Дело № 2-1023/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«17» мая 2012 года
Ленинский районный суд города Владимира в составе:
председательствующего судьи Фирсовой И.В.,
при секретаре Баларченко П.С.,
с участием представителя истца Ильюхина В.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Щепетова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ГлавСтройЗаказчик» о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, неустойки и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Щепетов В.В. обратился в суд с иском к ООО «ГлавСтройЗаказчик» о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве, согласно которому, как дольщик, принял участие в строительстве .... кирпичного жилого дома по <адрес>, а именно .... квартиры ...., площадью .... кв.м., путем инвестирования денежных средств в строительство.
ДД.ММ.ГГГГ по приходно-кассовому ордеру истец внес в кассу ответчика .... руб., ДД.ММ.ГГГГ – еще .... руб. Согласно п.2.3 Договора срок завершение строительства – 4 квартал 2011 года, однако дом до настоящего времени не построен, строительство не начиналось, земельный участок под предполагаемым домом отчужден 3-ему лицу. ДД.ММ.ГГГГ Щепетов В.В. отправил застройщику претензию с требованием возврата денежных средств, на которую ответа не получил. Срок добровольного удовлетворения требования о возврате денежных средств истек ДД.ММ.ГГГГ
Ссылаясь на п.1 ст.6, пп.1 п.1.1 ст.9, п.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», п.5 ст.28 и п.1 ст.31 Закона «О защите прав потребителей», истец просит взыскать с ООО «ГлавСтройЗаказчик» уплаченную по договору сумму в размере .... руб., неустойку за просрочку исполнения требования потребителя – .... руб. и компенсацию морального вреда в сумме .... руб.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Представитель истца Ильюхин В.В. в судебном заседании на иске настаивал по изложенным в нем основаниям, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ООО «ГлавСтройЗаказчик», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений и возражений не представил, о причинах неявки суд не известил. Почтовая корреспонденция вернулась в суд в связи с истечением срока хранения.
Учитывая положения ст.ст. 117, 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.1 ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу п.1 ч.1 ст.9, п.п.1.1. 1) ч.1 ст.9, абз.1 ч.2 ст.9 данного Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавСтройЗаказчик» /Застройщик/ в лице директора ФИО5 и Щепетовым В.В. /Дольщик/ заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>л.д.4-7/.
Согласно п. 1.1. Договора Дольщик принимает долевое участие в строительстве .... кирпичного жилого дома по <адрес>, а именно .... квартиры ...., общей площадью .... кв.м. на .... этаже, путем инвестирования денежных средств в объект строительства, Застройщик обязуется использовать полученные средства в соответствии с предметом настоящего договора.
Согласно п.2.1., 2.2. Договора Застройщик во исполнение настоящего договора принимает на себя обязательство с привлечением строительных и специализированных организаций построить жилой дом, указанный в п.1.1. Договора, по завершению строительства при условии полного исполнения своих обязательств дольщиком, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику по передаточному акту квартиру, указанную в п.1.1. договора.
В силу п.2.3 Договора срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2011года.
Согласно п.4.2.Договора сумма денежных средств, вносимых дольщиком на строительство, определяется стоимостью квартиры, указанной в п.1.1. настоящего договора. На момент составления договора составляет .... руб.
Согласно п.5.1. Договора (с учетом дополнительного соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору) в день подписания договора дольщик вносит в кассу или на расчетный счет застройщика сумму в размере .... руб. Оставшуюся часть суммы Дольщик оплачивает в следующем порядке: .... руб. вносит до ДД.ММ.ГГГГ, .... руб. – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
В соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам ООО «ГлавСтройЗаказчик» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11) последнее приняло от Щепетова В.В. .... руб. и .... руб., а всего .... руб.
Как усматривается из показаний представителя истца, а также справок Управления Росреестра по Владимирской области (л.д.21) и Управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации гор. Владимира (л.д.23), указанный в договоре долевого участия дом <адрес> до настоящего времени не построен и в эксплуатацию не сдан, разрешение на строительство жилого дома заказчику ООО «ГлавСтройЗаказчик» Управлением архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации гор. Владимира не выдавалось. Градостроительный план земельного участка примерно в .... м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, утвержден постановлением администрации гор. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ № и выдан заказчику ФИО6
При этом ответчиком не представлено доказательств начала строительства дома, являющегося предметом заключенного сторонами договора долевого строительства.
Таким образом, Застройщик - ООО «ГлавСтройЗаказчик» в нарушение взятых на себя обязательств по Договору долевого участия в строительстве не начал строительство дома <адрес>, хотя указанный в договоре срок ввода дома в эксплуатацию (4 квартал 2011 года) уже прошел, в связи с чем на основании п.1) п.п.1.1 ч.1 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.450 ГК РФ заключенный Щепетовым В.Н. и ООО «ГлавСтройЗаказчик» договор подлежит расторжению.
Денежные средства в сумме .... руб., переданные Щепетовым В.Н. ответчику, подлежат взысканию с последнего в полном объеме.
Согласно п.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
В соответствии с п.1 ст.31 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
Установлено и не оспаривалось ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ Щепетов В.В. передал ООО «ГлавСтройЗаказчик» заявление о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий со стороны Застройщика и о возврате уплаченной им денежной суммы – .... руб. (л.д.11). Указанное требование суд признает обоснованным и законным. Ответчик в нарушение п.1 ст.31 Закона «О защите прав потребителей» до настоящего времени требование Щепетова В.В. не исполнил, в связи с чем в силу п.5 ст.28 и п.1 ст.31 Закона «О защите прав потребителей» с ООО «ГлавСтройЗаказчик» в пользу Щепетова В.В. подлежит взысканию неустойка в размере: .... руб. (.... руб. (стоимость работ) х 3%/100 х 30 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В силу ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Учитывая установленное нарушение со стороны ООО «ГлавСтройЗаказчик» нарушение прав Щепетова В.В., как потребителя, принимая во внимание нравственные страдания истца, связанные с неисполнением ответчиком обязательств по строительству квартиры, отсутствие возражений ответчика, а также иные обстоятельства дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме .... руб.
В силу ст.98 ГПК РФ с ООО «ГлавСтройЗаказчик» в пользу Щепетова В.В. подлежит взысканию в возврат уплаченной госпошлины .... руб.
Учитывая, что истец при подаче искового заявления был частично освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере ..... ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Щепетова В.В. удовлетворить.
Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в строительстве жилого дома, заключенный между ООО «ГлавСтройЗаказчик» и Щепетовым В.В.
Взыскать с ООО «ГлавСтройЗаказчик» в пользу Щепетова В.В. в возврат уплаченной суммы по договору – .... рублей, неустойку в сумме .... рублей, компенсацию морального вреда в сумме .... рублей, в возврат госпошлины .... рублей, всего .... рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГлавСтройЗаказчик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере .... рублей.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи заявления - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья.Подпись.
Верно.Судья И.В. Фирсова
Секретарь П.С.Баларченко