Дело № 2-21/2012 ....
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Владимир « 14 » мая 2012 года
Ленинский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Сысоевой М.А.,
при секретаре Щербининой Е.А.,
с участием представителя ответчика Ригина В.А. – по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Морозовой Р.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Вереск», Обществу с ограниченной ответственностью «Ника-Строй» о понуждении к предоставлению документов для государственной регистрации права и осуществлению государственной регистрации договора долевого участия в строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
Иванова О.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Вереск» о понуждении к предоставлению документов для государственной регистрации права и осуществлению государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй» заключен договор об инвестировании в строительство, предметом которого является строительство инвестиционного объекта – многоэтажного секционного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.3 договора об инвестировании ООО «Вереск» принимает на себя обязательство выступить заказчиком с осуществлением функций технического надзора за строительством инвестиционного объекта, а инвестор ООО «Ника-Строй» обязуется осуществить его строительство за счет собственных и/или привлеченных инвестиций. Заключив договор об инвестировании, ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй» фактически создали объединение юридических лиц, не имеющее статус юридического лица, поскольку разграничили взаимные обязательства в рамках совместной деятельности по строительству инвестиционного объекта. Вклад ООО «Ника-Строй» в общий объем инвестиций заключается в стоимости материалов, строительно-монтажных, пуско-наладочных и других работ по строительству инвестиционного объекта. Вклад ООО «Вереск» заключается в стоимости затрат, связанных с проектными и изыскательными работами, получением технических условий, согласований, передачей сетей, коммуникаций на баланс эксплуатационных предприятий, оплатой тепловой энергии, услуг БТИ, арендной платой за земельный участок. ООО «Вереск» как заказчик поручило строительство объекта ООО «Ника-Строй» и заключило с последним договор генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствии с которым ООО «Вереск» сдает, а ООО «Ника-Строй» (генподрядчик) принимает на себя генеральный подряд по строительству многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> При этом стоимость работ стороны решили учитывать в счет инвестиций со стороны ООО «Ника-Строй» по договору об инвестировании. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Владимира и ООО «Вереск» заключен договор аренды земельного участка № № соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением № № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вереск» было выдано разрешение на строительство № № многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вереск» выдано разрешение № № на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Анализ заключенного между ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй» договора об инвестировании в строительство позволяет сделать вывод о том, что он содержит все существенные условия договора простого товарищества (объединение вкладов, общая хозяйственная цель у сторон, совместные действия сторон в рамках договора). Предметом договора простого товарищества является строительство инвестиционного объекта с целью получения прибыли. Договором об инвестировании в строительство предусмотрено, что стороны имеют право привлекать в строительство денежные средства третьих лиц без согласования с другой стороной. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ника-Строй» и Ивановой О.Ю. заключен договор № № о соинвестировании в строительство, в соответствии с которым заказчик обязуется построить и передать соинвестору Ивановой О.Ю. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта, а соинвестор – осуществить финансирование строительства в объеме, равном 59,2 кв.м общей площади строящейся двухкомнатной квартиры, строительный № №, расположенной в доме по адресу: <адрес>. Согласно справке ООО «Ника-Строй» № № от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору № № соинвестором Ивановой О.Ю. произведена полностью. Вместе с тем, обязательства по договору ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй» не выполнили, в предусмотренный договором срок квартиры участникам долевого строительства не переданы. Кроме того, в силу п.3 ст.4 Федерального закона о долевом строительстве договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу ст.ст.165, 433 Гражданского кодекса РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. При отсутствии такой регистрации договор участия в долевом строительстве считается незаключенным, что лишает истца права требовать выполнения обязательств по ним от ООО «Ника-Строй» и ООО «Вереск». Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве производится в соответствии с требованиями ст.25.1 Федерального закона о регистрации. ООО «Вереск» уклоняется от государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Просила суд обязать ответчика ООО «Вереск» представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома следующие документы: договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение о продлении срока аренды, договор об инвестировании в строительство от ДД.ММ.ГГГГ, учредительные документы ООО «Вереск», свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, письмо из комитета государственной статистики о внесении в ЕГРПО, документ, удостоверяющий личность лица, имеющего право действовать без доверенности от имени ООО «Вереск», документ, подтверждающий право представителя ООО «Вереск» действовать от его имени, кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества, проектную декларацию, план создаваемого объекта; принять решение о государственной регистрации договора № № о соинвестировании в строительство от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ника-Строй» и Ивановой О.Ю., в качестве договора участия в долевом строительстве; взыскать с ответчика сумму в возврат государственной пошлины в размере .....
Определением Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца по первоначальному иску Ивановой О.Ю. на ее правопреемников Иванова П.В., Иванову Е.П., Иванова В.П., Морозову Р.В.
Истцы Иванов П.В., Иванова Е.П., Иванов В.П. отказались от исковых требований к ООО «Вереск», ООО «Ника-Строй» о понуждении к предоставлению документов для государственной регистрации права и осуществлению государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. Данный отказ от иска принят судом, производство по делу в этой части прекращено, о чем вынесено определение.
В судебные заседания истец Морозова Р.В. не явилась ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., о причинах не явки суд в известность не поставила, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.
Представитель ответчика ООО «Вереск» в судебном заседании не требует рассмотрения дела по существу.
В соответствии со ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Исковое заявление Морозовой Р.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Вереск», Обществу с ограниченной ответственностью «Ника-Строй» о понуждении к предоставлению документов для государственной регистрации права и осуществлению государственной регистрации договора долевого участия в строительстве оставить без рассмотрения.
Истец вправе обратиться в суд с заявлением об отмене определения, если представит доказательства, подтверждающие уважительность неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.
Судья: подпись. М.А. Сысоева