Дело № 2-32/2012 ....
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владимир «22» марта 2012 года
Ленинский районный суд города Владимира в составе:
председательствующего судьи Забавновой Г.П.
при секретаре Спириной Е.С.,
с участием:
представителя истца Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Владимирского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» Куркиной А.И., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на срок по ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Владимирского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к Знаменскому Ю.Б., Знаменскому Б.М., Сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Стратегический союз сельский работников» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Владимирского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (далее – Банк) обратилось в суд с иском к Знаменскому Ю.Б., Знаменскому Б.М., Сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Стратегический союз сельских работников» далее – СПК «СССР») о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Знаменским Ю.Б., Знаменским Б.М. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ОАО «Россельхозбанк» предоставил денежные средства в размере .... руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 15 % годовых.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» был заключен договор поручительства с СПК «СССР» №, в соответствии с которым поручитель отвечает в полном объеме перед Банком за исполнение Знаменским Ю.Б. и Знаменским Б.М. условий кредитного договора.
Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Знаменским Ю.Б. был заключен договор об ипотеке (залоге) земельного участка №.3, в соответствии с которым Знаменский Ю.Б. передал Банку в залог земельный участок, <адрес>, ....
В связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ Банк просит взыскать с ответчиков Знаменского Ю.Б., Знаменского Б.М. и СПК «СССР» задолженность в размере ....., расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Знаменскому Ю.Б., установив начальную продажную цену исходя из стоимости, установленной заключением эксперта.
В судебном заседании представитель истца Куркина А.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме .... рублей, определенной экспертным путем.
Ответчики Знаменский Б.М. и Знаменский Ю.Б., представитель Знаменского Ю.Б. Скворцова И.К. не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Представитель ответчика СПК «СССР» в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена в суд за истечением срока хранения.
Судом с учетом согласия представителя истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 810, 1, ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита по согласованному сторонами графику и уплаты процентов за пользование кредитом, кредитор вправе в соответствии с условиями кредитного договора потребовать его досрочного расторжения и возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами и пени.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» (кредитором) и Знаменским Ю.Б. и Знаменским Б.М. (заемщиками) заключен кредитный договор №, согласно пункту 1.1 которого истец обязался предоставить заемщикам кредит в сумме .... руб. со сроком окончательного возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ под 15% годовых (л.д.15-25).
Согласно графику погашения кредита (приложение к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ) заемщики обязались возвращать часть основного долга ежемесячными платежами в сумме ..... и проценты за пользование кредитом, начисленные на остаток основного долга (л.д. 20-22, 23-24).
Обязательства по предоставлению кредита Банком выполнены, что подтверждается распоряжением об открытии ссудного счета от ДД.ММ.ГГГГ и мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41,42).
Однако, установленные кредитным договором обязательства заемщиками не выполняются. Частично был погашен основной долг в сумме ..... и проценты за пользование кредитом в сумме ....., что подтверждается банковскими ордерами (л.д.46-104). В течение срока действия договора заемщики неоднократно нарушали обязательства по своевременному внесению платежей – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с п. 6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или ненадлежащим образом исполнит какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства, кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени).
Кроме того, пунктом 4.7, 4.7.1 кредитного договора Банку предоставлено право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по уплате процентов, по погашению кредита потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.
Требование Банка о досрочном возврате кредита, направленное заемщикам и поручителю ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено (л.д.43-45).
Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Знаменского Б.М. и Знаменского Ю.Б. по кредитному договору составила ....., в том числе, сумма основного долга .... руб., проценты за пользование кредитом ..... (л.д. 8-11).
Анализируя указанные выше доказательства, суд приходит к выводу о нарушении заемщиками сроков возврата кредита и уплаты процентов. В связи с чем, требования истца о возврате оставшейся суммы кредита и взыскании процентов в общей сумме ..... подлежат удовлетворению.
Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору был заключен договор поручительства с СПК «СССР» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-31).
В соответствии с п.п. 1.1, 2.1, 2.2 договора поручительства, поручитель обязался в полном объеме отвечать перед Банком за выполнение заемщиками условий кредитного договора, и нести вместе с ними солидарную ответственность по кредитному договору по уплате основного долга, процентов, иных выплат по кредитному договору, неустойки, судебных расходов и иных убытков Банка. Ответственность поручителя и заемщиков является солидарной.
В соответствии ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрено субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании в солидарном порядке с ответчиков Знаменского Б.М., Знаменского Ю.Б. и СПК «СССР», в пользу Банка суммы в размере ....
Кроме того, в обеспечение исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Знаменским Ю.Б. был заключен договор об ипотеке (залоге) земельного участка №, в соответствии с которым Знаменский Ю.Б. передал Банку в залог земельный участок, <адрес>, .... (л.д.32-37).
Согласно п. 3.3 договора стороны устанавливают залоговую стоимость земельного участка, передаваемого в залог (ипотеку) в размере .... рублей (л.д.33).
Право собственности Знаменского Ю.Б. на указанное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области (л.д.40).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Пунктом 5.1 договоров об ипотеке предусмотрено, что реализация предмета ипотеки, на которое обращено взыскание, должна быть проведена путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, определяется решением суда.
Между сторонами не достигнуто соглашение о размере начальной продажной цены заложенного имущества – земельного участка, <адрес> .....
На основании определения Ленинского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ОРГ1, эксперту ФИО1 (л.д.108).
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № действительная рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка составила .... рублей (л.д.118-122).
По ходатайству представителя ответчика Знаменского Ю.Б. – Скворцовой И.К. определением суда от 13 октября 2011 года была назначена повторная судебная оценочная экспертиза (л.д.198-199).
Согласно заключению эксперта ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, <адрес>, ...., составляет .... рублей (л.д.209-211).
Представитель истца Куркина А.И. в судебном заседании не возражала против установления начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из заключения повторной судебной оценочной экспертизы.
Учитывая, что заключение эксперта ФИО2 соответствует всем требованиям федерального стандарта оценки и Федеральному закону № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», при этом эксперт дал подписку, что предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; заключение повторной экспертизы установило более высокую рыночную стоимость заложенного имущества, чем заключение первоначальной экспертизы, что отвечает интересам сторон, суд полагает установить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме .... рублей.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом за подачу искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме .... (л.д. 5), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях по .... с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Владимирского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» удовлетворить.
Взыскать со Знаменского Ю.Б., Знаменского Б.М., Сельскохозяйственного потребительского кооператива «Стратегический союз сельских работников» в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Владимирского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме .....
Обратить взыскание в счет погашения задолженности путем проведения публичных торгов на земельный участок, <адрес> ...., являющийся предметом залога по договору об ипотеке (залоге) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий Знаменскому Б.М., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере .....
Взыскать со Знаменского Б.М., Знаменского Ю.Б. и Сельскохозяйственного потребительского кооператива «Стратегический союз сельских работников» в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Владимирского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в возврат государственной пошлины по .... с каждого.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Г.П. Забавнова
....
....