Дело №2-813/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2012 года
Ленинский районный суд г.Владимира в составе:
председательствующего судьи Фирсовой И.В.,
при секретаре Мошковой В.С.,
с участием представителя истца Иовлевой Н.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раковой Т.И. к Открытому акционерному обществу «Строительно-монтажные работы №646» о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору,
У С Т А Н О В И Л:
Ракова Т.И. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Строительно-монтажные работы №646» /далее – ОАО СМР 646/ о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор № на строительство квартиры № в строящемся жилом доме по <адрес>. Предметом данного договора является заключение в будущем основного договора долевого участия в строительстве .... квартиры №, расположенной на .... дома, расположенного по адресу: <адрес>, расчетной площадью .... кв.м, за счет ее /Раковой Т.И./ средств с последующим созданием ТСЖ или передачей на баланс эксплуатирующим организациям, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передачей ответчиком по основному договору вышеуказанной квартиры
Стоимость квартиры определена сторонами в размере .... руб. Во исполнение указанного обязательства она перечислила ответчику денежные средства в сумме ....
Согласно п. 1.1 предварительного договора на строительство квартиры №, планируемый срок ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.6.2 договор действует до I ДД.ММ.ГГГГ года и, после этой даты стороны обязуются заключить основной договор о передаче квартиры.
Ответчик не исполнил обязательства, принятые на себя п.6.2 и п. 1.1 предварительного договора № на строительство квартиры, не заключил основной договор о передаче квартиры и не обеспечил ввод жилого дома в оговоренный сторонами в договоре срок, ДД.ММ.ГГГГ. Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.
Поскольку в установленный предварительным договором срок основной договор не был заключен и отсутствует объект, в отношении которого может быть заключен основной договор, у ответчика отсутствуют правовые отношения для удержания денежных средств, уплаченных по предварительному договору.
На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере .... руб.
В судебное заседание Ракова Т.И. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представитель истца Иовлева Н.С. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на те же доводы.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил (л.д.19).
Судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определено рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 ст.429 ГК РФ).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № на строительство квартиры № в строящемся жилом доме по <адрес> (л.д.7-9).
Предметом данного договора является заключение в будущем основного договора долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры №, расположенной на .... этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, расчетной площадью .... кв.м. за счет средств истца с последующим созданием ТСЖ или передачей на баланс эксплуатирующим организациям, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передачей ответчиком по основному договору истцу .... квартиры № на .... этаже дома расчетной площадью .... кв.м.
В соответствии с указанным предварительным договором, истец обязался перечислять денежные средства в счет оплаты .... квартиры ...., из расчета .... руб. за .... кв.м. общей расчетной площади, что составляет .... руб., а ответчик взял на себя обязательство построить .... квартиру для истца и заключить основной договор, по которому обязался передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на .... квартиру .... на .... этаже.
Согласно п. 1.1 предварительного договора на строительство квартиры №, планируемый срок ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.6.2 договор действует до I ДД.ММ.ГГГГ года, и после этой даты стороны обязуются заключить основной договор о передаче квартиры.
Стоимость квартиры определена сторонами в размере ..... Свои обязательства по оплате большей части стоимости указанной квартиры истцом исполнены путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... руб. (л.д.10).
Всего истец перечислил ответчику .... руб.
Ответчик не исполнил обязательства, принятые на себя п.6.2 и п. 1.1 предварительного договора № на строительство квартиры, не заключил основной договор о передаче квартиры и не обеспечил ввод жилого дома в оговоренный сторонами в договоре срок, в ДД.ММ.ГГГГ года. Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о прекращении обязательств по предварительному договору № на строительство квартиры № в строящемся жилом доме по <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Раковой Т.И. и ОАО СМР-646, в силу положений статьи 429 ГК РФ, поскольку к установленному в предварительном договоре сроку основной договор заключен не был, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания внесенных истцом денежных средств, а потому, на основании части 1 статьи 1102 ГК РФ они подлежат возврату ответчиком истцу.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по предварительному договору, в сумме .... руб.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме ..... от суммы, превышающей .... руб. в соответствии с п.4 ст.333.36 и ч.3 ст.333.36 НК РФ (л.д.3).
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу Раковой Т.И. подлежит взысканию в возмещение расходов по госпошлине .....
Кроме того, на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме ....
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,234-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Раковой Т.И. удовлетворить.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Строительно-монтажные работы №646» в пользу Раковой Т.И. денежные средства, уплаченные по предварительному договору, в сумме .... руб., в возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска ....., всего в сумме ....
Взыскать с Открытого акционерного общества «Строительно-монтажные работы №646» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ....
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Владимира заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья И.В.Фирсова