Дело № 2-648/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Владикавказ 2 июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Цаголова З.М.,
при секретаре Цидаевой Ж.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габараевой Валентины Дмитриевны к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Габараева Валентина Дмитриевна обратилась в суд с иском к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обосновании иска Габараева В. Д. указала, что в 1963 году ее дядя, ФИО6, с разрешения дирекции Городского профтехучилища №, где он работал мастером производственного обучения, выстроил жилой дом на собственные средства, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Для этих целей решением руководства ГПТУ - 5 ФИО6 был выделен земельный участок по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок, на котором был построен дом ФИО6, был огражден отдельным забором и находился в пределах усадьбы ГПТУ - 5, о чем имелась соответствующая техдокументация Бюро горхозяйства ОКХ <адрес>. В 1969 году строительство было завершено и ФИО6 вместе с членами своей семьи, супругой ФИО2 и племянницей Габараевой Валентиной Дмитриевной, вселились в этот дом. ФИО6 прожил в этом доме до самой смерти, скончавшись в 1980 году. После его смерти истица вместе со своей тетей, ФИО2, продолжали жить в этом доме, поддерживали его в надлежащем состоянии, вели на земельном участке приусадебное хозяйство, оплачивали коммунальные услуги. В 1989 году тетя истицы, ФИО2, скончалась, оставив после себя завещание на данное домовладение на имя Габараевой В.Д. Однако, в связи с тем, что у ФИО2 отсутствовали какие-либо правоустанавливающие документы на данное домовладение, т.к. ранее ее супруг ФИО6 не осуществил государственную регистрацию права собственности, Габараева В.Д. по сей день не может оформить право собственности.
В судебном заседании представитель Габараевой В.Д. – Сланова З.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала и пояснила, что данное домовладение было возведено в 1963-1964 году ФИО6 на собственные средства, на территории хоздвора ГПТУ-5, по адресу: <адрес>, с разрешения руководства училища. На сегодняшний день ГПТУ - 5 расформировано, и в бывших помещениях ГПТУ - 5, по адресу <адрес> оперативного назначения внутренних войск РФ. Земельный участок ФИО6 по <адрес> не значится и не отражен в их технической документации.
ФИО6 прожил в этом доме более 10 лет. После его смерти его родственники, супруга ФИО2 и племянница Габараева В.Д., продолжали жить в этом доме, полагая, что являются собственниками, в связи с чем, оплачивали коммунальные услуги, вели подсобное хозяйство, осуществляли ремонт. С 1989 года Габараева В.Д. живет в этом доме одна. Считая себя законной наследницей, продолжает открыто, добросовестно и непрерывно осуществлять владение данным домом. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее право владения и пользования данным имуществом. Таким образом, Габараева В.Д. уже более 40 лет, с момента заселения в 1969 году и по сегодняшний день, владеет данным имуществом, что согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ является основанием приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Учитывая, что Габараева В.Д. является наследником по завещанию после смерти ее тети ФИО2 в 1989 году, она вправе присоединить к указанному 40-летнему сроку продолжительность в 20 лет - весь период времени, в течение которого вышеуказанным домом владела ее тетя ФИО2, а до этого, с 1969 года по 1980 год, ее дядя ФИО6 Таким образом, общий срок приобретательной давности составляет более 60 лет.
Представитель ответчика АМС г. Владикавказа, Гайтова Д.Э., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей, проверив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46).
Габараева Валентина Дмитриевна воспользовалась в полной мере предоставленным ей конституционным правом на защиту своих прав и интересов.
Судом установлено, что в 1963 году на основании совместного решения комитета ГПТУ-5 и дирекции училища мастеру производственного обучения данного училища ФИО6, был выделен земельный участок в пределах усадьбы ГПТУ-5, по адресу: <адрес>, для строительства дома на собственные средства. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, год ввода объекта в эксплуатацию - 1969, объекту присвоены литеры А, а, а1, общая площадь – 45,9 кв.м., этажность – 1. В феврале 1969 года ФИО6 вселился в указанное домовладение вместе с членами семьи, супругой ФИО2 и племянницей Габараевой В.Д. В марте 1980 года ФИО6 умер. Государственная регистрация права ФИО6 на указанное строение и земельный участок не была осуществлена.
Так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, проживавшая по адресу: <адрес>. ФИО2 оставила после себя свое завещание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное государственным нотариусом ФИО9 Завещание составлено в пользу Габараевой Валентины Дмитриевны на домовладение, находящееся в <адрес>. Габараева В.Д. по настоящее время проживает в данном домовладении.
Согласно отчету №н от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого дома расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> домовладение пригодно для текущего использования, рыночная стоимость здания оценена в 203000 руб.
Рассматривая требование истицы о признании права собственности в силу приобретательной давности судом установлено следующее.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Габараева В.Д. с 1969 года по настоящее время проживает в домовладении по адресу: <адрес>, абсолютно убежденная в правомерности своего владения, считая основание, по которому получено имущество (завещание), достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. При этом истица не скрывает факт нахождения имущества в ее владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе, распоряжается им по своему усмотрению, несет бремя его содержания, что подтверждается справками о коммунальных платежах и свидетельскими показаниями. В течение более чем 60 лет данное имущество не выбывало из обладания истицы. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее право владения и пользования данным имуществом.
Так, свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что является племянницей Габараевой В.Д. Общается с ней на протяжении всей жизни. Ее тетя всегда жила в этом доме, раньше с тетей Лидой, потом когда она умерла – одна. В детстве она часто приходила в гости к своей тете, и даже проводила здесь летние каникулы, помнит еще и тетю Лиду. Дядю Касполата она не знала, он давно умер. Знает, что это был его дом, он сам его построил. Понимая насколько пожилому человеку трудно жить одному, она неоднократно предлагала Габараевой В.Д. переехать к ней, но та отказывалась, сказав, что: «я в этом доме всю жизнь прожила, я здесь и умру». Сейчас она осуществляет уход за своей тетей, оплачивает за нее коммунальные услуги.
Свидетель ФИО4 пояснил, что является авто-мастером. С Габараевой В.Д. познакомился лет шесть назад. В этом районе много жилых домов и практически нет гаражей. А у Габараевой В.Д. домик с небольшим, но неиспользуемым земельным участком. Он предложил ей сдать его в аренду, чтобы построить там гаражи. Она согласилась. Он было начал строительство, но потом дело затормозилось и идея с гаражами так и не реализовалась. Но с Габаревой В.Д. он до сих пор общается, навещает ее не реже одного раза в месяц.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения домовладением, расположенным по адресу: РСО-Алания <адрес>, как своим собственным в течение более чем 60 лет.
Из выписки ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ об объекте капитального строительства, расположенного по <адрес> следует, что инвентаризационная стоимость домовладения составляет 74226 рублей.
Из письма ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в базе данных Государственного кадастра недвижимости земельный участок по адресу: <адрес> не числится.
Из письма Комитет по Управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по материалам инвентаризации участок по <адрес> в <адрес> не зарегистрирован. Приватизация земельного участка по указанному адресу не проводилась.
Из письма № Ф-15/378 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РСО-Алания сведениями о земельных участках, расположенных в <адрес> не располагает.
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Росимущества в РСО-Алания сведениями о земельных участках, расположенных в <адрес> не располагает.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы.
Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оснований, способным установить право собственности Габараевой В.Д. на жилой дом является вступившее в законную силу решение суда,
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Габараевой Валентины Дмитриевны подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, суд
р е ш и л:
иск Габараевой Валентины Дмитриевны к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Габараевой Валентиной Дмитриевной право собственности на жилой дом – литер «А», «а», «а1», общей площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Северная Осетия-Алания <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Цаголов З.М.