников квартир, так как у всех остальных приватизированные квартиры. В данное время во дворе числятся следующие совладельцы: - он Сарибеков Н.Н. – 0,09 доли; ФИО3 - кв. б/н; ФИО4 - кв. б/н; ФИО5 - кв. б/н. и АМС <адрес> - часть дома. Выданный ему 29-ой нотариальной конторой пересчёт долей домовладения был сдан им на государственную регистрацию в Федеральную регистрационную службу РСО-Алания, где ему отказали в государственной регистрации в связи с тем, что собственники приватизированных квартир не в праве участвовать в пересчете долей, сославшись на статью 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сделать пересчёт долей с АМС <адрес> в нотариальной конторе не представляется возможным. Считает, что в связи с изложенными обстоятельствами нарушаются его гражданские права.
При этом, Сарибеков Н.Н. просил суд рассмотреть гражданское дело по его иску в его отсутствие с участием его представителя, о чем представил суду соответствующее заявление.
Представитель истца Сарибекова Н.Н. – Гурциева Р.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Сарибекова Н.Н. уточнила.
Просила признать за Сарибековым Н.Н. право собственности на помещения в жилом доме, находящимся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул. <адрес>, 16:
- кухню в литере «а3» (помещения №), площадью 25,4 кв.м;
- ванную комнату в литере «а3» (помещение №), площадью 5,3 кв.м;
- гараж литер «Е», площадью 28,3 кв.м;
- и литер «И» - 2 этаж, общей площадью 49,6 кв.м, в том числе жилой - 40,8 кв.м и подсобной - 8,8 кв.м, состоящий из двух жилых комнат: помещение №, площадью 16,4 кв.м и помещение №, площадью 24,4 кв.м, а также коридора (помещение №), площадью 6,3 кв.м и туалета (помещение №) площадью 2,5 кв.м.
При этом, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные Сарибековым Н.Н. в исковом заявлении.
Представитель ответчика АМС <адрес> Хестанов А.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Сарибекова Н.Н. не признал, и просил в их удовлетворении отказать в полном объеме. В ходе судебного заседания он пояснил, что разрешение на строительство объектов, на которые истец просит признать за ним право собственности, АМС <адрес> выдавались.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами АМС <адрес> был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, однако не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание.
Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
На основании выше изложенного суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами АМС <адрес>, который был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, однако не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, не сообщив суду об уважительных причинах неявки.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления ФИО17 – Ревазова Л.К., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, при этом подала в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по РСО-Алания.
При этом, суд считает возможным принять объяснения представителя ФИО17 – Габолаевой Д.Р., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, принимавшей ранее участие по делу, которая в судебном заседании разрешение исковых требований Сарибекова Н.Н. оставила на усмотрение суда и пояснила, что другие совладельцы домовладения прекратили право долевой собственности и приватизировали принадлежащие им доли как квартиры без номера. Участниками долевой собственности остались только Сарибеков Н.Н. и АМС <адрес>.
Выслушав объяснения сторон, их представителей, представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные Сарибековым Н.Н. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом 1-ой нотариальной конторы <адрес> ФИО10, ФИО11 подарил Сарибекову Н.Н. 0,09 доли домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> (в настоящее время ул. <адрес>), 16.
В соответствии с ответом ГУП «Аланиятехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ Сарибекову Н.Н. на праве собственности принадлежит 0,09 доли в домовладении № по ул. <адрес> на основании договора дарения, удостоверенного 1-ой нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №. За АМС <адрес> числится часть.
Таким образом, судом установлено, что истцу до постройки вышеуказанных помещений, на которые он просит признать право собственности, принадлежало 0,09 доли указанного домовладения.
Из справки ГУП «Аланиятехинвентаризация» №-Д от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что домовладение № по ул. <адрес> РСО-Алания зарегистрировано в материалах ГУП «Аланиятехинвентаризация» на праве личной собственности за гражданами: Сарибековым Н.Н. – 0,09 доли; ФИО3 - кв. б/н; ФИО4 - кв. б/н; ФИО5 - кв. б/н. и АМС <адрес> - часть дома.
Аналогичные сведения о принадлежности домовладения № по ул. <адрес> РСО-Алания содержатся и в исследованном в судебном заседании инвентаризационном деле ГУП «Аланиятехинвентаризация» №.
Кроме того, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля юрисконсульт ГУП «Аланиятехинвентаризация» ФИО12 показала, что согласно инвентаризационному делу ГУП «Аланиятехинвентаризация» № на домовладение № по ул. <адрес> данное домовладение на праве собственности принадлежит: Сарибекову Н.Н. – 0,09 доли; ФИО3 – квартира без номера; ФИО4 - квартира без номера; ФИО5 - квартира без номера и АМС <адрес> - часть дома. Сведения о том, какая именно часть дома принадлежит АМС <адрес> в инвентаризационном деле отсутствуют.
Из договора об определении долей в праве собственности на общее имущество от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО13 - и.о. нотариуса Владикавказского нотариального округа <адрес> РСО-Алания ФИО14, зарегистрированного в реестре за №, усматривается, что Сарибеков Н.Н., ФИО3, ФИО4 и ФИО5 пришли к соглашению о прекращении права собственности на принадлежащие им квартиры и установлению общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул. <адрес>, 16, а также определили доли каждого из них в указанном домовладении.
При этом, согласно указанному договору доля Сарибекова Н.Н. определяется в 0,26 от жилого дома, общей площадью 506, 2 кв.м, в том числе жилой – 210, 5 кв.м.
Согласно уведомлению ФИО17 № от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в адрес Сарибекова Н.Н., ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на основании абз.4 п.1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанным лицам было отказано в государственной регистрации права долевой собственности на объект недвижимого имущество, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул. <адрес>, 16, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно договор об определении долей в праве собственности на общее имущество от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО13 - и.о. нотариуса Владикавказского нотариального округа <адрес> РСО-Алания ФИО14 за №, в котором участвуют собственники квартир, не являющиеся участниками долевой собственности, противоречит требованиям п. 2 ст. 245 ГК РФ.
Из ответа Управления архитектуры и градостроительства АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, направленному на имя Сарибекова Н.Н. следует, что выдел помещений в натуре в компетенцию АМС <адрес> не входит.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Между тем, как установлено судом из вышеуказанных доказательств, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 – после приватизации стали собственниками квартир без номера, а АМС <адрес> принадлежит часть дома, без определения размера этой части. Таким образом, единственным собственником домовладения, чья доля определена, остался Сарибеков Н.Н. При этом, общего имущества у Сарибеков Н.Н. с указанными выше собственниками в настоящее время нет, поскольку после произведенной приватизации право долевой собственности было фактически прекращено.
Приобретенная истцом на основании договора дарения часть домовладения - 0,09 доли, состоит из: жилой комнаты (помещение №), площадью 16,9 кв. м.; жилой комнаты (помещение №), площадью 10,6 кв. м., находящихся на 1-ом этаже в Литере «А» и складского помещения № в литере «А» - подвал, площадью 13,4 кв. м,
В соответствии с кадастровым планом земельного участка и землеустроительным делом ВМУ «Геоаудит» жилой <адрес> по ул. <адрес> РСО-Алания расположен на земельном участке с кадастровым номером 15:09:02: 04 25:0016, площадью 0,0429 га.
Согласно ответу Управления по земельным ресурсам АМС <адрес> №-С от ДД.ММ.ГГГГ управление сообщило ФИО5 о том, что она в соответствии с п.2 ст. 36 Земельного кодекса РФ имеет право на приватизацию земельного участка по ул. <адрес>, 16 в общую долевую собственность вместе со всеми совладельцами.
На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ АМС <адрес> РСО-Алания сроком до ДД.ММ.ГГГГ разрешила Сарибекову Н.Н. строительство: ванной комнаты в литере «а3» помещение №, площадью 5,3 кв.м; помещения № расширить на 9,8 кв.м; гаража - литер «Е»; второго этажа – литер «И» над литером «Ж», расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, Иристонский МО, ул. <адрес>, 16.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ АМС <адрес> РСО-Алания разрешила ввод в эксплуатацию: ванной комнаты в литере «а3» помещение №, площадью 5,3 кв.м; помещений №, площадью 25,4 кв.м; гаража - литер «Е», площадью 28,3 кв.м; второго этажа – литер «И», площадью 50,5 кв.м, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул. <адрес>.
В судебном заседании, допрошенный в качестве свидетеля, главный специалист Управления архитектуры и градостроительства АМС <адрес> ФИО15 показал, что нарушений со стороны истца не имеется. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию были выданы в соответствии с законом.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом при строительстве помещений были выполнены все необходимые действия, а также получены все требуемые разрешения на их постройку.
Согласно п.2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с п.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из технического паспорта домовладения № по ул. <адрес> РСО-Алания, составленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» следует, что площадь ванной комнаты в литере «а3» (помещение №) равна 5,3 кв.м; кухни в литере а3 (помещения №) - 25,4 кв.м; гаража - литер «Е» - 28,3 кв.м; второго этажа – литер «И», - 49,6 кв.м, из них жилой 40,8 кв.м и подсобной 8,8 кв.м, состоящего из двух жилых комнат: помещение №, площадью 16,4 кв.м и помещение №, площадью 24,4 кв.м, а также коридора (помещение №), площадью 6,3 кв.м и туалета (помещение №) площадью 2,5 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
р е ш и л:
Исковые требования Сарибекова Николая Николаевича к Администрации местного самоуправления <адрес> Северная Осетия-Алания о признании права собственности на помещения в жилом доме удовлетворить.
Признать за Сарибековым Николаем Николаевичем право собственности на помещения в жилом доме, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул. <адрес>, 16: кухню в литере «а3» (помещения №), площадью 25,4 кв.м; ванную комнату в литере «а3» (помещение №), площадью 5,3 кв.м; гараж литер «Е», площадью 28,3 кв.м и литер «И» - 2 этаж, общей площадью 49,6 кв.м, в том числе жилой - 40,8 кв.м и подсобной - 8,8 кв.м, состоящий из двух жилых комнат: помещение №, площадью 16,4 кв.м и помещение №, площадью 24,4 кв.м, а также коридора (помещение №), площадью 6,3 кв.м и туалета (помещение №) площадью 2,5 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Сарибековым Николаем Николаевичем права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания в течение 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий Цаголов З.М.