Дело №2-680/12
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2012 года
Ленинский районный суд г.Владимира в составе:
председательствующего судьи Фирсовой И.В.,
при секретаре Баларченко П.С.,
с участием истцов Тюлькова С.В., Тюльковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Тюлькова С.В., Тюльковой И.В. к ООО «НИКА-СТРОЙ» о расторжении договора о соинвестировании в строительство, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, неустойки, компенсации морального вреда
У С Т А Н О В И Л:
Тюльков С.В., Тюлькова И.В. обратились в суд с иском к ООО «НИКА-СТРОЙ» о расторжении договора о соинвестировании в строительство, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен договор № о соинвестировании в строительство, в соответствии с которым заказчик (ООО «Вереск») обязался построить и передать им после получения разрешения на ввод в эксплуатацию часть инвестиционного объекта в виде одной однокомнатной квартиры, строительный № общей площадью .... кв.м., на .... этаже в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истцы со своей стороны выполнили полностью свои обязательства по договору, осуществили инвестирование в полном объеме на сумму согласно договору – .... рублей. Срок окончания строительства инвестиционного объекта – .... года, однако, дом до настоящего времени так и не сдан в эксплуатацию.
Согласно п.5.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что инвестор (ООО «НИКА-СТРОЙ») в случае невыполнения обязательств по сдаче дома в указанные в договоре срок уплачивает соинвесторам неустойку в размере 0,05% ежедневно от суммы произведенных инвестиций.
Нарушение ответчиком сроков окончания строительства Инвестиционного объекта – <адрес> является существенным нарушением договора.
На основании изложенного, истцы просят расторгнуть договор № о соинвестировании в строительство от ДД.ММ.ГГГГ, вернуть им денежные средства в сумме .... руб., взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере .... руб., компенсацию морального вреда в размере .... рублей.
В судебном заседании Тюльков С.В., Тюлькова И.В. исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что денежные средства, уплаченные по договору в сумме .... руб., неустойка в сумме .... руб., компенсация морального вреда в сумме .... руб. подлежит взысканию в их пользу в равных долях.
Представитель ответчика ООО «НИКА-СТРОЙ», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НИКА-СТРОЙ» /Инвестор/ и Тюльковым С.В., Тюльковой И.В. /Соинвесторы/ был заключен договор о соинвестировании в строительство №, предметом которого явилось строительство инвестиционного объекта- многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.7-10). В соответствии с условиями договора /п.2.1/ Заказчик обязался построить и передать соинвесторам после получения разрешения на ввод в эксплуатацию часть инвестиционного объекта в виде одной .... квартиры, строительный № общей площадью .... кв.м на .... этаже в доме-новостройке по адресу: <адрес> (по ? от общей площади квартиры).
Окончание строительства Инвестиционного объекта -..... (пункт 2.3). Объем инвестиций части объекта определен сторонами в .... руб. (пункт 2.6).
Истцы со своей стороны полностью исполнили взятые на себя обязательства, осуществив инвестирование в полном объеме в сумме, предусмотренной пунктом 2.6 договора. Указанное обстоятельство подтверждается платежными поручениями .... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,18) и .... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,16), а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «НИКА-СТРОЙ», из которой следует, что оплата по договору о соинвестировании в строительство .... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме .... руб. произведена Тюльковыми С.В., И.В. полностью (л.д.11). При этом, как усматривается из вышеуказанных платежных поручений, оплата произведена истцами в равных долях (по .... руб.).
Однако до настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены, дом в эксплуатацию не введен, квартира истцам не передана.
Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
ДД.ММ.ГГГГ Тюльковы обратились с письменным заявлением к ООО «НИКА-СТРОЙ» о расторжении договора, возврате денежных средств, уплаченных по договору, неустойки (л.д.20).
В добровольном порядке сторонами соглашение о расторжение договора не достигнуто.
Изменение срока окончания строительства и, как следствие, срока передачи квартиры истцу является существенным изменением обстоятельств, поскольку возможность указанных изменений не могла быть известна истцам при заключении договора.Учитывая, что срок сдачи дома в эксплуатацию нарушен, проинвестированный объект по договору о соинвестировании в строительстве истцам до настоящего времени не передан, суд приходит к выводу, что нарушено существенное условие договора, в связи с чем договор о соинвестировании в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению с возвратом истцам уплаченных по нему денежных средств в сумме .... руб. в равных долях (.... в пользу каждого).
Требование истцов о взыскании с ответчика неустойки также подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 307 и частью 1 статьи 313 ГК РФ обязательства возникают из договора.
Согласно п.5.2. Договора о соинвестировании в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестор в случае невыполнения обязательств по сдаче дома в указанные в Договоре сроки уплачивает Соинвесторам неустойку в размере 0,05% ежедневно от суммы произведенных инвестиций.
Истцы просят взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( .... дней).
Расчет неустойки, подлежащей взысканию в пользу каждого из истцов, выглядит следующим образом: ..... По мнению суда, указанный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств, оснований для ее снижения суд не усматривает.
Таким образом, в пользу каждого из истцов с ответчика ООО «НИКА-СТРОЙ» подлежит взысканию неустойка в сумме .....
Требовании истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда также являются обоснованными.
Суд считает, что отношения, возникшие между истцами и ответчиком в связи с заключением договора о соинвестировании в строительство, регулируются, в том числе, законодательством о защите прав потребителей, поскольку направлены на удовлетворение нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору и необходимость истцам восстанавливать нарушенные права в судебном порядке свидетельствуют о том, что истцы, безусловно, перенесли нравственные страдания.
С учетом конкретных материалов дела, длительности нарушений прав истцов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере .... руб.
При подаче иска истцом Тюльковым С.В. оплачена госпошлина в сумме ..... от суммы, превышающей .... руб. в соответствии с п.4 ст.333.36 и ч.3 ст.333.36 НК РФ (л.д.2).
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу Тюлькова С.В. подлежит взысканию в возмещение расходов по госпошлине, уплаченной при подаче иска, .....
Кроме того, на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме ..... (.... – от требований имущественного характера, .... руб. – от требований неимущественного характера).
Руководствуясь ст.ст.194-199,234-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тюлькова С.В., Тюльковой И.В. удовлетворить.
Расторгнуть договор № о соинвестировании в строительстве, заключенный <адрес>. между ООО «НИКА-СТРОЙ» с одной стороны и Тюльковым Сергеем С.В., Тюльковой И.В. с другой стороны.
Взыскать с ООО «НИКА-СТРОЙ» в пользу Тюлькова С.В. в возврат денежных средств, уплаченных по договору, в сумме .... руб., неустойку в сумме ....., компенсацию морального вреда в сумме .... руб., в возврат госпошлины в сумме ....., всего в сумме ....
Взыскать с ООО «НИКА-СТРОЙ» в пользу Тюльковой И.В. в возврат денежных средств, уплаченных по договору, в сумме .... руб., неустойку в сумме ....., компенсацию морального вреда в сумме .... руб., всего в сумме ....
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Владимира заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья. Подпись.
Верно.
Судья И.В.Фирсова
Секретарь П.С.Баларченко